张掖市的房价在甘肃省内属于中等偏低的水平，与东部沿海城市或省会兰州相比，房价非常亲民，对于本地居民和周边地区的购房者来说，购房压力相对较小。
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以下是更详细的分解和分析：
整体均价范围
根据不同房产平台（如安居客、58同城等）的最新数据，张掖市新房和二手房的整体均价大约在：
- 新房均价： 4,500 - 5,500 元/平方米
- 二手房均价： 4,000 - 5,000 元/平方米
这是一个大致的全市平均范围，具体到每个区和楼盘，价格会有较大差异。
不同区域价格差异
张掖市房价最显著的差异体现在主城区和周边区县之间。
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主城区（甘州区）
甘州区是张掖市的市中心,也是政治、经济、文化中心，配套最成熟，房价也最高。
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核心地段（如市中心、滨河新区、市中心周边）：
- 价格： 5,500 - 6,500 元/平方米，甚至更高。
- 特点： 这些地段通常靠近学校（如张掖中学、市第一幼儿园）、医院（市人民医院、中医院）、大型商场（和国、大润发）和公园（甘州市场、黑水河生态景区），新开发的品质楼盘或高层住宅多集中于此。
- 代表楼盘： 例如一些品牌开发商在滨河新区开发的项目，价格会高于老城区。
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非核心区域/普通地段：
- 价格： 4,500 - 5,500 元/平方米。
- 特点： 距离市中心有一定距离，但生活配套也比较完善，是刚需购房者比较集中的区域。
周边区县
张掖市下辖临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县，这些区县的房价普遍远低于主城区甘州区。
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临泽县、高台县：
- 均价： 3,500 - 4,500 元/平方米。
- 特点： 这两个县是张掖市的重要农业县，经济发展稳定，房价与甘州区有明显差距。
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山丹县、民乐县：
- 均价： 3,000 - 4,000 元/平方米。
- 特点： 距离甘州区稍远，房价更为低廉。
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肃南裕固族自治县：
- 均价： 相对较低，具体数据较少，但普遍在3,500元/平方米以下。
- 特点： 以少数民族风情和自然风光为主，县城规模较小。
影响房价的主要因素
- 地段和配套： 这是最核心的因素，靠近学校、医院、商业中心和公园的房子，价格会高出不少。
- 房龄和小区品质：
- 新房/次新房： 物业管理好、绿化率高、设计现代的小区，价格更高。
- 老破小： 位于市中心但房龄较长的老旧小区，单价可能不高，但总价可能因为面积大而显得不低。
- 楼层和户型： 中间楼层、南北通透、方正户型的房子更受欢迎，价格也更高，顶楼、底层或奇葩户型价格会相对较低。
- 开发商品牌： 全国性知名开发商在张掖的项目，通常在定价和品质上更有优势，价格也会略高于本地开发商的项目。
总结与建议
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如果你是刚需自住：
- 在甘州区，预算有限可以考虑非核心区域的普通楼盘，总价可控，如果追求生活品质和便利性，核心地段的房子是首选，但预算需要相应提高。
- 如果不介意在区县,临泽、高台是不错的选择，生活节奏慢，压力小。
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如果你是投资：
- 张掖作为一个三四线城市,房价上涨空间有限，但抗跌性相对较好，投资回报率不宜期望过高。
- 如果考虑投资,甘州区的核心地段或具有稀缺资源（如优质学区、一线河景）的房产，可能是相对稳健的选择，区县房产的流动性会差一些。
获取最新信息的建议：
房价是动态变化的,最准确的信息需要查询实时数据，您可以：
- 使用房产APP： 打开“安居客”、“贝壳找房”、“58同城”等应用，直接定位到“张掖”，可以筛选新房或二手房，查看具体楼盘的挂牌价和历史成交价。
- 实地考察： 如果您打算在张掖买房，强烈建议亲自去甘州区走一走，感受不同区域的氛围，并咨询当地的中介或售楼处，获取第一手资料。
