广渠金茂府是一个已经售罄多年的知名楼盘，目前没有新房在售。 我们讨论的房价主要是指其二手房（存量房）的市场价格。
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核心结论（截至2025年中）
广渠金茂府作为北京豪宅市场的“标杆”项目之一，其二手房价格在北京乃至全国都处于顶级水平。
- 大致价格区间： 广渠金茂府的二手房挂牌价大约在 18万 - 25万人民币/平方米 之间。
- 总价区间： 由于户型面积较大，总价非常高，一套房子的总价通常在 2500万至5000万人民币，甚至更高（对于顶楼复式或特殊户型）。
这个价格使其成为北京最贵的二手房小区之一,与昆仑域、钓鱼台七号院等顶级豪宅项目处于同一梯队。
详细分析
为什么价格如此之高？（核心价值支撑）
广渠金茂府的高价并非空穴来风,而是由其独特的综合价值决定的，这也是它被称为“府系”鼻祖的原因：
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品牌与品质（“金茂府”金字招牌）：
（图片来源网络，侵删）- 科技系统： 这是金茂府最核心的卖点，其“恒温、恒湿、恒氧”的毛细管网辐射系统、置换式新风系统和24小时热水系统，极大地提升了居住舒适度，尤其在PM2.5污染严重的北京，这一点吸引力巨大。
- 精工品质： 金茂以“精工”著称，用料扎实，建筑质量在业内有口皆碑，这为房产的长期保值增值提供了坚实基础。
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顶级地段与稀缺性：
- 核心位置： 位于北京市核心的朝阳区双井板块，紧邻东三环，地理位置极其优越。
- 不可复制性： 作为早期“地王”项目之一，其土地成本决定了其高端定位，在寸土寸心的核心区，再出现如此大规模、高品质的低密度住宅社区已几乎不可能。
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顶级教育资源：
- 这是其价格最重要的“助推器”之一，广渠金茂府的对口小学是北京市顶尖的朝阳区实验小学，初中是北京市第八十中学（劲松校区），在北京，“学区房”概念深入人心，而能将顶级豪宅与顶级公立学区完美结合的项目凤毛麟角，这直接为其房价锁定了极高的价值下限。
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社区规划与环境：
- 低密度社区： 容积率较低，楼间距大，保证了良好的采光和私密性。
- 园林景观： 由著名的景观设计公司打造，内部绿化率高，环境优美，居住体验感极佳。
- 圈层效应： 业主多为高净值人群，形成了独特的社区文化和圈层，这也是豪宅价值的一部分。
影响价格的具体因素
即便在同一小区,不同房源的价格也会有差异，主要受以下因素影响：
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- 楼层： 中高楼层通常更受欢迎，价格也更高，顶楼复式虽然价格高，但因其特殊户型和视野，总价可能达到顶峰。
- 户型与朝向： 南北通透、全明设计的户型是首选，朝向以“东南”、“南向”为最佳，价格也最高。
- 装修情况： 业主自带的精装修水平、维护状况以及是否包含中央空调、新风系统等全套金茂配置，都会影响价格，保留原装“金茂系统”的房源更具吸引力。
- 景观视野： 朝向中央园林或开阔视野的房源价格更高。
- 税费情况： 是否“满五唯一”（即房产证满5年且是业主家庭唯一住房）会直接影响交易成本，从而影响最终成交价。
市场趋势与参考
- 价格稳定性： 作为北京楼市的“硬通货”，广渠金茂府的价格非常坚挺，抗跌性强，即使在市场下行周期，其价格波动也远小于普通住宅。
- 流动性： 虽然总价极高，导致目标客群非常窄，但一旦有优质房源放出，通常会很快被有实力、有明确需求的买家（尤其是冲着学区去的）接手。
- 近期成交参考： 具体的成交价需要查询链家、贝壳等平台的成交历史记录，挂牌价是卖家心理价位，而实际成交价可能会有一定折扣，一套近期成交的约200平米的房源，成交价可能在4000万人民币左右，折合单价约20万/平米。
北京广渠金茂府的房价是北京顶级豪宅和顶级学区双重属性叠加的产物。
- 如果您是买家： 您需要准备非常雄厚的资金，并且要明确自己的核心需求——是冲着顶级的居住科技和品质，还是为了孩子上学，或是两者兼得，需要通过专业中介密切关注市场动态，因为优质房源不常有。
- 如果您是卖家： 您的房产是市场上极具稀缺性的资产，其价值由品牌、地段、学区、品质共同决定，拥有极强的保值能力。
重要提示： 房地产价格实时变动，以上信息基于2025年中的市场情况，如果您有具体的购房或出售意向，强烈建议咨询本地的资深房产中介，以获取最准确、最新的挂牌价和成交数据。
