不是买了任何一套二手房都能立刻落户,核心条件是这套房子必须具备“合法稳定住所”的性质，并且符合武汉市当前的户籍迁入政策。
下面我将为您详细拆解这些条件和流程,希望能帮助您清晰地了解。
核心落户条件（满足其一即可）
购买二手房后,申请人（通常指购房者本人及其直系亲属）需要满足以下条件之一，才能申请落户：
“三投靠”政策（家庭团聚类）
这是最常见、最稳定的一种落户方式。
- 夫妻投靠： 夫妻一方是武汉市户籍，另一方可以将户口迁入。
- 子女投靠父母： 未满18周岁的子女，可以投靠在武汉有户籍的父亲或母亲，成年子女在特定条件下（如父母身边无其他子女）也可以投靠。
- 父母投靠子女： 年满60周岁或身边无子女的父母，可以投靠在武汉有户籍的子女。
注意： 通过“三投靠”落户，房子只是一个载体，证明你们在武汉有“合法稳定住所”即可，对房子的面积、价值等没有硬性要求，只要是正规商品房、公寓（非商住两用性质）等能提供房产证和备案证明的都可以。
“稳定就业”政策（人才引进类）
这是针对在武汉工作的非户籍人士。
- 学历要求： 拥有博士研究生、硕士研究生、大学本科学历或学位的人员。
- 年龄要求： 通常要求年龄在45周岁以下（具体年龄限制可能随政策微调，请以最新规定为准）。
- 社保要求： 在武汉就业并连续缴纳社保（通常是1-2年，具体年限请查询最新政策）。
注意： 在这种情况下，你购买的二手房就是你在武汉的“稳定住所”，是落户的必要条件，你需要提供房产证、劳动合同、社保缴纳证明等材料。
“投资创业”政策（经济贡献类）
在武汉投资办企业并达到一定标准。
- 企业要求： 在武汉注册成立企业，并正常经营、纳税。
- 个人要求： 企业法人或股东本人。
注意： 这种情况对企业的注册资本、纳税额等有较高要求，属于少数情况，购买的房产同样是作为“稳定住所”证明。
二手房落户的关键前提（必须满足）
无论您属于上述哪种情况,购买的二手房都必须满足以下基本前提，否则无法落户：
- 房屋性质合法： 必须是商品房、经济适用房（已办证）、公寓（非商业/办公性质）等能够办理《不动产权证书》的住宅，小产权房、军产房、商业公寓（商住两用）等通常不能落户。
- 产权清晰： 房子没有产权纠纷，查封、抵押等权利限制已解除，卖方已将户口从该房产上迁出。
- 已办理《不动产权证书》： 必须是已经完成网签备案并拿到房产证（或不动产权证）的房子，处于抵押状态的房子不影响落户，但流程会更复杂一些。
- 房屋地址未被占用： 这是最容易被忽视的一点！该房产地址的户口指标必须未被占用，也就是说，前房主必须已经将自己的户口全部迁出，您可以在购房前，请中介或自行前往武汉市公安局户政管理支队或各区政务服务中心户政窗口进行“房屋地址查询”，确认该地址的户口现状，如果前房主户口未迁出，您的落户申请将无法通过。
办理流程概览
- 购房前核查： 务必查询房屋地址的户口占用情况。
- 签订购房合同： 在二手房买卖合同中，明确约定户口迁出的时间和违约责任。
- 办理过户： 完成房屋交易，拿到新的《不动产权证书》。
- 准备材料：
- 《不动产权证书》原件及复印件。
- 申请人及随迁人员的身份证、户口簿原件及复印件。
- 买卖双方的身份证、户口簿复印件。
- 结婚证（夫妻投靠提供）、出生医学证明（子女投靠提供）等关系证明。
- 劳动合同、社保缴纳证明（稳定就业提供）。
- 《户口迁移申请书》。
- 提交申请：
- 线上： 通过“湖北政务服务网”或“鄂汇办”APP进行线上申请。
- 线下： 前往房产所在地的区政务服务中心户政窗口提交申请。
- 审核与办理： 公安部门审核材料，符合条件的，会为您签发《准予迁入证明》。
- 办理迁出： 持《准予迁入证明》到您原户籍所在地派出所办理《户口迁移证》。
- 办理迁入： 持《户口迁移证》等材料，到武汉的对应派出所办理落户手续，领取新的户口簿。
特殊情况与注意事项
- 学位占用问题： 落户和入学是两个概念，即使您成功落户，如果该房产对应的学位已被前房主占用（即“学位锁定”），您的孩子可能无法立即进入对口学校入学，这一点需要向对口学校的招生办或教育局咨询清楚。
- 政策时效性： 武汉市的落户政策会根据城市发展需要进行调整，大学生落户”政策就经历过多次放宽，在办理前，请务必通过官方渠道（如“武汉公安”微信公众号、武汉市公安局官网）查询最新的政策细则。
- 咨询专业人士： 整个流程相对复杂，建议在购房前和办理过程中，多与房产中介、律师或直接咨询户政窗口工作人员沟通，确保每一步都符合规定，避免不必要的麻烦。
武汉二手房可以落户口，但必须同时满足两大核心条件：
- 申请人符合武汉的落户政策（如三投靠、稳定就业等）。
- 购买的二手房本身合法合规，且前房主户口已迁出，户口地址未被占用。
在购房前,查询房屋户口占用情况是至关重要的一步，直接关系到您能否成功落户。
