需要强调的是，壹方城是一个巨大的综合体，其住宅部分由多个不同的楼盘组成，因此价格差异很大。 我们不能笼统地给出一个“壹方城房价”，而需要分项目、分类型来看。
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核心摘要 (一句话总结)
壹方城住宅的2025年中）市场均价大约在每平方米9万至11.5万元人民币之间，但这只是一个非常宽泛的范围，具体价格取决于您购买的是哪个子项目、楼栋位置、楼层、户型以及装修状况。
壹方城住宅项目构成
壹方城住宅部分主要由以下几个项目（或期数）组成,每个项目的定位和价格都有所不同：
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壹方中心 (One Avenue Centre)：这是最早的住宅部分，也是地标性建筑，由两座超高层公寓（A座和B座）组成。
- 特点：豪宅定位，视野极佳，俯瞰整个宝安中心区，户型面积较大,多为大户型和复式单位。
- 价格：由于其稀缺性和地标属性，价格通常处于整个壹方城住宅区的最高水平。
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壹方汇 (One Avenue Huì)：位于壹方城购物中心上方的住宅部分。
（图片来源网络，侵删）- 特点：与购物中心无缝连接，生活便利性极高，主打中小户型,适合首次置业或年轻家庭。
- 价格：价格相对亲民，是壹方城住宅区中最具性价比的选择之一。
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御景园：这是一个相对独立的高端住宅小区,位于壹方城商业体的北侧。
- 特点：社区感更强，有独立的园林和会所,定位为高端改善型住宅。
- 价格：价格水平与壹方中心相当或略低,属于高端市场。
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时代艺境：位于壹方城商业体的另一侧,也是一个独立的高端住宅小区。
- 特点：设计感强，社区品质高，定位与御景园类似,属于高端改善型住宅。
- 价格：与御景园、壹方中心处于同一价格梯队。
价格影响因素分析
除了上述项目差异,影响壹方城房价的关键因素还有：
- 楼层和视野：高层单位，尤其是能看到海景、深圳湾或宝安中心区全景的单位，价格会高出很多,低楼层或视野被遮挡的单位价格则相对较低。
- 户型和面积：大面积、方正的户型（如大四房、复式）单价通常高于小面积、非方正的户型。
- 装修状况：精装修交付的单位价格会高于毛坯房,装修的档次和品牌也会影响总价。
- 市场行情：深圳房价受政策、经济环境和市场情绪影响较大，价格会有波动，目前市场处于调整期,议价空间相对前几年有所增大。
当前市场参考价格 (2025年中数据)
以下价格均为大致的市场参考范围,具体房源价格请以实际挂牌价和成交价为准：
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| 项目名称 | 参考均价 (元/平方米) | 户型特点 | 价格梯队 |
|---|---|---|---|
| 壹方中心 | 110,000 - 130,000+ | 大平层、复式，视野顶级 | 顶级豪宅 |
| 御景园 | 95,000 - 110,000 | 大户型，社区品质高 | 高端改善 |
| 时代艺境 | 95,000 - 110,000 | 大户型，设计感强 | 高端改善 |
| 壹方汇 | 85,000 - 100,000 | 中小户型，商业配套便利 | 高端刚需/首改 |
举例说明总价：
- 购买一套壹方汇的90平方米的两房，总价大约在 765万 - 900万 之间。
- 购买一套壹方中心的180平方米的四房，总价可能轻松超过 2000万。
如何获取最准确的价格？
- 主流房产APP：使用贝壳找房、安居客等手机应用，输入“宝安壹方城”，可以查看到所有在售和待售房源的详细挂牌价、户型图、照片和最新动态，这是最快捷、信息最全的方式。
- 联系本地中介：如果您有意向购买，可以直接联系熟悉宝安中心区房产的经纪人，他们能提供最实时的市场行情、带看服务,并帮助您进行议价。
- 实地考察：亲自到壹方城售楼处或周边逛逛，感受一下小区的环境和商业氛围，同时也可以留意中介门店,获取一手信息。
深圳宝安壹方城的房价整体属于深圳的高端水平，均价普遍在9万/平米以上，它不是一个单一价格的项目，而是由多个定位不同的楼盘组成的住宅集群，想了解具体价格，必须明确您看的是哪个子项目，以及房源的具体楼层、朝向和户型,建议通过线上房产平台或本地中介获取最精准的报价。
