1990年上海房价

1990年的上海房价是一个历史性的起点，与今天的天文数字相比，当时的价格可以用“极其低廉”来形容,但整个市场结构和观念与现在完全不同。

核心数据概览

1. 标志性事件：中国内地第一块土地拍卖

   • 时间：1990年5月,上海开始了土地使用权有偿转让的试点。
   • 地点：虹桥经济技术开发区第26号地块。
   • 结果：由中国香港一家公司以858万美元的价格竞得，这是中国内地首次通过拍卖方式出让土地使用权，具有划时代的意义,标志着中国房地产市场的正式启动。

2. 普通商品房价格

   • 均价：在1990年代初，上海市中心的新建商品房价格大约在 1000元人民币/平方米 左右。
   • 具体例子：
     • 浦东：作为开发开放的新区，浦东的房价是洼地，1991年，浦东陆家嘴地区的“上海银冠大厦”等早期商品房，价格仅在 1200-1500元/平方米。
     • 浦西：传统市中心如静安、徐汇等区域，价格会稍高一些，但也普遍在 2000元/平方米 以下。

3. 福利分房价格

   • 在1990年，绝大多数上海市民居住的是单位分配的公房,房地产市场对普通人来说非常遥远。
   • 公房购买价：如果单位允许职工购买自己居住的公房，价格极低，通常只有几十元到一百多元人民币/平方米，一套50平方米的房子,购买总价可能只需要几千元。
   • 公房租金：如果不购买，每月的租金也非常便宜,可能只需要几元到十几元。

4. 居民收入与购买力

   
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   • 职工年平均工资：1990年，上海职工的年平均工资大约为 2919元人民币，月均工资约为 243元。
   • 购买力对比：
     • 一套50平方米、售价1000元/平方米的商品房，总价是 5万元。
     • 这笔钱相当于一个普通职工 近17年的 全部工资收入。
   • 这个比例在今天看来是不可思议的，但在当时，普通家庭几乎没有能力购买商品房，商品房的主要购买者是港澳台同胞、海外华侨以及少数先富起来的个体户和企业家。

1990年上海房价的特点与背景

1. 无市场，有计划：1990年的上海几乎没有真正意义上的房地产市场，住房主要由国家和单位通过福利分配体系解决，住房被视为一种福利,而非商品。

2. 价格双轨制：存在两种截然不同的价格体系：

   • 计划内价格：福利分房的公房,价格极低。
   • 计划外价格：面向境外人士和少数高收入人群的商品房，价格开始市场化,但与普通人的生活无关。

3. 观念的鸿沟：对于绝大多数上海人来说，“买房”是一个陌生的概念，他们关心的是如何分到房子、房子的面积大小、有没有煤气、有没有卫生间等,而不是房子的价格和升值潜力。

4. 浦东开发的催化剂：1990年4月，中央政府宣布开发开放浦东，这一重大决策极大地推动了上海土地市场的形成和房地产市场的起步,虹桥28号地块的拍卖和随后浦东的土地出让都是这一政策的直接产物。

   
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1990年的上海房价，用一个词来形容就是“黎明”。

• 价格：商品房均价约1000元/平方米，与今天动辄10万+/平方米相比,恍如隔世。
• 结构：福利分房为主，商品房市场刚刚萌芽,参与者极少。
• 意义：这一年是中国房地产市场从无到有的转折点，为之后几十年的波澜壮阔的发展埋下了第一颗种子，对于当时的人们来说，房价是一个遥远的话题，而今天,它已成为每个上海家庭生活中最重要的话题之一。