截至2025年初，南通中港翡翠城的房价大致在每平方米1.6万元至2万元人民币之间。
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这是一个核心价格区间，但实际成交价会受到多种因素的影响，会有所浮动，下面我将为您详细拆解这些因素,并提供更具体的信息。
核心价格区间参考
根据近期（2025年）的房产市场数据和中介平台信息：
- 挂牌均价： 整个小区的挂牌均价大约在 17,000 - 18,000元/平方米 左右,这是所有挂牌房源的平均价格。
- 实际成交价： 实际成交价通常会低于挂牌价，目前市场上，中港翡翠城的实际成交均价普遍在 16,000 - 19,000元/平方米 的区间内，具体价格取决于房源的楼层、户型、装修情况和业主的议价空间。
房价是动态变化的，以上数据仅供参考,具体价格请以实际看房和谈妥为准。
影响房价的关键因素（为什么价格会有差异？）
即使是同一个小区，不同房源的价格也可能相差较大,主要受以下几个因素影响：
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房屋本身属性：
- 楼层： 中间楼层（如6-18层，总高30层的楼）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光、潮湿等问题价格稍低，但胜在出行方便，适合有老人或小孩的家庭，高楼层（20层以上）视野开阔、采光好、噪音小,价格通常也较高。
- 户型与朝向： 南北通透、全明设计的户型（如三室两厅两卫）最受欢迎，价格最高，朝南的房间越多，价格也越贵，朝北的房间多或户型有暗间的,价格会相对低一些。
- 面积与户型： 主力户型（如100-120平米的三房）流动性好，价格相对坚挺，一些非主流的面积段或特殊户型,价格可能会有折扣。
- 装修情况： 精装修、装修保养得好的房子，价格会比毛坯房或简装房高出不少，反之，需要投入大量资金重新装修的房子,价格会较低。
市场环境因素：
- 议价空间： 目前南通整体房地产市场趋于平稳，买家有较大的议价空间，业主的出售意愿（急售与否）是决定最终成交价的关键，急售的房源可能比挂牌价低5%-10%甚至更多。
- 政策影响： 国家和地方的房地产调控政策（如降息、降首付、税费优惠等）会间接影响购房者的购买力和市场热度,从而对房价产生影响。
小区基本情况（了解房价背景）
了解小区本身,有助于您判断这个价格的合理性。
- 地理位置： 位于南通市崇川区，属于主城区，具体在洪江路与城山路交汇处附近,地理位置是其房价的重要支撑。
- 开发商与物业： 由南通中港地产开发，物业为中港物业,开发商和物业的品质直接影响居住体验和房产的保值能力。
- 周边配套：
- 交通： 距离地铁1号线“文峰站”有一定距离，主要依赖公交和自驾，自驾出行比较方便,靠近城市主干道。
- 商业： 周边有文峰城市广场、圆融购物中心等,生活便利。
- 教育： 周边有南通市实验小学、南通中学等优质教育资源,是很多家庭选择在此置业的重要原因。
- 医疗： 靠近南通大学附属医院、第一人民医院等,医疗资源丰富。
- 小区特点： 是一个体量较大的成熟社区，内部绿化较好，居住氛围浓厚,户型以刚需和改善型为主。
如何获取最新、最准确的价格？
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线上房产平台：
（图片来源网络，侵删）- 使用贝壳找房、安居客、房天下等App或网站，直接搜索“中港翡翠城”，您可以清晰地看到所有在售房源的挂牌价、户型、面积、照片和业主信息,这是最快捷的初步了解方式。
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线下实地考察：
- 联系房产中介： 这是最有效的方式，专业的中介对小区的房源、真实成交价和议价空间非常了解，可以带您看房,并根据您的需求推荐合适的房源。
- 实地走访： 亲自到小区里转转，感受一下小区的环境、楼栋间距、周边配套和居住氛围，也可以在小区公告栏或单元门口留意一些业主的“个人房源”信息。
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直接咨询：
如果小区内有房产中介门店，可以直接进去咨询,他们通常有该小区最全面的房源数据库。
南通中港翡翠城作为崇川区的成熟社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套和良好的居住环境，房价在南通市场中处于中等偏上水平，目前市场环境下,购房者拥有一定的议价权。
如果您有购房意向,建议您：
- 先通过线上平台了解大概行情。
- 联系1-2名靠谱的中介,明确您的预算和需求。
- 安排时间实地看房，多比较几套不同楼层和户型的房源,最终敲定最符合您心意的房子。
