由于房价和房源信息是实时变动的，我无法提供一个绝对精确的“最新”数字，我可以根据近期（2025年初）的市场数据，为您提供一个全面、准确的行情分析和获取最新信息的渠道。
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核心信息速览（2025年初市场概况）
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价格区间：
- 挂牌均价：根据主流房产平台（如贝壳、安居客）的数据，句容凤凰城的二手房挂牌均价大约在 9,000 - 10,500 元/平方米。
- 价格浮动：价格会因楼层、户型、装修情况、朝向等因素有较大差异。
- 毛坯/简装：价格相对较低，可能在 8,500 - 9,500 元/平方米。
- 精装修：价格较高，尤其是在装修保养得好的次新房，价格可以达到 10,000 - 11,500 元/平方米,甚至更高。
- 顶层/底层：价格通常会比中间楼层低一些。
- 大户型：如143平米以上的,单价有时会比小户型更有优势。
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热门户型：
- 三居室：这是市场流通性最好的户型，尤其是 89-110平米 的经典小三居，总价可控,非常适合刚需和首次改善的购房者。
- 四居室：主要面向改善型家庭，如 120-143平米 的大四居,需求稳定。
- 两居室：早期的一些小两居，总价低,但市场关注度相对不如三居。
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市场特点：
- 库存充足：作为句容的大型社区，凤凰城的二手房挂牌量一直比较大,购房者有充足的选择空间。
- 以“满五唯一”为主：小区房龄普遍在10年以上，因此市场上“满五唯一”（免征增值税和个人所得税）的房源占比较高,这是交易中的一个优势。
- 配套成熟：小区内部及周边的生活配套非常完善，有自带的商业街、幼儿园、小学（句容市崇明小学凤凰城校区），距离句容市政府、大润发等商圈也不远,生活便利性是其核心价值之一。
- 交通便利：靠近宁杭高铁句容站，对于需要在南京和句容之间通勤的人来说是一个重要的加分项,也有公交线路连接市区。
如何获取最精准的房源信息？
为了得到最准确、最实时的房源和价格,强烈建议您使用以下专业房产平台进行查询和筛选：
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贝壳找房：
- 优势：房源信息相对真实，有“必看好房”、“VR带看”等功能，经纪人也相对专业，可以清晰看到房屋的税费情况（是否满五唯一）。
- 操作建议：进入APP或网站，搜索“句容凤凰城”，使用筛选功能，按“价格”、“面积”、“户型”、“装修”等条件进行排序，并关注“最近发布”的房源。
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安居客：
- 优势：房源量非常大，更新速度快，有时会有一些“急售”或价格较低的笋盘。
- 操作建议：同样使用筛选功能，但需要注意的是，安居客上的信息鱼龙混杂，务必核实房源的真实性和价格，警惕“低价引流”的虚假信息。
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链家：
- 优势：和贝壳类似，数据真实度较高，提供详细的房屋历史成交记录,对判断小区价格走势非常有帮助。
使用技巧：
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- 设置价格提醒：在平台上设置您心仪的价格区间，一旦有符合条件的房源上架,系统会自动通知您。
- 联系本地经纪人：直接联系熟悉凤凰城板块的本地经纪人，他们能提供最一手的市场信息，并带您实地看房,分析不同房源的优缺点。
- 实地考察：网上信息仅供参考，一定要亲自去小区和房子里看一看，感受小区环境、物业管理、房屋采光通风和周边噪音等情况。
购买建议
- 明确预算和需求：确定您的总预算、首付能力、需要的户型面积和对装修的要求。
- 关注税费：优先选择“满五唯一”的房源,可以省下一笔可观的税费。
- 楼层选择：中间楼层（6-18层，总高30层的楼栋）通常最受青睐，兼顾了采光、通风和视野，且不受顶层漏水或潮湿、底层噪音和隐私问题的困扰。
- 警惕低价陷阱：如果某套房源价格远低于市场均价，一定要警惕其是否存在产权问题、凶宅、抵押查封等风险。
- 议价空间：二手房普遍存在议价空间，通常在挂牌价的 2%-5% 左右，具体可以根据房屋的急售程度、市场行情和您的谈判能力来定。
句容凤凰城是一个配套成熟、居住氛围浓厚的大型社区，二手房市场选择多，价格相对亲民，目前整体市场处于一个买方市场,购房者有较大的选择权和议价空间。
行动建议： 立即打开贝壳找房或安居客APP，搜索“句容凤凰城”，筛选出符合您条件的房源，并联系经纪人安排实地看房，这是获取最新、最准确信息的最快途径。
