双流流溪别院二手房现在值得买吗？

“双流流溪别院”通常指的是位于成都市双流区东升街道的一个住宅小区，其正式名称可能为“花样年·流溪别院”，这是一个定位中高端的花园洋房社区，以其低密度、优美的环境和独特的建筑风格而闻名。

下面我将从多个维度为您全面分析这个小区的二手房情况,希望能为您提供有价值的参考。

小区整体概况

• 项目名称：花样年·流溪别院
• 地理位置：成都市双流区东升街道迎宾大道旁，紧邻地铁3号线双流广场站。
• 建筑类型：以花园洋房为主，少量高层住宅，洋房通常为6-8层，配备电梯，容积率较低,居住舒适度高。
• 建成年代：主要分为两期，一期约在2010-2012年左右建成，二期约在2025-2025年左右建成，整体房龄在10年左右,属于次新房范畴。
• 物业公司：花样年物业，口碑尚可,服务质量在成都市场上属于中等偏上水平。
• 小区特点：
  • 法式风格：建筑外观和园林设计带有浓厚的法式风情,典雅大气。
  • 人车分流：保证了社区内部的安全和安静。
  • 中央景观：拥有大面积的中心花园和水景，绿化率高,居住环境非常优美。
  • 低密度：洋房产品决定了其居住密度低,人均公共资源占有率高。

二手房核心信息分析

房源与户型

• 主力户型：
  • 洋房：以套三、套四为主，面积区间通常在120㎡ - 180㎡，部分户型带有花园、露台或阁楼,非常受欢迎。
  • 高层：面积相对较小，有套二、套三，面积区间在80㎡ - 140㎡。
• 特点：户型设计方正，采光通风良好，洋房产品得房率较高，部分户型带有可利用的赠送面积（如花园、露台）,实际使用空间更大。

价格水平（数据为市场参考，具体请以实时挂牌为准）

• 价格区间：由于房龄、楼层、户型、装修情况差异较大，价格浮动也较大。
  • 洋房：挂牌单价大约在 18,000 - 25,000元/平方米 之间，低楼层、小户型或装修一般的房源价格偏低；高楼层、大户型、带花园露台且装修好的房源价格则更高。
  • 高层：挂牌单价大约在 16,000 - 22,000元/平方米 之间。
• 总价：一套洋房的总价普遍在 200万 - 400万 以上，高层则在 150万 - 300万 左右。
• 市场趋势：近年来，受大环境影响，整体房价趋于平稳,部分急于出手的业主可能会有议价空间。

交通配套

• 轨道交通：
  • 地铁3号线：距离双流广场站非常近，步行约10-15分钟即可到达，可无缝换乘地铁1号线、10号线，方便前往市中心（如春熙路）、火车南站、双流机场等地。
• 道路交通：
  • 紧邻迎宾大道、航都大街等城市主干道,自驾出行便利。
  • 距离双流国际机场车程约15-20分钟,对于有航空出行需求的住户非常方便。
  • 距离成都绕城高速入口不远,方便前往周边城市。

教育配套

• 这是该片区的一大优势，周边教育资源丰富,是很多家庭选择这里的重要原因。
• 幼儿园：金苹果幼儿园、常春藤幼儿园等优质私立幼儿园。
• 小学：双流区实验小学、东升小学、棠湖小学（外国语校区）等。
• 中学：双流中学、棠湖中学（外国语校区）等知名中学。
• 注意：具体学区划分以当年双流区教育局官方公布为准,购房前务必核实。

商业与医疗

• 商业：
  • 自带商业：小区底商有满足日常生活需求的便利店、餐馆、药店等。
  • 大型商圈：距离时代奥特莱斯非常近，步行可达，还有双流万达广场、海滨城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐选择丰富。
• 医疗：
  • 双流区人民医院：距离较近,是区域内的核心公立医院。
  • 双流区中医院：也在附近。
  • 华西医院空港院区（在建）：未来将有更顶级的医疗资源。

环境与生活

• 小区环境：这是流溪别院最大的卖点之一，法式园林、中央水系、宽阔的楼间距，使得整个小区非常宜居，适合散步、休憩。
• 周边公园：紧邻双流体育公园、运动公园等，是居民健身、休闲的好去处。
• 生活氛围：社区成熟，居住氛围浓厚，多为改善型家庭和常住居民,社区安全性较高。

优缺点总结

优点:

1. 环境优美：法式园林，低密度,居住舒适度极高。
2. 交通便利：地铁3号线直达，机场近,自驾方便。
3. 学区优越：周边名校环绕,教育资源丰富。
4. 配套成熟：商业、医疗、公园等生活设施一应俱全。
5. 产品稀缺：洋房产品在成都主城区已不多见,具有一定的保值性。
6. 品质较高：花样年品牌，当年定位中高端,建筑和园林品质有保障。

缺点:

1. 房龄渐长：作为10年左右的次新房，部分房源可能需要考虑管道老化、装修陈旧等问题。
2. 价格较高：相比周边同类型房龄较新的小区,价格可能没有优势。
3. 部分户型：早期设计的部分户型，可能存在客厅或卧室进深过大、采光一般等问题,看房时需仔细甄别。
4. 停车问题：虽然人车分流,但部分楼栋可能存在地下车位紧张或购买费用较高的情况。

购房建议

1. 明确需求：首先要确定您是更看重洋房的居住环境和空间，还是更看重高性价比和高实用率,两者在居住体验和总价上差异较大。
2. 实地看房：一定要亲自去小区和意向房源内看房！
   • 看楼层和朝向：洋房低楼层可能带花园，但采光可能受影响；高楼层视野好,但价格高。
   • 看装修情况：了解是毛坯、简装还是精装,评估是否需要投入额外的装修成本。
   • 感受社区氛围：在不同时间段（如工作日、周末、晚上）去感受小区的安静程度和居民活动情况。
3. 核实信息：
   • 学区问题：务必到双流区教育局官网或致电咨询最新的学区划片政策。
   • 产权年限：确认房屋的土地剩余使用年限。
   • 房屋状况：要求业主出示房产证、土地证等关键文件，并检查有无抵押、查封等限制。
4. 价格谈判：结合房源的具体情况（楼层、装修、朝向、是否满二/满五唯一等）和市场行情,与业主进行合理的价格谈判。

双流流溪别院是一个综合品质非常高的改善型住宅小区，它凭借优越的地理位置、出色的教育资源、优美的居住环境和便利的交通，成为了双流区乃至成都市的“网红”楼盘之一。

如果您预算充足，追求居住品质和社区环境，并且有学区需求，那么流溪别院是一个非常值得考虑的选择，它尤其适合三口之家或三代同堂的改善型购房者。

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