乐成国际是北京朝阳区东三环边上一个非常有名的高端住宅社区，因其优越的地理位置、完善的配套和国际化氛围,一直是市场上备受关注的楼盘。
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小区核心信息概览
- 小区名称： 乐成国际
- 地址： 北京市朝阳区百子湾路32号
- 建筑年代： 2006年 - 2008年分批入住
- 开发商： 北京乐成房地产开发有限公司
- 物业公司： 北京高力国际物业服务有限公司（高力国际是国际知名的物业管理公司）
- 物业费： 约 8 - 8.5元/平方米/月 (这个费用在北京属于较高水平,但服务和品质也相应较高)
- 产权年限： 70年 (住宅用地)
- 容积率： 2.8
- 绿化率： 35%
- 总户数： 约2000户
- 车位数： 约1500个 (车位比较紧张,部分为地下机械车位)
小区特点与优势
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黄金地段，交通便捷：
- 地铁： 紧邻 地铁10号线 的 金台夕照站，出站即达，无论是去国贸、三里屯还是去望京、中关村都非常方便。
- 公交： 周边有多个公交站，如“光华路东口”、“景华南街”等,公交线路密集。
- 路网： 紧邻东三环、东四环,开车出行便捷。
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顶级配套，生活便利：
- 商业： 距离 SKP-S (新光天地) 仅一步之遥，周边还有 华熙LIVE·五棵松、 国贸商城 等高端商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育： 这是乐成国际最大的亮点之一，小区内部就有一所顶级的国际学校——北京乐成国际学校，这意味着业主子女可以享受优先入学的便利，这大大提升了房产的价值和吸引力，周边还有北京市陈经纶中学、芳草地国际学校等优质教育资源。
- 医疗： 临近 朝阳医院、 北京协和医院 等三甲医院,医疗资源丰富。
- 公园： 周边有 日坛公园、 团结湖公园 等城市绿肺,休闲锻炼方便。
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高品质建筑与社区环境：
- 建筑品质： 社区由多栋高层板楼组成，外立面为米色和深褐色，设计现代且大气，户型设计方正，南北通透,采光和通风效果很好。
- 园林景观： 社区内部有精心设计的中心花园、水景和步道，绿化率高，环境优美,闹中取静。
- 物业服务： 高力国际的物业服务以专业、细致、安全著称，安保系统完善，24小时安保巡逻,为业主提供了高品质的居住体验。
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浓厚的国际化氛围：
（图片来源网络，侵删）由于有乐成国际学校，社区内居住了大量外籍人士和海归精英，整体氛围非常国际化、多元化,这在很多小区是比较少见的。
户型与价格分析
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主力户型：
- 一居室： 面积约60-80平米，总价相对较低，适合单身贵族或年轻夫妻,或者作为投资出租。
- 两居室： 面积约100-140平米，是市场上的主流户型,自住和投资两相宜。
- 三居室： 面积约150-200平米，适合改善型家庭,空间宽敞舒适。
- 四居室及以上/复式： 面积较大，多为顶层或楼王单位,定位高端。
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价格参考 (截至2025年初，价格会有浮动)：
- 乐成国际的房价在北京属于 高端 水平。
- 单价： 目前挂牌单价大约在 12万 - 16万人民币/平方米 之间。
- 总价：
- 一居室：总价约 750万 - 1200万
- 两居室：总价约 1300万 - 2200万
- 三居室：总价约 1900万 - 3000万+
- 影响因素： 具体价格受 楼层、朝向、户型是否方正、是否带精装修、装修新旧程度 等因素影响很大，朝向好、楼层适中、装修精美的房源价格会更高。
购买建议与注意事项
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目标人群：
（图片来源网络，侵删）- 外籍人士/海归家庭： 看重国际化社区环境和子女教育便利。
- 高净值改善型家庭： 追求地段、品质和圈层,预算充足。
- 投资者： 看好其地段和学区的保值增值潜力。
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购买注意事项：
- 学区问题： 虽然乐成国际学校是巨大优势，但需要明确的是，这是 国际学校，面向的是外籍或港澳台子女，如果您是中国籍并计划让孩子接受国内高考体系的教育，这个优势对您没有直接帮助,购买前请务必想清楚自己的教育规划。
- 车位紧张： 小区车位配比不足，如果家里有车，购买前一定要了解清楚车位的购买或租赁情况,以及费用。
- 交易税费： 作为高端小区，成交价高，相应的交易税费（如增值税、个税等）也可能是一笔不小的开支,购买时需要提前计算清楚。
- 房屋状况： 部分房源已有近20年房龄，购买时务必仔细检查房屋的内部装修、管道、电路等状况,评估未来的维护成本。
- 选择靠谱中介： 这种高端房产交易，建议选择对区域非常熟悉、有丰富豪宅交易经验的中介机构,他们能提供更专业的服务和信息。
乐成国际 是北京朝阳区一个标杆性的高端住宅社区，它集 黄金地段、顶级商业、优质教育（国际学校）、优美环境 于一身,是追求高品质生活的理想选择。
- 优点： 地段无敌、配套顶级、国际化氛围浓厚、物业品质高、建筑品质好。
- 缺点： 价格高昂、物业费高、车位紧张、房龄渐长。
如果您预算充足，并且看重其地段和国际化的生活方式，乐成国际无疑是一个非常值得考虑的优质选择，建议您实地考察，并与专业房产顾问深入沟通,找到最适合您的房源。
