房地产市场信息变化较快,以下信息综合自2025年底至2025年初的市场情况、官方数据及行业分析，旨在为您提供一个宏观的参考，具体房源价格和细节请以实时查询为准。
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核心市场概览（2025年底-2025年初）
总体来看,南宁二手房市场呈现出 “量升价稳” 的态势，但分化现象依然非常明显。
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成交量方面：
- 触底回升： 经过2025年的低迷，2025年南宁二手房市场成交量开始逐步回暖，特别是进入下半年，随着“认房不认贷”、降低首付比例、下调房贷利率等一系列政策的密集出台，市场活跃度有所提升，成交量环比出现增长。
- 政策驱动： 2025年9月底的史诗级政策组合拳是市场的关键转折点，极大地释放了改善型需求和刚需购房者的入场意愿，直接推动了年底的“小阳春”。
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价格方面：
- 整体趋稳： 与一线城市部分区域的“涨价潮”不同，南宁房价整体保持稳定，没有出现大幅上涨，大部分区域的挂牌价以“稳中有降”或“以价换量”为主。
- 议价空间增大： 由于市场供应量充足，买家议价能力有所增强，对于一些房源条件一般、房龄较长或急于出售的业主，普遍存在一定的议价空间，通常在 2% - 5% 左右，甚至更高。
主要区域市场特点与热门板块
南宁的二手房市场区域特征非常鲜明,不同板块的定位和价格差异较大。
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| 区域 | 市场特点 | 价格区间 (元/平方米) | 热门小区/板块 |
|---|---|---|---|
| 青秀区 | 核心区，标杆引领 教育资源优质，商业配套成熟，是南宁的传统豪宅区和改善型首选，房价坚挺，抗跌性强。 |
15,000 - 25,000+ | 东葛路、东盟商务区：如 万象华府、紫金山、水晶城 等，高端盘林立。 仙葫片区：如 仙葫半岛、海茵国际花城 等，环境优美，配套完善，是青秀区的价格洼地。 |
| 五象新区 | 发展引擎，潜力巨大 城市新中心，规划好，新房多，二手房市场发展迅速，分化严重，核心区优质盘有潜力，边缘区域去化压力大。 |
10,000 - 18,000 | 五象湖板块：如 龙光玖誉府、华润幸福里 等，定位高端，配套优质。 总部基地板块：商务办公集中，吸引年轻白领，如 阳光城丽景湾、盛邦滨江。 龙岗片区：价格相对亲民，刚需上车盘集中，如 联发·瑧榕府、彰泰府。 |
| 西乡塘区 | 学区房与刚需主场 拥有广西大学、民族大学等高校，学区房属性突出，同时也有大量面向刚需的次新房和老旧小区。 |
8,000 - 15,000 | 大学路/火炬路：学区房聚集地，如 西大附中周边小区。 北湖北路/安吉片区：刚需盘集中，如恒大城、华润幸福里（部分）等，配套成熟，价格实惠。 |
| 江南区 | 工业老区，价格洼地 工业基础较强，但整体城市界面和配套相对其他核心区较弱，房价在南宁主城区中处于较低水平，是纯刚需的重要选择。 |
7,000 - 12,000 | 亭子/白沙半岛：沿江，有部分景观房，如 江南华府。 沙井/那洪片区：新兴居住区，以新盘为主，二手房选择相对较少。 |
最新政策动态（对转让的影响）
最新的政策是影响当前市场最直接的因素,购房者和业主都需要重点关注：
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“认房不认贷”政策：
- 名下在南宁已有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房时，执行首套房贷款政策。
- 影响： 极大地利好改善型需求。 许多想“卖一买一”的业主可以享受更低的首付和利率，推动了二手房的置换链条，促进了市场流通。
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降低首付比例和存量房贷利率下调：
- 首付比例： 首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。
- 存量利率： 2025年9月起，多家银行对符合条件的存量房贷利率进行了下调。
- 影响： 显著降低了购房门槛和月供压力。 刚需和改善型买家的购买力得到增强，对市场信心是重大提振。
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“带押过户”全面推行：
（图片来源网络，侵删）- 业主在出售未还清贷款的房屋时，无需先自筹资金结清原贷款，可以直接办理过户和抵押登记手续。
- 影响： 简化了交易流程，降低了交易成本和风险。 提高了二手房交易的效率和安全性，尤其对资金紧张的卖家非常友好，进一步盘活了市场。
购房与出售建议
对于买家：
- 把握窗口期： 当前政策利好，市场处于温和复苏阶段，是相对不错的“淘房”时机，可以多看多比较，选择空间较大。
- 明确核心需求： 是为了学区、通勤还是自住？明确核心需求后，才能精准锁定目标区域和小区，避免被海量信息干扰。
- 重点关注品质次新房： 在五象新区等新兴板块，选择房龄较新（5-10年内）、物业好、规划明确的次新房，其保值增值潜力通常优于老旧小区。
- 实地考察与核实： 一定要实地看房，感受小区环境、邻里氛围和周边配套，务必核实房屋的产权、抵押、查封等关键信息，可通过“南宁市不动产登记中心”官方渠道查询。
对于卖家：
- 合理定价是关键： 不要盲目跟风高价，建议参考同小区、同户型、同楼层的近期成交价，并结合自身房屋的装修、楼层、朝向等因素，制定一个有竞争力的价格，以吸引买家。
- 提升房屋“卖相”： 在出售前进行简单的清洁和整理，修复明显的瑕疵，良好的第一印象能帮助您更快成交，甚至可能卖出好价钱。
- 利用好政策便利： “带押过户”政策为您提供了极大的便利，可以主动向买家介绍这一优势，促成交易。
- 选择靠谱中介： 一家专业、熟悉您所在片区情况的中介，能为您精准匹配客户，高效处理后续手续，节省您的时间和精力。
信息查询渠道
为了获取最实时、最准确的房源信息，建议您通过以下渠道查询：
- 主流房产APP： 贝壳找房、安居客、房天下 等，这些平台汇集了大量的挂牌房源，可以按区域、价格、户型等条件进行筛选，并查看业主报价、历史成交价和小区详情。
- 官方渠道：
- 南宁市住房和城乡建设局官网： 查询官方发布的房地产政策、市场数据等权威信息。
- 南宁市不动产登记中心： 用于查询房源的产权信息，确保交易安全。
- 线下中介门店： 直接前往大型连锁中介（如链家、德佑等）的门店，向专业的房产顾问咨询，他们掌握着最新的市场动态和一手房源。
希望这份详细的信息能对您有所帮助！如果您有更具体的目标区域或问题，欢迎随时提出。
