大连旅顺口区的房价在整个大连市属于中下游水平，相比大连主城区（如沙河口区、甘井子区核心地段）有明显的价格优势，是很多刚需购房者，特别是年轻群体和在大连市区工作但希望有更高居住品质人群的选择。
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以下是旅顺口区房价的详细解读：
整体价格水平 (截至2025年底 - 2025年初)
旅顺口区的房价呈现出“板块分化”的特点，不同地段、不同小区的价格差异较大。
- 整体均价： 旅顺口区的新房整体均价大约在 10,000 - 13,000元/平方米 之间。
- 二手房价格则因房龄、小区品质和学区等因素，浮动范围更大，普遍在 8,000 - 12,000元/平方米 左右。
主要板块价格分析
旅顺口区的房价主要围绕以下几个核心板块分布：
旅顺新城/大学城板块
- 特点： 这是旅顺口区发展最快、房价最高的板块，区域内有大连医科大学、大连外国语大学等多所高校，学术氛围浓厚，市政配套新，规划好，环境优美。
- 代表小区： 如远洋荣域、亿达、金地等品牌开发商的楼盘。
- 价格区间：
- 新房： 价格普遍在 12,000 - 15,000元/平方米，部分高端项目或临海项目可能更高。
- 二手房： 价格相对坚挺，均价在 11,000 - 14,000元/平方米。
- 适合人群： 对居住环境、社区品质有较高要求，或与大学城有业务往来的购房者。
旅顺老城/中心区板块
- 特点： 这是旅顺传统的政治、商业和文化中心，生活配套非常成熟，交通、医院、商场一应俱全，但同时也存在部分老旧小区，城市面貌相对陈旧。
- 代表区域： 站前、光荣街道、市场街等。
- 价格区间：
- 新房： 新盘较少，主要集中在旧改项目，价格在 10,000 - 12,000元/平方米。
- 二手房： 价格分化严重。次新小区（房龄10年内）价格可达 10,000 - 12,000元/平方米；而老旧小区（无电梯、房龄长）价格则非常低，可能在 7,000 - 9,000元/平方米，甚至更低。
- 适合人群： 追求生活便利性，预算有限，或看重老城地缘和学区的购房者。
长城/水师营板块
- 特点： 位于旅顺和大连主城区的中间地带，是重要的交通枢纽（旅顺南路、北路、土羊高速在此交汇），近年来随着城市南拓，发展迅速，有不少新盘入市。
- 价格区间：
- 新房： 是旅顺新房供应的主要区域，价格相对亲民，均价在 9,000 - 11,000元/平方米。
- 二手房： 价格多在 8,000 - 10,000元/平方米。
- 适合人群： 预算有限，希望在旅顺和大连市区之间找到平衡点的刚需购房者，或在此地工作的人群。
铁山/江西/双岛湾等外围板块
- 特点： 这些区域距离旅顺核心区较远，多为工业区或待开发区域，生活配套相对薄弱。
- 价格区间： 房价是整个旅顺口区最低的，新房和二手房均价普遍在 7,000 - 9,000元/平方米。
- 适合人群： 预算非常有限，对通勤和生活配套要求不高的购房者，或用于投资的客户。
影响房价的主要因素
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交通： 这是影响旅顺房价的最核心因素。
（图片来源网络，侵删）- 旅顺南路（有轨电车）： 连接旅顺和大连高新区（软件园），是许多“旅顺居住，大连上班”人群的通勤首选，沿线的房价相对较高。
- 地铁12号线（轻轨）： 连接旅顺和大连站，虽然速度不如地铁快，但覆盖面广，对沿线房价有明显的拉动作用。
- 自驾： 土羊高速、旅顺南路/北路是自驾通勤的主要通道，路况和拥堵情况直接影响居住体验。
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学区： 和全国一样，学区房在旅顺老城区依然有很强的溢价能力，比如旅顺实验中学、旅顺口区中心小学等优质学区周边的二手房，价格会远高于同地段非学区房。
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房龄与品质： 次新小区、有品牌物业的小区，其保值和增值能力远强于老旧小区，带电梯、有地下车位的小区也更受青睐。
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开发商与品牌： 像远洋、万科、金地等全国性品牌开发商在旅顺的项目，由于品质、物业和规划更有保障，通常定价和销售情况都更好。
购房建议
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刚需自住：
（图片来源网络，侵删）- 预算充足，追求品质： 重点考虑旅顺新城/大学城板块，虽然单价高，但居住环境和未来潜力都很好。
- 预算有限，追求便利： 可以关注旅顺老城区的次新小区，或者长城/水师营板块的新房，性价比很高。
- 通勤大连： 一定要优先选择靠近旅顺南路或轻轨12号线的房源，能极大缩短通勤时间。
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投资考虑：
- 旅顺的房产投资属性相对较弱,更多是“以住为主”。
- 如果要投资,建议关注旅顺新城的潜力板块，以及学区房这类具有硬通货属性的产品，外围区域除非有重大的规划利好，否则升值空间有限。
旅顺口区的房价是一个“价值洼地”，尤其对于大连主城区的购房者来说，用更少的钱可以买到面积更大、环境更好的房子，但选择旅顺，也意味着要接受其与主城区在通勤时间、商业繁华度上的差距。
在决定购买前，最重要的一步是亲自去实地考察。 最好能选择一个工作日，体验一下从意向房源到大连市区的通勤时间，并感受周边的生活氛围，这样才能做出最适合自己的选择。
