二手房买卖合同免费下载，靠谱吗？

合同范本仅供参考，不具备强制法律效力，房屋交易涉及金额巨大，法律关系复杂，强烈建议您在签订前咨询专业律师,并根据您的具体交易情况进行修改和补充。

官方及权威渠道推荐（最推荐）

这些渠道提供的范本更规范、更权威，通常与当地的房地产交易中心或行业协会合作,能更好地规避常见风险。

当地住房和城乡建设委员会（住建委）官网

• 优点：这是最权威的渠道，很多城市的住建委或房管局会发布官方的《存量房屋买卖合同》示范文本，这些文本是根据当地法律法规制定的,具有很强的指导性和规范性。
• 如何查找：
  • 在搜索引擎中输入“[您所在的城市名] + 住建局/房管局 + 存量房屋买卖合同”。
  • “北京住建委存量房屋买卖合同”、“上海市存量房买卖合同示范文本”。
  • 进入官网后，通常在“政务服务”、“信息公开”、“政策法规”或“下载中心”等栏目可以找到。

当地房地产交易中心官网

• 优点：与住建委官网类似，是办理房屋过户手续的直接管理机构,其提供的合同范本与实际流程衔接紧密。
• 如何查找：
  • 搜索“[您所在的城市名] + 房地产交易中心 + 合同范本”。
  • “北京市房地产交易管理网 合同下载”。

中国法律服务网

• 优点：司法部主办的官方法律服务平台,提供全国通用的标准合同范本。
• 如何查找：
  • 访问网站 https://www.12348.gov.cn/。
  • 在“法律文书”或“合同范本”栏目中，搜索“房屋买卖合同”。

大型房产中介平台提供的模板

这些平台基于海量交易数据，其合同模板非常详尽，考虑了各种细节和潜在风险,但请注意其商业属性。

链家

• 优点：链家的合同模板非常完善，条款细致，对买卖双方的权利、义务、违约责任等都有明确约定,是行业内参考度较高的模板之一。
• 如何查找：
  • 访问链家官网或App。
  • 通常在“交易服务”、“房产知识”或“工具”等板块可以找到，您也可以直接在链家门店咨询,经纪人一般会提供。

贝壳找房

• 优点：与链家类似，其合同模板也经过了大量实践的检验,内容全面。
• 如何查找：
  • 访问贝壳找房官网或App。
  • 在“交易百科”或相关服务页面可以找到合同范本。

注意：从中介平台下载的合同，即使您不通过该平台交易，其核心条款也具有很高的参考价值，您可以根据自己的情况修改,但务必仔细阅读每一条款。

通用合同模板下载网站

这些网站提供各种类型的合同模板，搜索方便,但需要您仔细甄别其适用性和合法性。

法律快车

• 网址：https://www.lawtime.cn/
• 优点：提供多种格式的合同下载，包括Word版，方便修改，分类清晰,搜索方便。
• 如何查找：进入网站后，在首页搜索框输入“二手房买卖合同”,即可找到相关模板。

华律网

• 网址：https://www.66law.cn/
• 优点：一个非常综合的法律信息平台，除了合同模板，还有相关的法律条文、案例分析等,可以作为学习和参考的辅助材料。
• 如何查找：与法律快车类似，在网站内搜索“二手房买卖合同范本”。

使用合同范本的重要提醒（必读！）

下载模板只是第一步，如何正确使用才是关键。

1. 【最重要】务必咨询专业律师

   • 这是最核心的建议。 律师可以根据您的具体情况（如房屋性质、产权状况、贷款方式、双方特殊要求等），对合同进行“私人定制”，修改或增加保护您自身利益的条款,避免未来发生纠纷。

2. 仔细核对合同主体信息

   • 卖方信息：姓名、身份证号、联系电话、住址,确保与房产证上的所有权人信息完全一致。
   • 买方信息：同样需要准确填写。
   • 房屋信息：地址、产权证号、建筑面积、套内面积、土地性质、房屋建成年份等，必须与房产证信息一致,一字都不能错。

3. 明确核心交易条款

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 成交价格：明确是“净得价”还是“包含税费的价”，这是最容易产生纠纷的地方，必须写清楚。“本房屋成交总价为人民币100万元，此价格为卖方净得价，交易过程中产生的所有税费由买方承担。”
   • 付款方式及时间节点：明确定金、首付款、银行监管资金、尾款的支付金额、时间和方式（如：网签后3日内、过户前3个工作日等），最好通过资金监管（由第三方机构如银行或房产交易中心暂时保管资金）来保障资金安全。
   • 房屋交付时间：明确具体的交房日期，以及交房时的标准（如：家具家电清单、结清水电煤暖物业费等）。
   • 户口迁出：明确卖方迁出户口的具体时间和违约责任,这是很多买家忽略但非常重要的一点。
   • 过户时间：约定在满足什么条件（如买方贷款审批通过）后,双方需配合办理过户手续的时间。

4. 明确违约责任

   • 这是合同的“牙齿”，必须详细约定买卖双方在各种违约情况下的责任，
     • 买方违约：定金不退,或需赔偿相当于房价款一定比例的违约金。
     • 卖方违约：需双倍返还定金,或需赔偿相当于房价款一定比例的违约金。
   • 违约金的比例要合理，过高可能不被法院支持,过低则起不到约束作用。

5. 特殊条款的补充

   • 如果房屋有车位、阁楼、附赠设施等，需要单独列出清单,写入合同附件。
   • 如果房屋存在抵押、租赁等情况,也需要在合同中明确如何处理。

6. 签字盖章并核对

   • 合同签署时，所有当事人（卖方、买方，如果有共有人也必须全部到场）必须亲笔签名并按手印。
   • 签署前，务必再通读一遍合同,确保所有条款都清晰无误。

最终建议流程：

1. 首选：从当地住建委或房管局官网下载官方示范文本。
2. 参考：同时下载链家或贝壳的合同,作为补充条款的参考。
3. 核心步骤：将下载的模板交给律师审核和修改,形成最终版本。
4. 签署：在所有条款都清晰无误后,再行签署。

祝您交易顺利！