这是一个非常常见的问题，但答案并不是一个固定的数字，因为天通苑的房价差异非常大。天通苑的房价大致在每平米3.5万元到6.5万元人民币之间，甚至更高。
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这个巨大的价格差异主要取决于以下几个核心因素：
核心因素：楼栋位置和户型（“区”的概念）
天通苑不是一个单一的社区，而是由多个“区”组成的巨大居住区，每个区的房价天差地别，通常大家所说的“天通苑”，主要分为三个苑区：天通苑一区、二区、三区（老区） 和 天通苑东一区、东二区、东三区（新区）。
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天通苑本区（一、二、三区）：
- 位置特点： 位于地铁5号线天通苑站和天通苑南站周边，是整个天通苑的核心区域，生活配套最成熟,交通最便利。
- 价格范围： 5万 - 6.5万+/平。
- 房源特点： 以老式塔楼和板楼为主，房龄较老（2000年左右），户型设计可能不尽如人意（比如暗卫、户型不方正），但因为其核心地段的优势，价格依然坚挺，离地铁更近、楼况稍好、楼层和户型更优的房子价格会更高。
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天通苑东苑区（东一、东二、东三区）：
（图片来源网络，侵删）- 位置特点： 位于本区东侧，紧邻天通苑北站（地铁5号线和13号线换乘站），交通同样非常便利,但商业配套相比本区稍弱一些。
- 价格范围： 4万 - 5.5万/平。
- 房源特点： 房龄相对较新，部分小区是2010年后建成的，居住体验更好，户型设计也更现代化，多为板楼或板塔结合，得房率高,这里成为了很多改善型家庭的首选。
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天通苑北苑区（北一区至北五区）：
- 位置特点： 位于整个天通苑的最北端，离地铁站（天通苑北站）有一定距离,需要公交接驳或骑行。
- 价格范围： 5万 - 4.5万/平。
- 房源特点： 房龄差异大，有老房子也有次新房，因为地理位置相对偏远，价格是整个天通苑区域里最低的,性价比相对较高。
其他重要影响因素
除了“区”这个最关键的因素,还有以下几点会显著影响房价：
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楼层和朝向：
- 楼层： 中高楼层（如6-18层）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受噪音和采光影响，价格稍低，顶楼可能有漏水风险，价格通常最低，但部分人喜欢其视野好、价格优势。
- 朝向： “南北通透”是最高价值，其次是“南向”，再次是“东南/西南向”，最后是“北向”或“东西向”，朝向好的房子价格可以高出10%-20%。
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房龄和装修状况：
（图片来源网络，侵删）- 精装修的房子比毛坯或简装贵很多。
- 对于老房子，一个好的装修可以极大提升居住体验和售价，反之，如果装修陈旧、需要大改,价格就会大打折扣。
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小区环境和物业管理：
- 物业管理好的小区，环境整洁、安保到位,房价会更有保障。
- 楼栋间距、小区绿化、内部设施等也会影响房价。
总结与建议
为了让你有一个更清晰的概念,这里有一个简单的总结表格：
| 区域 | 地铁站 | 房龄特点 | 参考均价 (元/平米) | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 天通苑本区 (一/二/三区) | 天通苑站/天通苑南站 | 老小区 (2000年左右) | 45,000 - 65,000+ | 预算有限、看重核心生活配套的刚需 |
| 天通苑东苑区 (东一/二/三区) | 天通苑北站 | 次新房为主 (2010年后) | 40,000 - 55,000 | 追求居住品质、户型和交通便利的改善型家庭 |
| 天通苑北苑区 (北一/二/三区) | 天通苑北站 (需接驳) | 房龄差异大 | 35,000 - 45,000 | 预算非常紧张、对通勤时间要求不高的刚需 |
重要提示：
- 价格为市场大致范围，非官方数据。 实际成交价会因具体房源和市场波动而变化。
- 强烈建议使用房产APP查询： 你可以打开贝壳找房、链家、安居客等App，在天通苑区域输入你的具体需求（如面积、预算、户型），查看实时挂牌价和近期成交价,这是最准确的方式。
- 实地考察是必须的： 天通苑体量巨大，不同小区、不同楼栋之间的差异肉眼可见，一定要亲自去意向的小区和楼栋看看，感受一下采光、噪音、周边环境,才能做出最适合自己的判断。
