“东方明珠”是张家界一个非常有名的住宅小区，而不是一个单一的建筑或塔楼，它的房价不是一个固定的数字，而是根据其不同楼栋、户型、楼层、装修状况和景观视野等因素动态变化的。
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以下是关于张家界东方明珠房价的综合分析和具体信息：
核心信息概览 (截至2025年末 - 2025年初)
- 大致价格范围： 6,500 - 8,500 元/平方米
- 主力户型： 以三居室（约110-140平方米）和四居室（约140-180平方米）为主。
- 价格差异主要原因：
- 景观视野： 这是影响价格的最关键因素，面向天门山、澧水河或大庸府城核心景观的房源,价格会显著高于视野一般的房源。
- 楼层： 中高楼层（如10-20层）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受绿化遮挡，价格稍低；顶层价格可能受“漏水”或“冬冷夏热”的固有印象影响,但也可能因为视野好而定价特殊。
- 装修状况： 精装修的价格会比毛坯房高出不少，装修的新旧程度、品牌和风格也会影响最终售价。
- 楼层位置： 小区内部不同楼栋的位置、安静程度、离电梯和远近等都会带来细微的价差。
房价具体分析
按房源类型划分
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二手房 (挂牌价):
- 挂牌均价： 在各大房产APP（如贝壳、安居客）上，东方明珠的挂牌均价通常在 7,500 - 8,500 元/平方米 左右。
- 特点： 二手房市场选择多，可以看到不同装修和楼层，但最终成交价通常会比挂牌价低一些（通常有5%-10%的议价空间），对于急于出售的业主,议价空间可能更大。
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新房 (在售/待售):
- 均价： 如果小区还有新房在售（通常是后期开发的楼栋），其价格可能与二手房持平，或根据市场行情略有浮动，近年来，张家界新房市场相对平稳，东方明珠作为成熟大盘,其新房定价也相对稳健。
- 特点： 购买新房产权清晰，但选择范围有限,且可能需要等待交房。
按影响因素划分
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景观为王：
（图片来源网络，侵删）- “一线天门山景观”房源： 这是最稀缺、最贵的房源，单价可能达到 8,500 - 9,500+ 元/平方米,这类房源通常在小区的北部或西北部的高层。
- “澧水河景”房源： 同样非常受欢迎，价格次之，单价约在 8,000 - 9,000 元/平方米。
- “小区园林/城市景观”房源： 价格相对亲民，单价约在 6,500 - 7,500 元/平方米。
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楼层考量：
- 黄金楼层 (约10-18层)： 综合了视野、采光、通风和电梯等待时间，是市场上的“硬通货”,价格最高。
- 低楼层 (1-6层)： 可能会受小区树木遮挡，或存在噪音、潮湿等问题，价格通常比同小区黄金楼层低 5%-10%。
- 高楼层 (20层以上)： 视野最好，但水压、风大、电梯依赖等问题可能让部分购房者犹豫,价格与黄金楼层相近或略低。
小区优劣势分析 (影响房价的根本因素)
优势
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绝佳的地理位置： 这是东方明珠最核心的价值。
- 市中心核心区： 位于张家界市永定区，是城市的政治、经济、文化中心,生活配套极其成熟。
- 交通便利： 紧邻大庸桥公园，靠近多条主干道,出行便利。
- 景观资源： 部分户型拥有张家界独一无二的“天门山+澧水河”双景观,这在全世界的住宅中都极为罕见。
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成熟的社区环境：
- 大盘品质： 作为大型社区，内部绿化好，公共设施（如会所、健身房、游泳池等）相对完善。
- 居住氛围浓厚： 入住率高，邻里关系稳定,社区安全感和生活气息浓厚。
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优质的教育资源：
划片范围内通常有市内顶尖的中小学（如敦谊小学、天门中学等），这对于有学龄子女的家庭来说是巨大的吸引力,直接推高了学区房的价值。
劣势
- 房龄较老： 东方明珠小区开发已有十余年历史，部分楼栋的房龄较长，外立面、公共设施等可能显得陈旧,未来的物业管理维护成本可能会增加。
- 物业管理水平： 和很多老小区一样，物业服务的口碑可能参差不齐,需要实地考察和了解。
- 停车问题： 作为成熟的大盘，在高峰时段,小区内部和周边的停车位可能会比较紧张。
总结与建议
张家界东方明珠是一个典型的“地段为王”的楼盘，它的房价在张家界市内处于中高端水平，主要价值来源于其无与伦比的市中心核心地段和稀缺的自然景观资源，购买这里，你买的不只是一套房子,更是一种便利的城市生活和独特的自然视野。
给您的建议：
- 明确需求： 您是更看重景观，还是更看重学区？是喜欢高层还是低层？预算是多少？明确这些是第一步。
- 实地考察： 务必！务必！务必！ 亲自去小区走一走，看不同楼栋、不同楼层、不同朝向的房子，亲身感受采光、通风、噪音和小区环境,景观照片和实景可能有很大差别。
- 多方比价：
- 通过贝壳找房、安居客等线上平台了解挂牌价和近期成交价。
- 联系至少2-3家不同的本地房产中介，让他们根据您的需求推荐房源,并进行比较。
- 如果考虑二手房,也可以留意小区门口的业主自行出售信息。
- 关注税费： 购买二手房时，一定要问清楚各项税费（契税、个税、增值税等）的计算方式,避免总价超支。
- 核实学区： 如果为了孩子上学，务必向当地教育部门或学校核实最新的划片政策,以免政策变动带来风险。
希望这份详细的回答能对您有所帮助！
