陵水恒大海上帝景最新消息是什么？

“陵水恒大海上帝景”这个项目名称已经不再使用，其官方名称已变更为 “陵水保利·栖悦”，这是由原开发商恒大集团将项目转让给中国保利集团后,进行品牌重塑和重新定位的结果。

以下是关于“陵水保利·栖悦”（原恒大海上帝景）的最新动态,分为几个关键方面：

核心身份变更：项目已由保利接手

这是目前最重要、最核心的消息。

• 转让背景：由于恒大集团面临严重的债务危机，全国多个项目被出售或转让以回笼资金,陵水海上帝景项目就是其中之一。
• 接盘方：中国保利集团，作为中央直属的大型国有房地产企业，保利集团的品牌实力、资金实力和开发能力都非常雄厚,这为项目的后续建设和交付提供了强有力的保障。
• 品牌更迭：项目名称从“恒大海上帝景”正式更名为“陵水保利·栖悦”，这意味着项目的营销、销售、物业服务等所有环节都已切换至“保利”体系。

最新工程进展：复工情况良好

在保利接手后，项目的工程进度有了显著改善,这是购房者最关心的问题。

• 全面复工：项目自2025年下半年由保利全面接管后，已实现全面复工,现场有大量的施工人员和机械设备在进行作业。
• 建设状态：根据近期（2025年）的航拍图和实地探访视频，项目主体结构已经基本封顶，目前正处于外立面施工、园林景观打造和室内精装修阶段。
• 进度目标：保利方面曾多次表态，将全力推进项目建设，确保项目能够如期或提前交付，虽然没有公布一个确切的交付日期，但从当前的施工强度来看，相比之前恒大时期的停滞状态,已经有了质的飞跃。

销售与价格情况：以“现房”或“准现房”为卖点

由于项目即将交付,其销售策略也发生了根本性变化。

• 销售状态：项目仍在持续销售中，但主打牌已经从期房的“美好蓝图”转变为“准现房”或“现房”，购房者可以直观地看到房子的实体和周边环境,降低了期房风险。
• 价格趋势：
  • 价格优势：相比周边同类型的海景项目，陵水保利·栖悦的价格具有一定优势，这主要源于其历史背景（恒大品牌溢价已消失）以及为了快速回笼资金的销售策略。
  • 价格波动：具体价格会根据楼层、户型、朝向以及是否为海景房等因素有较大差异，目前市场上流传的均价大约在 2万 - 1.6万元/平方米 左右，但实际成交价需要以售楼处为准,并且常有优惠活动。
• 购买建议：对于追求性价比、看重实景现房、且预算有限的购房者来说，目前是一个不错的入手时机，但购买前务必核实产权、抵押等法律问题。

配套与规划：基本延续原设计

项目的整体规划没有发生大的改变,主要还是依托陵水清水湾的成熟配套。

• 地理位置：项目位于海南省陵水黎族自治县英州镇，紧邻清水湾旅游度假区。
• 核心优势：
  • 一线海景：拥有优质的滨海资源,部分楼栋可以看海。
  • 旅游度假属性：周边遍布星级酒店、高尔夫球场、游艇会等高端度假设施。
  • 交通：距离陵水站（高铁站）较近，可通过环岛高速和便捷的公路网络连接海口、三亚等地。
• 社区配套：内部规划有泳池、会所、商业街等基础配套，这些配套的交付质量和时间,是未来需要关注的重点。

潜在风险与注意事项

尽管项目已由保利接盘并取得积极进展，但作为曾经的“问题项目”,仍需注意以下几点：

1. 产权问题：部分房源可能存在产权办理时间延迟的风险，购买前务必核实该房源的产权状态（如是否被抵押、查封等）,并明确产权办理的时间承诺。
2. 交付标准：关注合同中约定的精装修交付标准，建议在合同中尽可能详细地列出品牌、型号、材质等，避免未来出现“货不对板”的纠纷。
3. 物业服务：项目将由保利物业提供服务，保利物业在业内口碑尚可，但服务质量仍需时间检验，特别是对于新接盘的、前期由恒大管理的项目,服务体系的平稳过渡很重要。
4. 区域发展：陵水清水湾的整体发展速度和成熟度，虽然已经很不错，但与三亚湾、亚龙湾等核心区域相比，仍有差距，其房产的升值空间更多依赖于整个海南自贸港政策的长期利好。

总结与最新消息概括

建议：如果您对该项目感兴趣，最直接有效的方式是亲自前往项目现场进行实地考察，观察当前的施工进度和周边环境，并与保利售楼处的销售人员就产权、交付、价格等具体问题进行详细沟通，也可以在“贝壳找房”、“安居客”等房产平台上查看最新的房源信息和业主讨论,以获取更多一手资料。