（图片来源网络，侵删）
- 法律效力： 本合同为通用范本，旨在提供一个标准化的框架，房屋情况、交易细节千差万别，强烈建议在签署前咨询专业律师，并根据您的具体情况进行修改和补充。
- 填写说明： 合同中所有
[ ]内的内容均为待填写或选择项，请根据实际情况填写完整，填写时请确保信息准确无误，特别是姓名、身份证号、房产地址、面积、金额等关键信息。 - 附件： 买卖合同通常需要多个附件作为支撑，如《房屋状况说明书》、《房屋设施设备清单》、《付款时间表》等，请在签署时一并确认。
- 本地化条款： 不同城市可能有特定的交易规定和流程，请务必结合当地房产管理部门的要求进行调整。
二手房买卖合同
合同编号： [由买卖双方或中介方填写]
出卖方（甲方）：
姓名/名称：[ ]
证件类型及号码：[身份证/护照/营业执照等]
联系地址：[ ]
联系电话：[ ]
买受方（乙方）：
姓名/名称：[ ]
证件类型及号码：[身份证/护照/营业执照等]
联系地址：[ ]
联系电话：[ ]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖事宜，订立本合同。
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第一条 房屋基本情况
- 房屋坐落：
[ ]市[ ]区（县）[ ]小区（街道/乡镇）[ ]栋[ ]单元[ ]室。 - 房屋产权性质：
[ ]（如：商品房、已购公房、经济适用房、央产房等）。 - 房屋建筑面积：
[ ]平方米，套内建筑面积[ ]平方米。（以不动产权证书/房屋所有权证登记为准）。 - 房屋用途：
[ ]（如：住宅、商业、办公等）。 - 房屋所有权证号/不动产权证书号：
[ ]。 - 房屋共有权情况：
[ ]房屋为甲方单独所有。[ ]房屋为甲方与[共有权人姓名]共同所有，共有人同意出售并已在本合同上签字。[ ]其他情况：[ ]。
第二条 房屋价款
- **经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为：人民币（大写）
[ ]元整，（小写）¥[ ]元。 - 此价格包含：
[ ]房屋本身的价款。[ ]房屋内已固定的装修、装饰及附属设施、设备（详见附件一《房屋设施设备清单》）。[ ]车位（如有）：[ ]。
- 此价格不包含：
[ ]交易产生的税费（按国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担）。[ ]房屋产权过户前发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费等应由甲方承担的费用。
第三条 付款方式与期限
双方约定按以下第 [ ] 种方式支付房款：
一次性付款
乙方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，将总房款人民币 [ ] 元一次性支付给甲方。
- 甲方收款账户信息：
- 开户行：
[ ] - 户 名：
[ ] - 账 号：
[ ]
- 开户行：
银行按揭贷款（抵押贷款）
- 乙方应于本合同签订之日,向甲方支付定金人民币
[ ]元整。 - 乙方应于
[ ]年[ ]月[ ]日前，向贷款银行提交按揭贷款申请材料，并取得贷款银行的贷款承诺函。 - 银行审批通过的贷款金额为人民币
[ ]元，剩余房款人民币[ ]元，乙方应于[ ]年[ ]月[ ]日前以[ ]方式支付给甲方。 - 若因乙方原因（如征信、收入等）导致银行贷款申请未获批准或批准金额不足，乙方应在贷款失败通知到达之日起
[ ]日内，以[ ]方式自行补足剩余房款，若乙方逾期未补足，则视为乙方违约，定金不予退还，甲方有权解除合同。 - 若因甲方原因（如房屋产权问题等）导致乙方贷款申请失败，甲方应在
[ ]日内将定金全额无息退还给乙方，并赔偿乙方损失（如有）。
分期付款
- 第一期：乙方于本合同签订之日，向甲方支付定金人民币
[ ]元。 - 第二期：乙方于
[ ]年[ ]月[ ]日前，支付人民币[ ]元。 - 第三期：乙方于
[ ]年[ ]月[ ]日前，支付人民币[ ]元。 - 第四期：乙方于房屋所有权转移登记完成后
[ ]日内，支付尾款人民币[ ]元。
第四条 房屋交付
- 交付日期： 甲方应于
[ ]年[ ]月[ ]日前，将本合同项下的房屋交付给乙方使用。 - 交付条件：
- 房屋结构及附属设施、设备（详见附件一）保持完好，符合正常居住使用条件。
- 甲方应结清交付日期前发生的所有应由其承担的水、电、燃气、物业、供暖等费用，并向乙方提供缴费凭证。
- 甲方应将房屋的
[ ]钥匙、[ ]门禁卡、[ ]车位遥控器等全部交付给乙方。
- 房屋验收： 乙方应在房屋交付时进行验收，如对房屋状况有异议，应当场提出，逾期未提出的，视为房屋交付符合约定。
第五条 权利保证与违约责任
- 甲方保证：
- 对本合同项下的房屋拥有完全、合法的处分权，并已取得共有权人（如有）的同意。
- 房屋权属清晰,不存在任何抵押、查封、冻结、转让、租赁或其他权利限制，亦不存在任何纠纷。
- 提供的房屋面积、权属状况等信息真实、准确，无虚假陈述或重大遗漏。
- 违约责任：
- 甲方违约： 若甲方未能按合同约定交付房屋或办理过户，每逾期一日，应按总房款的
[ ]‰ 向乙方支付违约金，逾期超过[ ]日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收全部款项，并支付总房款[ ]% 的违约金。 - 乙方违约： 若乙方未能按合同约定支付房款，每逾期一日，应按应付未付款项的
[ ]‰ 向甲方支付违约金，逾期超过[ ]日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。 - 定金罚则： 任何一方违反合同的，适用定金罚则，若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予返还。
- 甲方违约： 若甲方未能按合同约定交付房屋或办理过户，每逾期一日，应按总房款的
第六条 税费承担
根据国家及地方相关法律法规,按以下方式承担：
- 契税： 由
[乙方]承担。 - 增值税及其附加、个人所得税： 由
[甲方]承担。（注：若房屋为“满五唯一”，个人所得税可免征） - 交易手续费、登记费、印花税等：
[按国家规定各自承担 / 或由双方协商]。 - 中介费（如有）：
[由[ ]方承担 / 或按中介协议约定]。 （注：以上为常见承担方式，具体以当地房产交易中心核定为准，可在此处明确约定或注明“按国家及地方政策规定由双方各自承担”。）
第七条 房屋产权转移登记
- 甲乙双方应于
[ ]年[ ]月[ ]日前，共同向房屋所在地不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。 - 甲方应提供办理过户所需的一切合法、有效的文件（如身份证、不动产权证书、结婚证等），并配合乙方办理。
- 因甲方原因导致房屋无法办理过户登记的,视为甲方根本违约，按本合同第五条承担违约责任，并赔偿乙方全部损失。
第八条 其他约定
- 户口迁出： 甲方应于房屋交付前或
[ ]年[ ]月[ ]日前，将房屋内的全部户口迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，应向乙方支付[ ]元的违约金。 - 物业管理费： 约定
[ ]（交付前由甲方承担，交付后由乙方承担）。 - 附属设施： 关于房屋内的装修、家具、家电等，详见附件一《房屋设施设备清单》，作为本合同不可分割的一部分。
- 租赁情况：
[ ]（本合同项下房屋无租赁 / 或已存在租赁，租赁合同见附件二，乙方同意继续履行该租赁合同）。
第九条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 [ ] 种方式解决（只能选择一种）：
- 提交
[ ]仲裁委员会仲裁。 - 依法向
[房屋所在地]人民法院起诉。
第十条 合同生效与附件
- 本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 本合同附件包括：
- 《房屋设施设备清单》
- 《房屋状况说明书》（可选）
- 《付款时间表》（可选）
[其他附件]附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
（以下无正文）
出卖方（甲方）： （签字/盖章）
代理人： （签字/盖章）
日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日
买受方（乙方）： （签字/盖章）
代理人： （签字/盖章）
日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日
重要附件（建议一并准备）
房屋设施设备清单
| 类别 | 名称 | 品牌/型号 | 数量 | 状态 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 固定装修 | 地板、墙面、吊顶、橱柜等 | ||||
| 家用电器 | 电视、冰箱、洗衣机、空调等 | ||||
| 家具 | 沙发、床、餐桌椅等 | ||||
| 其他 | 车位、太阳能、热水器等 | ||||
| 钥匙/卡 | 钥匙、门禁卡、车库遥控器 |
甲方确认： _________________ (签字)
乙方确认： _________________ (签字)
日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日
房屋状况说明书（可选但推荐）
- 房屋建筑年代：
[ ] - 主要结构：
[ ] - 是否有漏水、墙体开裂等结构性问题：
[ ] - 管道是否通畅：
[ ] - 电器设备是否能正常工作：
[ ] - 是否存在邻里纠纷：
[ ] - 其他需要说明的情况：
[ ]
甲方声明： 以上情况属实，如有隐瞒，愿意承担一切责任。
甲方签字： _________________
日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日
