买二手房本身不是落户的“通行证”，它只是你申请落户的一个“资格凭证”，最终能否成功落户，关键在于你是否符合武汉市当前的落户政策。
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下面我将为您详细解读武汉目前的落户政策,特别是与购房相关的部分。
购房落户已不再是主要途径
首先需要明确一个关键点：武汉已经全面取消了“购房落户”政策。 也就是说，你仅仅买了房子，并不能自动获得户口。
购买二手房主要是为了满足“稳定就业”这一落户核心条件的其中一项，它为你提供了在武汉长期工作和生活的“落脚点”，是申请落户的重要辅助材料。
目前武汉主要的落户途径（与购房相关的主要是“积分落户”和“大学生落户”）
积分落户 (最主流的购房落户方式)
这是绝大多数通过购房在武汉定居的人会选择的方式,积分落户要求申请人在武汉拥有合法稳定住所，购买二手房就属于这一类。
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基本条件：
- 持有有效的《湖北省居住证》。
- 在武汉市合法稳定就业，并缴纳社会保险。
- 在武汉拥有合法稳定住所（购买二手房是典型代表）。
- 无刑事犯罪记录,且未参加国家禁止的组织或活动。
积分计算（与购房直接相关的加分项）：
- 稳定住所（最高分值80分）：
- 在武汉市拥有合法产权住房：加 40 分。 （买二手房满足此条）
- 在武汉市合法租赁住房并办理租赁备案：加 10 分。
- 稳定就业（最高分值60分）：
在武汉市就业并缴纳社保,每满1年加5分。
- 年龄（最高分值20分）：
- 18-35周岁：加 10 分。
- 36-45周岁：加 5 分。
- 46-54周岁：不加分。
- 55周岁及以上：不加分。
- 其他加分项： 包括学历、专业技术职称、技能等级、纳税、社会服务等。
落户流程简述：
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- 购买二手房：完成网签备案，拿到房产证。
- 办理居住证：在购房地派出所或社区办理，并连续持有。
- 持续缴纳社保：确保在武汉就业并正常缴纳社保。
- 准备积分材料：收集房产证、社保缴纳证明、居住证、身份证、学历证明等所有能加分的材料。
- 申请积分：在“武汉市积分落户服务网”在线提交申请。
- 等待审核与排名：相关部门审核你的积分，并根据年度落户名额进行排名。
- 办理落户：如果积分达标且排名靠前，即可到指定派出所办理户口迁入手续。
重要提示： 积分落户每年有名额限制，竞争激烈，2025年的落户名额为30000人，申请人数远超于此，积分越高，成功率越大，拥有自有住房（40分）是重要的基础分。
大学生落户 (针对特定人群)
如果你是大学生,落户政策会非常宽松，甚至不需要买房。
条件（满足其一即可）：
- 博士、硕士研究生：在武汉有合法稳定住所（包括自有住房、租赁住房）即可申请落户，社保缴纳无硬性要求。
- 普通高校（含高职院校）应届毕业生：凭《就业报到证》或《劳动合同》，在武汉有合法稳定住所即可申请落户。
- 普通高校（含高职院校）往届毕业生：在武汉拥有合法稳定住所（比如你买的二手房），并缴纳社保满1年，即可申请落户。
对于大学生来说,买二手房是满足“合法稳定住所”条件的最直接方式，但即使不买房，只要能提供租赁合同并备案，也可以落户。
投资兴业落户 (门槛较高)
针对在武汉投资办企业并达到一定规模、纳税额度的企业法人或股东，这个方式对普通购房者不适用。
买二手房后办理落户的详细步骤
假设你选择的是积分落户或大学生落户中的购房途径,具体流程如下：
- 完成购房交易：与卖方签订二手房买卖合同，完成资金监管、过户等所有流程，最终拿到《不动产权证书》（房产证）。
- 办理居住证：凭房产证、身份证、租房合同（如果名下有其他房产）等材料，到房产所在地的社区或派出所申请办理《湖北省居住证》，建议尽快办理，并确保每年按时签注。
- 稳定就业和缴纳社保：在武汉找到工作，并与单位签订劳动合同，确保社保能连续、足额缴纳，这是积分落户的核心条件之一。
- 准备积分落户材料：
- 身份证、户口本
- 《湖北省居住证》及签注记录
- 《不动产权证书》
- 社保缴纳证明（可在“湖北政务服务网”或支付宝“市民中心”打印）
- 劳动合同
- 学历学位证书、职业资格证书等加分材料
- 其他相关证明
- 在线申请：在规定时间内（通常是每年下半年），登录“武汉市积分落户服务网”进行注册、填报信息并上传所有材料的扫描件。
- 审核公示：相关部门会对你的申请材料进行审核，审核通过后会进行公示。
- 办理准迁和落户：公示无异议且积分达标后，会发放《准予迁入证明》，你需要拿着这个证明，回到你户口所在地的派出所办理《户口迁移证》，然后再回到武汉的房产所在地派出所，办理最终的落户手续，领取新的户口本。
总结与建议
- 能落户吗？ 能，但不是买了就自动落，而是需要满足以积分落户为主的现行政策。
- 核心是什么？ “房 + 工 + 社保”，房子是你的稳定住所，工作是基础，社保是关键，三者缺一不可。
- 最佳策略：
- 明确自身条件：如果你是大学生，优先选择大学生落户，最简单快捷，如果你是社会人士，积分落户是主要途径。
- 提前规划：在决定买房前，就应了解落户政策，计算一下自己目前的积分潜力（特别是年龄和学历分）。
- 保持连续性：社保和居住证务必保持连续，不能中断，否则会影响积分。
- 咨询专业人士：政策可能会有微调，建议在办理前，拨打武汉市公安局的咨询电话（027-87219300）或直接到房产所在地的派出所户籍窗口进行咨询，获取最准确的信息。
在武汉买二手房是落户的一个重要“跳板”，为你提供了满足“稳定住所”条件的硬件，但最终能否成功，还需要你通过稳定的就业和持续的社会保障来“赢得”积分落户的资格。
