2007年上海房价的核心特征是“前高后低，冲高回落”，全年呈现一个明显的“倒V型”走势。
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全年总体走势与价格水平
价格水平：快速上涨，达到阶段性高点
2007年初，上海房价延续了2006年的上涨势头，进入了一个快速拉升的阶段，根据上海市房屋资源管理局（现“上海市房屋管理局”）公布的数据：
- 新房价格：2007年上海全市新建商品住宅的平均销售价格约为 10,367元/平方米。
- 对比：这个价格相比2006年的约7,195元/平方米，同比上涨了约44%,涨幅非常惊人。
- 心理关口：在2007年，上海的房价首次普遍突破万元大关，成为市场热议的焦点，市中心区域的房价更是远超这个平均水平，部分热门楼盘价格达到3万、4万甚至更高。
走势分析：典型的“倒V型”曲线
可以将2007年的上海楼市分为三个阶段：
第一阶段：年初至年中（1月-8月）—— 持续上涨，加速冲高
- 市场情绪：市场极度乐观，甚至狂热，当时中国经济高速增长，流动性过剩（钱太多），股市在2006-2007年经历了一轮波澜壮阔的大牛市（上证指数从2000点冲上6000点）,财富效应和赚钱效应极大地刺激了购房需求。
- 需求旺盛：投资性、投机性需求（俗称“炒房”）和改善性需求集中爆发,导致供需关系极度紧张。
- 价格表现：房价以肉眼可见的速度跳涨，一房难求、“日光盘”频现，开发商普遍惜售，甚至出现捂盘、提价销售的现象，这个阶段,房价的上涨速度和幅度都达到了顶峰。
第二阶段：年中至第三季度（8月-10月）—— 顶部盘整，政策调控显效
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- 政策调控：面对过热的楼市，中央和地方政府出台了一系列“组合拳”式的调控政策，旨在给市场降温，关键政策包括：
- “9·27房贷新政”：这是最重磅的一击，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,这极大地提高了多套房投资者的门槛和成本。
- 提高存款准备金率：央行多次上调，收紧银行的流动性,从源头上减少了可用于放贷的资金。
- 加强土地增值税清算：增加了开发商的囤地成本。
- 市场反应：政策效果在2007年下半年开始显现，市场成交量开始萎缩，房价涨势停滞，在高位区域进行盘整，部分前期涨幅过大的区域和楼盘,甚至出现了小幅的松动和议价空间。
第三阶段：第四季度（10月-12月）—— 急转直下，进入下行通道
- 市场逆转：在持续的调控压力下，加上2007年10月之后A股市场从6124点历史高点开始暴跌，股市的财富效应迅速逆转，负效应显现，许多在股市赚钱的投资者资金被套牢,无力或无心再投资房产。
- 价格表现：成交量急剧萎缩，观望情绪浓厚，开发商从之前的“皇帝女儿不愁嫁”转变为巨大的销售压力，为了回笼资金，以价换量成为普遍策略，各种折扣、返现、送装修等促销手段层出不穷，房价开始实质性下跌，市场的“拐点”正式确立。
驱动房价变化的核心因素
- 宏观经济与流动性：2007年中国经济处于高速增长周期，充裕的流动性（钱多）是房价上涨的根本推手。
- 股市的联动效应：2006-2007年的大牛市创造了大量财富，这些资金一部分流入楼市，推高了资产价格,股市的崩盘也成为楼市下跌的重要催化剂。
- 旺盛的市场需求：
- 自住需求：城市化进程加快,居民改善居住条件的需求强烈。
- 投资投机需求：在房价只涨不跌的预期下，大量资金涌入楼市进行短期套利,是推高房价的主要力量。
- 政府调控政策：从“国六条”到“9·27新政”,一系列调控政策是导致市场由盛转衰的直接原因。
- 奥运预期：2008年北京奥运会对中国经济和楼市的乐观预期,在2007年也起到了一定的预热作用。
2007年的上海房地产市场，是一场由流动性、狂热情绪和政策调控共同导演的“过山车”行情。
- 上半年，它在流动性的洪流和财富效应的驱动下，一路高歌猛进,将房价推向了一个令人瞠目结舌的高度。
- 下半年，在强有力的政策调控和股市暴跌的双重打击下，市场迅速冷却，房价从高点回落，标志着中国楼市一个黄金时代的结束,以及一个充满不确定性的调整周期的开始。
对于很多上海人来说，2007年是记忆深刻的一年，有人在这一年实现了财富的飞跃，也有人在高位接盘，在之后漫长的调整期中承受了巨大的压力，这一年，也成为后来无数市场分析、政策制定和购房者回顾时的重要参考坐标。
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