这是一个非常常见且重要的问题，安居客上的房价可以作为参考，但绝对不能全信，其真实性存在较大水分。
（图片来源网络，侵删）
我们可以把安居客上的房价信息分为几个层面来看：
为什么说房价“不真实”？（水分来源）
安居客作为房产信息聚合平台，其信息来源复杂,导致房价数据存在以下几个主要问题：
“钓鱼”房源（最主要的问题）
- 目的：吸引客户点击和联系，中介或房东发布远低于市场价的房源，等你联系后，会告诉你“这套房刚卖掉/租出去了”,然后向你推荐其他价格更高的房源。
- 表现：价格异常诱人，但图片精美、描述模糊，或者一联系就“已成交”,这是安居客上最普遍的现象。
价格虚高/虚报
（图片来源网络，侵删）
- 虚高报价：中介为了给买家一个“砍价空间”，会把挂牌价定得比实际成交价高很多，比如市场价300万的房子，可能会挂到330万，让你觉得“砍掉30万很划算”。
- 虚报低价：除了钓鱼，也可能是房东或中介对市场行情不了解,错误地估低了房价。
信息更新不及时
- 房源可能已经出售或出租，但信息没有及时下架，导致你看到的是“过期”的房价。
- 房价已经调整,但平台上的信息没有同步更新。
模糊定价
- 有些房源不会写明总价，而是用“单价”来标示，如果这个单价是基于建筑面积计算，而不是套内面积，或者包含了公摊，那么实际感受会非常不直观,容易造成误解。
平台算法和商业驱动
- 安居客需要流量和收入，中介为了获得更好的曝光位置（如“急售”、“推荐”标识），可能会付费推广,这并不直接保证房价的真实性。
安居客的房价有什么价值？（如何正确使用）
尽管存在上述问题，安居客依然是一个非常有用的工具，关键在于如何使用它。
（图片来源网络，侵删）
宏观市场趋势参考
- 区域均价：你可以通过查看某个小区或某个板块的挂牌均价，大致了解该区域的房价水平，虽然挂牌价不等于成交价，但它的波动趋势能反映出市场的冷热，如果大部分房源都在涨价,那说明市场可能比较热。
了解大致价格区间
- 你可以浏览同一个小区的多套房源，通过对比，得出一个相对合理的价格区间，你会发现同小区80平米的房子，挂牌价在280万到320万之间,那么你就有了心理预期。
发现“笋盘”的线索（虽然概率很低）
- 在海量信息中，偶尔也可能遇到真实、价格合理的房源，虽然需要花费大量精力去筛选和核实,但并非完全没有可能。
作为多平台比价的起点
- 不要只看安居客，你可以把安居客上的一个小区或房源作为基准，去其他平台（如贝壳/链家、我爱我家、房天下）进行交叉比对。
如何在安居客上相对准确地判断房价？（实用技巧）
如果你想在安居客上获取更真实的信息,可以遵循以下方法：
-
优先选择“真实存在”的房源：
- 看房源编号：有房源编号（如A123456）的通常比没有编号的更真实。
- 看图片：真实房源的图片通常是实景拍摄，可能有杂物、不同角度的图；而“钓鱼”房源往往是精修、角度单一的样板间图。
- 看描述：描述过于完美、没有缺点的要小心。
-
主动核实信息：
- 直接询问：联系中介或房东时，第一句话就问：“请问这套房还在吗？价格是最终挂牌价吗？还有没有别的同类型房源可以参考？”
- 要求视频看房：如果对方愿意视频看房,真实性会大大增加。
-
交叉验证，多平台对比：
- 贝壳/链家：被认为是信息最透明、最真实的平台之一，房源状态（在售、已售、已租）更新及时，历史成交价也有参考。这是验证安居客信息最可靠的工具。
- 我爱我家：同样是大型中介平台,信息相对可靠。
- 直接咨询小区周边的中介门店：这是最传统但最有效的方法，直接去小区附近的中介门店，告诉他们你的需求,他们手头通常有最新的真实成交和挂牌信息。
- 安居客的房价是“参考价”，不是“成交价”，它像一个大型的房产信息“集市”，里面有真实的商品，但也有大量用来吸引眼球的“广告”。
- 不要被表面的低价迷惑，警惕“钓鱼”房源。
- 最佳使用方式：将安居客作为“地图”和“索引”，用它来初步了解一个区域的房源分布和价格区间，然后去贝壳/链家等平台进行“精准定位”和“核实”,最后可以实地咨询中介门店获取一手信息。
在买房或租房这件事上，没有捷径，多看、多问、多对比，才能避免被“坑”。
