厦门中航城a区二手房值多少钱？

小区总体概况

• 地理位置：位于厦门市思明区，前埔-洪文片区，这是厦门岛内一个非常重要且成熟的居住板块,地理位置优越。
• 开发商：中航地产，央企背景,品质有一定保障。
• 建成年代：A区是中航城最早开发的几个组团之一，主要建成于2009-2011年左右，属于次新房，社区规划、户型和绿化都相对成熟。
• 小区特点：
  • 大型社区：整个中航城项目体量巨大，分为A、B、C、D等多个区,A区是其中核心居住区之一。
  • 品质较高：在岛内同年代的小区中，中航城A区的品质、绿化率和物业管理都属上乘。
  • 配套成熟：作为成熟的居住区，内部和周边的生活、商业、教育配套都非常完善。
  • 交通便利：紧邻城市主干道，距离地铁口不远,出行便利。

核心优势

1. 地段优越，配套成熟：

   
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   • 商业：自带大型商业综合体“中航城·城市广场”（含永辉超市、各类餐饮、电影院等），步行即可满足日常购物和娱乐需求，周边还有万达广场、磐基中心等,商业氛围浓厚。
   • 交通：
     • 地铁：距离地铁2号线“观音山站”和“前埔站”都有一定距离，需要步行或骑行约10-15分钟,对于有车族或依赖公交的居民来说更为方便。
     • 公交：周边公交线路非常密集，可快速抵达岛内各个核心区域，包括SM城市广场、火车站、轮渡等。
     • 自驾：紧邻莲前西路、环岛干道等城市主干道，自驾出行非常便捷,无论是进出岛还是跨区通勤都很快。
   • 教育：对口前埔南区小学和厦门第二中学（前埔校区），这是厦门岛内公认的热门公办学校，教育质量好，因此吸引了大量有学龄子女的家庭在此置业,学区属性是其重要价值点。
   • 医疗：周边有前埔医院，距离厦门大学附属中山医院、第一医院等三甲医院也较近。

2. 小区品质高，居住体验好：

   • 绿化率高：小区内部绿化做得很好，有中心花园和多个景观组团，居住环境舒适,闹中取静。
   • 物业管理：由中航物业管理，口碑较好，安保严格，小区内干净整洁,服务水平相对规范。
   • 社区规模大：内部配套完善，有儿童游乐设施、健身区、会所等,邻里生活氛围浓厚。

3. 户型设计合理：

   • A区的户型以两房（约80-90㎡）和三房（约110-140㎡）为主,也有少量四房。
   • 户型方正，南北通透或朝南户型较多,采光通风条件普遍不错。
   • 得房率较高，空间利用率好,符合厦门本地人的居住习惯。

潜在缺点

1. 房龄相对较老：虽然是次新房，但毕竟有10多年房龄，相比2025年后建成的新房，外立面、内部公共设施（如电梯、管道）会有一定程度的陈旧感,未来可能需要维修基金进行大规模更新。
2. 部分户型设计略显过时：早期设计的户型，如两房户型，可能客厅或餐厅面积相对较小，与现在流行的“大横厅”设计有差距。
3. 学区政策风险：厦门的学区政策时有微调，虽然目前对口学校很好，但未来存在政策变动的可能性,购买时需关注最新的学区划片信息。
4. 社区内部人流较大：作为一个大型成熟社区，人口密度较高，在早晚高峰时段,小区内部道路和电梯会比较拥挤。
5. 价格较高：由于其优越的地理位置和学区属性,中航城A区的二手房单价和总价在厦门岛内都属于中高水平。

户型与价格参考 (数据为市场大致估算，请以实际挂牌和成交为准)

价格范围：2025年底-2025年初）中航城A区的二手房挂牌价大致在 5万 - 8.5万/平方米 之间，具体价格受楼层、朝向、装修、楼层等因素影响较大。

• 两房户型 (约80-90㎡)：

  
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  • 总价：约550万 - 750万
  • 特点：总价相对较低，适合首次置业的年轻夫妻或投资客,主要优势在于其优质的学区资源。
  • 热门户型：经典的“小三房”（实际是两房，但其中一个房间较小）或方正的两房。

• 三房户型 (约110-140㎡)：

  • 总价：约750万 - 1100万+
  • 特点：小区的主力户型，空间充足，能满足改善型家庭的需求，特别是朝南、楼层好、装修好的大三房，非常抢手,议价空间也小。
  • 热门户型：南北通透、动静分区明确的三房。

• 四房户型 (约140-160㎡)：

  • 总价：约1000万以上
  • 特点：数量较少，多为顶楼或底楼复式,适合大家庭或追求高品质居住的改善客群。

购买建议

1. 明确核心需求：

   • 为了学区：中航城A区是一个非常不错的选择，重点关注对口学校的最新政策,并尽早落户。
   • 为了自住（改善）：其成熟的配套和良好的居住环境非常适合家庭居住，建议优先选择楼层好、朝向佳、户型方正、装修维护好的房源。
   • 为了投资：地段和学区是其保值增值的核心支撑，虽然短期内涨幅可能不如热点片区，但长期来看,抗跌性和稳定性较强。

2. 实地看房很重要：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 不同楼栋：小区楼栋众多，位置、视野、临街情况都不同，建议多看几栋，对比采光、噪音（是否临主干道）等因素。
   • 看房时间：选择工作日和周末的不同时段去看房，感受小区的人流、噪音和真实生活氛围。
   • 检查房屋状况：仔细检查房屋的装修新旧程度、有无漏水、墙体有无裂缝、家电家具是否完好等。

3. 关注税费和交易流程：

   • 中航城A区的房子大部分“满五唯一”，如果符合这个条件，可以免征个人所得税，能省下一大笔费用,购买前务必核实业主的房产情况。
   • 选择一家靠谱的中介公司,了解清楚整个交易流程和风险。

厦门中航城A区是一个地段、配套、学区、品质俱佳的成熟社区，是厦门岛内二手房市场的“硬通货”之一，它非常适合注重学区、追求稳定生活品质的购房者，无论是首次置业还是改善需求,都能在这里找到合适的房源。

虽然价格不菲，且房龄和社区密度是客观存在的缺点，但其核心价值非常突出，综合来看，是一个性价比很高的选择，在购买前，建议您多跑多看，货比三家,找到最适合自己的那一套。