核心数据概览（最新数据）
根据深圳市房地产中介协会（深房中协）发布的周度/月度数据,我们可以看到市场的最新动态。
（图片来源网络，侵删）
截至2025年5月（数据通常在次月发布，因此5月数据为初步或预测数据）：
- 2025年5月深圳二手房网签量：
- 根据深房中协的数据，2025年5月，深圳二手房录得（网签）量为5,560套。
- 这个数字相较于4月份的5,061套，环比上涨约9.8%。
- 与2025年5月的4,428套相比，同比上涨约25.6%。
关键解读：
- 连续两月回升： 继4月份成交量突破5000套大关后，5月份继续维持上涨势头，显示出市场在经历了一段时间的调整后,正逐步企稳回暖。
- 同比增幅显著： 与去年同期相比，有超过25%的增长,说明当前市场的活跃度已经显著高于去年同期的低迷水平。
历史趋势与周期分析
要理解当前的数据,必须将其放在历史长河中进行比较。
近一年走势图（2025年6月 - 2025年5月）
（图片来源网络，侵删）
成交量（套）
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23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05(这是一个简化的示意图，旨在展示趋势)
- 2025年上半年（低谷期）： 受“二手房参考价”政策持续影响，市场信心严重不足，成交量长期在“冰点”徘徊，月均成交量在2000-3000套之间。
- 2025年8月（政策转折点）： 深圳宣布“二手房参考价”不再作为贷款发放的唯一依据，政策迎来实质性松动,市场预期开始转变。
- 2025年9月 - 2025年初（复苏期）： 成交量开始稳步爬升，从3000套逐步向4000套、5000套迈进，但期间仍有反复,尤其是在春节等传统淡季。
- 2025年4-5月（加速回暖期）： 成交量连续两个月站上5000套大关，特别是5月份创下近一年来的新高,表明市场回暖的动能正在增强。
历史周期对比
- 与“参考价”前对比： 目前5500套左右的月成交量，虽然与2025年下半年“参考价”政策出台前动辄8000-10000套的月成交量仍有巨大差距,但已经是从谷底反弹的重要信号。
- 与“健康线”对比： 通常认为，深圳二手房市场的“健康成交量”水平在8000套/月左右，目前距离这个水平还有一定距离,但正在向这个方向努力。
成交量回升的主要原因分析
深圳二手房市场的回暖并非偶然,而是多重因素共同作用的结果。
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政策持续松绑（核心驱动力）：
（图片来源网络，侵删）- “参考价”政策松动： 2025年8月的政策调整是最大的转折点，银行可以参考评估价和成交价孰高来发放贷款,极大地缓解了购房者的首付压力。
- “以价换量”预期形成： 业主降价意愿增强，部分优质房源价格回调，吸引了大量观望的“刚需”和“改善型”买家入场。
- 税费优化： 个人出售符合条件的家庭唯一生活用房，可享受个人所得税的优惠（差额20%或全额1%）,降低了交易成本。
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价格调整到位（市场基础）： 经过近三年的调整，深圳部分区域的二手房价格已经回调到相对合理的水平，特别是对于总价在300-500万区间的“刚需上车盘”，性价比凸显,吸引了大量首次置业者。
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积压需求释放（内在动力）： 过去几年，由于市场预期不明朗和信贷收紧，大量的真实购房需求被抑制，随着市场信心的逐步恢复,这些积压的需求开始集中释放。
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宏观经济环境改善（外部支撑）： 整体经济环境的企稳，以及就业预期的改善,为居民购房提供了基本的经济保障。
市场展望与注意事项
未来展望：
- 短期（未来3-6个月）： 成交量有望在当前位置保持稳定或小幅震荡，市场可能进入一个“量稳价缓”的阶段，即成交量维持在一定水平，但价格大幅上涨的可能性不大，更多是“以价换量”的个案。
- 中期（未来1年）： 市场的复苏进程取决于政策的持续性和经济复苏的力度，如果后续能出台更多刺激性政策（如降低利率、放宽限购等），市场有望进一步回暖，向6000-7000套/月的区间迈进，但全面恢复到“参考价”前的高点仍需时日。
注意事项（潜在风险）：
- 政策不确定性： 房地产市场政策敏感度高,任何收紧政策的信号都可能对市场情绪造成冲击。
- 价格分化加剧： 市场回暖不等于普涨。核心地段、优质学区、稀缺户型的房源价格坚挺甚至上涨，而非核心区域、房龄老、无学区加持的房源仍面临较大的去化压力。
- 经济基本面： 居民收入预期和就业市场的稳定性是支撑楼市长期健康发展的根本。
深圳二手房市场正处在从“谷底”向“复苏”过渡的关键阶段。 5月份5500套的成交量是一个积极的信号，表明市场在政策刺激和价格调整的双重作用下，正在逐步修复，对于购房者而言，现在是“淘笋盘”（性价比高的房源）的好时机，但也需要做好充分的尽职调查，理性判断，对于市场参与者，应密切关注政策走向和价格分化趋势,不宜盲目追涨。
