琼山区作为海口市的中心城区之一,近年来棚改工作进入了“攻坚扫尾”和“品质提升”的新阶段，早期大规模的集中拆迁已基本结束，当前的重点是解决剩余的“硬骨头”项目，并着力提升已建成安置区的品质，确保被征收人“住有所居、居有所安”。
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以下是琼山区最新棚改的核心信息,分为几个方面：
总体政策与指导原则
琼山区的棚改工作严格遵循国家和海南省、海口市的统一部署，核心原则是：
- 以人为本，依法征收： 充分保障被征收人的合法权益，征收程序公开透明，补偿方案公平合理。
- 阳光征收，和谐征收： 坚持“一把尺子量到底”，政策公开、过程公开、结果公开，最大限度地争取群众的理解和支持。
- 安置优先，优化配套： 将原地安置或就近安置作为首选，优先建设安置房，并同步完善教育、医疗、交通、商业等公共服务配套设施。
- 留改拆并举，注重保护： 在旧城区更新中，注重对历史文化街区、骑楼建筑等有保护价值的建筑进行修缮和活化利用，而非一味拆除。
2025-2025年重点工作动态
根据海口市和琼山区政府发布的官方信息,近期的重点工作主要集中在以下几个方面：
攻坚克难，全力推进扫尾项目： 琼山区目前仍有少量历史遗留的“难啃骨头”项目，这些项目往往因为产权复杂、家庭纠纷、诉求多样等原因导致征收工作停滞不前。
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- 重点攻坚对象： 部分位于凤翔街道、府城街道等核心区域的零星地块和“插花地”。
- 工作方法： 区政府主要领导挂帅，成立专项工作组，采取“一户一策”的方式，上门入户沟通，耐心细致地做好政策解释和思想疏导，依法依规解决群众的合理诉求，确保项目能够顺利收尾。
安置房建设与交付： 这是当前工作的重中之重，关系到千家万户的切身利益。
- 在建项目： 琼山区多个大型安置房项目正在如火如荼地建设中，如琼山区棚户区改造（安置房）项目等，这些项目普遍采用现代化设计，注重小区绿化、人车分流和社区功能配套。
- 交付进展： 2025年是琼山区安置房交付的高峰年，区政府多次召开专题会议，要求施工单位在保证工程质量的前提下，加快建设进度，确保被征收人能够早日拿到新房，圆“安居梦”，部分项目已陆续完成交付。
- 品质提升： 对于已建成的安置小区，琼山区正在着手进行后续的品质提升工程，包括完善小区物业管理、优化绿化景观、增设社区活动中心、健身设施等，努力将安置小区打造成宜居、宜业的美好家园。
城市更新与片区综合开发： 棚改已从单纯的“拆旧建新”向“城市有机更新”转变。
- 府城片区： 作为琼山区的历史文化核心，府城片区的更新更加注重“绣花功夫”，政府正结合棚改和旧改，对中山路、忠介路等骑楼老街进行修缮活化，同时改善周边居民的生活环境，实现历史文脉传承与现代城市功能的融合。
- 凤翔片区： 作为琼山区的城市新中心，凤翔片区的棚改项目与大型商业综合体、学校、公园等配套设施建设紧密结合，旨在打造一个产城融合、功能完善的现代化新城区。
主要棚改项目及区域（近期热点）
以下是一些近年来或当前正在推进的重点项目区域,供您参考：
- 滨江街道片区： 沿南渡江区域，是琼山区较早启动的棚改项目之一，目前已基本完成安置房建设并交付，部分区域已成为新的滨江生活带。
- 凤翔高新区及周边区域： 围绕凤翔产业园区的拓展，对周边的村庄和旧城区进行改造，为产业发展提供空间，也为居民提供更好的居住环境。
- 府城历史文化片区（如忠介路、马鞍街周边）： 此区域的棚改与城市微更新、历史建筑保护相结合，旨在改善老城区居民的生活条件，同时保护城市记忆。
- 国兴大道-椰海大道沿线区域： 作为城市发展的主轴线，沿线的一些零星旧村和旧城也被纳入了更新改造范围，以提升城市主干道的整体形象。
核心补偿政策（参考标准）
琼山区的棚改补偿政策遵循海口市的统一框架,主要有以下几种方式，被征收人可以自由组合选择：
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货币补偿：
- 按照被征收房屋的类似房地产的市场价格,由具有相应资质的评估机构进行评估作价，一次性支付给被征收人。
- 通常会给予一定的奖励,以鼓励被征收人早日签约。
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产权调换（安置房）：
- “征一补一”原则： 被征收房屋的价值与所调换安置房的价值进行结算，多退少补。
- 安置地点： 优先提供原地安置或就近安置的房源，如果无法提供原地安置，则会选择交通便利、配套完善的区域进行异地安置。
- 户型设计： 安置房户型多样，以满足不同家庭的需求，如两房、三房等。
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“房票”安置（新兴方式）：
- 这是海口市正在大力推广的一种创新安置模式,政府向被征收人发放“房票”，被征收人可以拿着房票在政府指定的范围内购买新建的商品住房、公寓或存量安置房。
- 优点： 被征收人选择余地更大，能买到自己满意的房子；可以快速消化商品房库存，加快资金回笼；能有效缩短安置周期，避免过渡期烦恼，使用房票购房通常也能享受额外的奖励。
如何获取最权威和最新的信息？
棚改政策变化快,项目动态更新频繁，强烈建议您通过以下官方渠道获取第一手信息：
- 海口市琼山区人民政府官方网站： 这是最权威的信息发布平台，通常设有“政府信息公开”、“征收拆迁”等专栏，会发布征收公告、补偿方案、安置房源等信息。
- “琼山区”官方微信公众号： 关注“椰城海口”或“琼台福地”等官方微信公众号，他们会及时推送区里的重要动态和民生资讯。
- 项目现场指挥部： 如果您所在区域已纳入棚改范围，一定要到项目现场设立的征收指挥部去咨询，工作人员会提供最详细、最针对性的政策解读和流程指导。
- 社区/居委会通知： 街道办和社区居委会是政策传达的最后一环，他们会张贴公告、上门通知，是获取信息的重要途径。
海口市琼山区的棚改工作已从大规模的“拆建”阶段，进入到精细化的“建管”和“融合”阶段，如果您是琼山区的居民，最关心的问题可能是“我家那片什么时候拆？”或“安置房什么时候能分？”，建议您密切关注上述官方渠道，并与所在街道办保持密切沟通，以获取最准确、最及时的信息。
