2007年是北京房价历史上一个极其关键和具有标志性的年份，它处于上一轮房地产大牛市的顶峰，房价经历了快速、甚至可以说是“疯狂”的上涨,为后来的市场调整埋下了伏笔。
2007年北京房价的核心特征是：全面、快速、创纪录的上涨。
核心数据概览
要了解2007年的房价，最直观的数据是平均销售价格。
- 年度平均房价： 根据北京市统计局的数据，2007年北京全市商品房平均销售价格达到了11,467元/平方米。
- 同比涨幅： 相比2006年的7,376元/平方米，2007年房价同比上涨了约5%,这个涨幅至今来看都令人咋舌。
- 季度走势： 房价并非匀速上涨，而是呈现加速上扬的态势，从年初的约8,000元/平方米，一路攀升到年底超过13,000元/平方米,季度环比涨幅屡创新高。
简单对比：
- 2005年平均价：6,726元/平米
- 2006年平均价：7,376元/平米
- 2007年平均价：11,467元/平米 (暴涨一年)
- 2008年平均价：12,418元/平米 (金融危机后开始滞涨)
从这个数据可以看出，2007年这一年的涨幅,几乎超过了之前两年的总和。
市场主要特点
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“地王”频出，推高市场预期 2007年是“地王”年，开发商不惜天价抢地,直接推高了周边乃至整个区域的房价预期。
- 著名案例： 2007年11月，以富力、合生为代表的开发商经过激烈竞争，最终以楼面地价超过10,000元/平方米的价格拍下了广渠路15号地块，这个“地王”的出现，极大地刺激了市场神经,成为当年房价飙升的一个标志性事件。
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投资投机需求旺盛，恐慌性购房 在房价持续上涨的预期下,市场出现了大量的投资和投机性购房者。
- “买到就是赚到”： 这是当时市场的普遍心态，房价每个月都在涨，很多人担心再不买就买不起了,从而加入了抢房的行列。
- 排队、抢号： 开盘售楼处人山人海，通宵排队、摇号选房是家常便饭，甚至出现了“号贩子”倒卖选房号的现象。
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房价与居民收入严重脱节 2007年，北京城镇居民人均可支配收入约为21,986元，以一个三口之家计算，家庭年收入约为6.6万元。
- 房价收入比： 当时一套80平米左右的普通商品房总价约在90-100万元左右，房价收入比高达15倍以上，远国际公认的合理区间（3-6倍）,普通工薪阶层依靠工资收入购房变得极其困难。
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宏观调控政策频出，但效果被市场情绪淹没 为了抑制过热的楼市，政府在2007年也出台了一系列调控政策,包括：
（图片来源网络，侵删）- 多次加息、提高存款准备金率： 增加了购房者的贷款成本。
- “二套房”政策收紧： 规定对利用贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
- 加强土地和税收管理。
在市场极度狂热和房价上涨预期极强的大背景下，这些政策在当时并未能真正有效抑制房价上涨，反而被一些解读为“政策底已现，房价不会再跌”,反而刺激了部分恐慌性入市。
不同区域房价水平（以当年感受为例）
由于缺乏精确的分区历史数据,我们根据当年的市场普遍认知来划分：
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核心区（东城、西城、崇文、宣武）：
- 房价最高，普遍在15,000 - 25,000元/平方米，尤其是优质学区房和四合院周边,价格更高。
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城市拓展区（朝阳、海淀、丰台、石景山）：
- 这是当时新房供应的主力区域,价格差异较大。
- 海淀、朝阳的核心地段（如中关村、亚奥、CBD周边）： 价格在12,000 - 18,000元/平方米。
- 丰台、石景山以及朝阳、海淀的远郊区： 价格相对较低，大约在8,000 - 12,000元/平方米。
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近郊区（通州、昌平、大兴）：
- 作为价格洼地,吸引了大量首次置业的刚需人群。
- 当时通州、昌平（如回龙观、天通苑）的平均房价大约在6,000 - 9,000元/平方米，天通苑在2007年的房价也突破了6,000元大关，让很多“北漂”感叹。
历史意义与后续影响
2007年的房价暴涨,是多种因素共同作用的结果：
- 经济高速增长： 中国经济正处于高速发展的黄金时期。
- 流动性过剩： 银行体系内有大量资金需要寻找出路。
- 城市化进程加速： 大量人口涌入北京。
- 缺乏有效的投资渠道： 股市在经历2006-2007年大牛市后于下半年开始暴跌,大量资金转向楼市。
2007年的高点，为2008年全球金融危机爆发后的北京楼市深度调整埋下了伏笔，随着金融危机的蔓延，北京房价在2008年下半年出现了明显下跌和滞涨，市场进入了长达一年的调整期，但之后，在“四万亿”计划等刺激下，楼市又迅速回暖,开启了新一轮上涨周期。
2007年的北京房价，是一场由资本、政策和民众预期共同导演的“狂欢”，它既是上一轮牛市的顶点，也是理解中国过去十几年房地产周期波动的一个关键样本，对于经历过那个年代的人来说，那是一段“疯狂”而又难忘的记忆。
