重庆来福士广场本身是一个集购物、办公、酒店、高端住宅于一体的超大型城市综合体，它内部的住宅部分被称为“来福士·公园大道”（Raffles City Park Avenue），而不是整个广场的房价。
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我们讨论的房价特指 “来福士·公园大道” 这个高端住宅项目的价格。
- 项目名称：来福士·公园大道
- 物业类型：高端精装公寓
- 所在区域：重庆市渝中区朝天门 - 解放碑核心商圈
- 价格范围：根据楼层、朝向、户型和楼层不同，价格差异较大。
- 总价：普遍在 700万 - 2000万人民币 不起,部分大户型或顶楼复式总价更高。
- 单价：根据市场行情浮动，通常在 7万 - 12万人民币/平方米 之间，甚至更高,这是一个非常高端的价格区间。
详细分析
为什么价格如此之高？—— 价值所在
来福士的房价之所以能成为重庆的天花板之一,主要基于以下几个核心价值点：
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无与伦比的地理位置：
- 核心中的核心：项目位于渝中区朝天门，这里是重庆的母城，是“渝中半岛”的尖端，两江交汇（长江与嘉陵江）的视觉绝佳位置。
- 城市地标：作为重庆的新地标，其“横渡长江”的建筑形态本身就具有极高的辨识度和艺术价值。
- 顶级配套：楼下就是顶级购物中心、办公楼、凯悦酒店和文华东方酒店，生活、商务、娱乐、社交功能一体化。
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稀缺的江景资源：
（图片来源网络，侵删）- 这是其价格最核心的支撑，高层住宅单位可以拥有 270度、360度 的无遮挡江景和山城夜景，这在重庆主城内是极其稀缺和宝贵的资源,能在家中同时观赏长江和嘉陵江的住宅屈指可数。
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顶级的硬件与品牌：
- 开发商品牌：由凯德集团开发，这是亚洲知名的房地产和城市发展公司,品质和品牌有保障。
- 精装修标准：交付标准非常高，采用国际一线品牌装修，拎包入住,省心省力。
- 物业管理：通常由高端物业公司管理，提供优质的安保、保洁和管家服务。
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纯粹的圈层定位：
来福士的定位是城市塔尖人群，无论是购买者还是租客，都属于高净值人群,这种同质化的社区环境本身就具有很高的价值。
价格影响因素
即使是在同一个项目内,不同房源的价格也会有显著差异：
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- 楼层：楼层越高，视野越好，景观价值越高，价格也越贵,顶楼复式单位价格最高。
- 朝向与景观：正江景（特别是能看到两江交汇处）的单位价格远高于侧江景或园景单位,能看解放碑夜景的也比看江对岸的更有价值。
- 户型与面积：户型方正、采光通风好的单位更受欢迎，大户型总价高,但单价有时会比小户型更具优势。
- 楼层差价：通常低楼层价格相对较低，中高楼层（如30-50层）是景观和价格的“黄金楼层”,价格最高。
市场行情与趋势
- 历史价格：该项目在开盘时曾创下重庆住宅单价的新高，达到过10万+/平方米，之后随着整体市场环境变化，价格有所回调,但目前仍然是重庆最顶级的住宅之一。
- 当前市场（2025-2025年）：重庆整体房地产市场趋于平稳，高端市场同样受到影响，来福士的房价也处于一个相对理性的区间，但相比普通住宅，其抗跌性更强,具体价格需要咨询最新的房产中介或开发商。
- 租金回报率：由于其高端定位和优越地段，来福士的租金也相对较高，租金回报率大约在 5% - 4% 之间，虽然不高，但租金水平在重庆名列前茅，主要租客为外籍高管、金融精英等。
重庆来福士广场的房价（即来福士·公园大道）是重庆豪宅市场的标杆,它代表了：
- 极致的地理位置：解放碑+朝天门+两江交汇。
- 顶级的景观资源：独一无二的270-360度江景。
- 高端的居住品质：国际品牌精装和顶级服务。
如果您预算充足，追求的是城市核心的终极居住体验和不可复制的景观资源，那么来福士是一个值得考虑的选择，但如果您更看重性价比或居住的实用性,那么重庆其他区域的优质住宅会是更好的选择。
建议：如果对具体房源感兴趣，最好直接联系专业的房产中介或前往售楼处,获取最新的房源报价和实地感受其视野与品质。
