1996年的上海房价正处于一个历史性的转折点，它既不是今天我们想象中的天价，也不是完全不值钱，而是处于一个从计划经济时代的福利分房向市场经济商品房过渡的“黎明前夜”，这一年，上海的房价开始显露出上涨的苗头，但整体水平对于普通市民来说依然是“遥不可及”的。
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核心数据概览
为了有一个直观的认识,我们来看一些关键数据：
- 平均房价： 根据上海市统计局和房管局的历史数据，1996年上海市区的商品住宅平均售价大约在每平方米4000元人民币左右。
- 价格范围： 这个均价是一个笼统的概念，实际价格差异巨大：
- 内环内（市中心）： 像静安、徐汇、卢湾等核心地段，房价普遍在 5000 - 7000元/平方米,一些高端项目甚至可能超过8000元。
- 内外环之间： 如普陀、杨浦、长宁、虹口等区域，房价大约在 3500 - 5000元/平方米。
- 外环外（近郊）： 如闵行、宝山、浦东的部分区域，房价相对较低，大约在 2500 - 4000元/平方米。
具体案例分析
让我们用几个当时著名的楼盘来感受一下当时的房价：
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古北新区
- 定位： 当时上海最高端的国际化社区,主要面向外籍人士和成功人士。
- 房价： 在古北新区买一套房子，价格是全市的标杆，普遍在 6000 - 8000元/平方米，一些顶级豪宅甚至能达到 10000元/平方米。
- 意义： “古北”是当时上海“高品质”和“高房价”的代名词，和今天的汤臣一品、翠湖天地在地位上有些类似。
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陆家嘴地区
（图片来源网络，侵删）- 定位： 作为中国改革开放的标志性区域，陆家嘴的房价也代表了上海的“。
- 房价： 随着东方明珠等标志性建筑的落成，陆家嘴的房价开始快速上涨，一些早期开发的商品房，价格也在 5000元/平方米 以上，是当时购房者眼中的“潜力股”。
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普通公房与“售后公房”
- 背景： 1996年，上海的住房体系还是“双轨制”并存，除了商品房，还有大量的公有住房（单位分配）。
- 价格： 当时上海的职工月平均工资大约在1000元左右，一套位于市中心的“售后公房”（即原来单位分配的公房，后来以成本价卖给职工），面积大约在50-60平方米，总价可能在 10万 - 15万元 左右，这相当于一个普通家庭10-15年的总收入。
- 对比： 这套“售后公房”如果按商品房价格计算，可能值20-30万，甚至更多，这种巨大的价差，是当时“筒子楼”里人们最热门的谈资。
1996年的房价背景与意义
理解1996年的房价,必须结合当时的社会经济背景：
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福利分房制度的尾声： 1996年，上海的福利分房制度仍在运行，但已开始松动，很多人对买房还没有概念，认为“单位分房才是正道”，商品房市场的主要客户是少数“先富起来的人”、海外人士和敢于“吃螃蟹”的本地市民。
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居民收入水平： 1996年，上海职工年平均工资约为12000元，月均约1000元，一套50平米的普通商品房总价约20万，相当于一个家庭近20年的收入，这个“房价收入比”在今天看来是不可思议的，但在当时被认为是“天价”。
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“万元户”的概念： “万元户”在90年代初还是令人羡慕的象征，但到了1996年，这个概念已经淡化，对于普通工薪阶层来说，凑齐几万块的购房首付款,依然是一个巨大的挑战。
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转折点与预兆： 1996年是上海房价上涨的“前夜”，虽然整体价格不高,但一些敏锐的人已经感觉到变化：
- 浦东开发： 浦东的飞速发展让人们对上海的未来充满信心。
- 亚洲金融危机： 危机让一部分热钱开始寻找国内的投资渠道,房地产市场被认为是潜力巨大的领域。
- 政策松动： 国家开始鼓励房地产发展，住房商品化、市场化的方向越来越明确。
1996年的上海房价，可以概括为：
- 价格水平： 均价约4000元/平方米，市中心高档房可达7000-10000元/平方米。
- 购买力对比： 对于普通工薪阶层（月入约1000元）房价极其高昂,是遥不可及的梦想。
- 市场特征： 处于从福利分房向商品房过渡的初期,市场参与者主要是少数高收入人群和投资者。
- 历史地位： 它是上海房价历史性上涨的起点，今天动辄10万+/平方米的房价，正是从这个看似“便宜”的1996年开始，在之后的20多年里，伴随着中国经济的腾飞而一步步走来的，对很多老上海人来说，1996年是一个“错过了就再也回不去”的年代。
