2010年是深圳房地产市场历史上一个极其关键和具有标志性的年份，这一年，深圳房价经历了从年初的短暂回调到年中开始的“报复性”暴涨，最终在年底创下历史新高，彻底改变了深圳楼市的格局。
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2010年的深圳房价可以用以下几个关键词来概括：政策调控、报复性反弹、历史新高、全面上涨。
年度整体走势：V型反转，暴涨失控
2010年的深圳房价走势大致可以分为两个阶段：
上半年：政策打压下的短暂回调（1月 - 4月）
- 背景：2009年，在“四万亿”经济刺激计划下，全国楼市经历了报复性反弹，深圳房价也大幅上涨，为了抑制房价过快上涨，中央政府在2010年4月17日出台了著名的“国十条”新政，核心内容包括：
- 首套房首付比例不低于30%。
- 二套房首付比例不低于50%，利率不低于1.1倍。
- 暂停发放第三套及以上房贷。
- 明确地方政府要承担稳定房价的主体责任。
- 市场反应：政策一出，市场迅速降温，2010年第一季度，深圳楼市成交量急剧萎缩，房价也出现了短暂的、小幅的回调，很多人以为房价要下跌了，市场观望情绪浓厚。
下半年：恐慌性购房推动的报复性暴涨（5月 - 12月）
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- 转折点：短暂的回调后，市场发生了戏剧性的变化，由于担心房价继续上涨以及通胀预期，加上部分开发商和中介的推波助澜，市场迅速从“观望”转为“恐慌性抢购”。
- 暴涨表现：
- 成交量井喷：从5月份开始，深圳二手房网签量连续多个月突破万套，市场热度极高。
- 价格飙升：房价从5月份开始一路高歌猛进，涨幅之大、速度之快前所未有，到2010年12月，深圳房价不仅完全收回了上半年的跌幅，还创下了历史新高，同比和环比涨幅均位居全国前列。
- “日光盘”频现：当时深圳新开楼盘经常出现“一日售罄”的盛况，购房者彻夜排队抢房的场景屡见不鲜。
全年房价数据概览
由于2010年房价波动巨大,全年均价参考意义有限，但可以作为一个宏观参考：
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全年新房均价：根据深圳市规划和国土资源委员会（现规划和自然资源局）的数据，2010年深圳新建商品住宅均价约为 22,000元/平方米。
- 这个数字需要结合前后年份来看：2009年均价约为14,000元/平方米，2011年均价则涨到了18,000元/平方米，可以看出，2010年是一个价格的“跳涨”年。
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具体区域价格（年底水平，仅为参考）：
- 福田区：作为传统核心区，价格最高，2010年底，福田部分片区的房价已经普遍达到4万 - 5万元/平方米，甚至更高。
- 南山区：科技园、后海等热点区域价格也水涨船高，均价在3万 - 4万元/平方米区间。
- 罗湖区：作为老城区，价格相对亲民，但也在5万 - 3.5万元/平方米之间。
- 宝安区、龙岗区：作为关外区域，价格相对较低，但涨幅惊人，宝安中心区、龙岗中心城等热点板块价格也突破了2万元/平方米关口，部分达到5万元/平方米。
- 关外其他区域：如坪山、大鹏等，价格仍在1万元/平方米左右，但年底也开始快速上涨。
影响房价的关键因素
- “国十条”政策的意外效果：本意是打压房价，但反而激发了市场的恐慌性需求，购房者担心未来政策会继续收紧，导致购房资格和贷款成本更高，于是选择“抢在政策落地前”入市。
- 强烈的通胀预期：2010年，CPI（居民消费价格指数）持续走高，普通民众手中的钱面临贬值压力，在股市低迷、投资渠道有限的情况下，房产被认为是抵御通胀、实现资产保值增值的最佳选择。
- 土地供应紧张与城市化进程：深圳土地资源极度稀缺，可供开发的土地越来越少，大量人口持续涌入，住房需求刚性且巨大，供需矛盾是支撑房价长期上涨的根本原因。
- 金融环境的宽松：虽然“国十条”限制了二套房贷，但市场流动性依然充裕，大量资金需要寻找出口，最终流入了房地产市场。
- 媒体的渲染和中介的炒作：当时媒体铺天盖地地报道“房价还要涨”、“不买就亏了”，部分中介机构通过制造“假房源”、“捂盘惜售”等手段制造紧张气氛，进一步推波助澜。
历史意义与回顾
2010年的深圳楼市,是中国房地产发展史上的一个经典案例，它深刻地揭示了：
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- 政策与市场的博弈：强有力的行政手段有时并不能达到预期效果，反而可能因改变市场预期而引发反向操作。
- 羊群效应的威力：在房价上涨预期下，个体的理性选择（害怕踏空）会汇聚成集体的非理性狂热，推动价格脱离基本面。
- “深房深港”的起点：2010年的暴涨，也为后来深圳房价与香港房价的“并驾齐驱”乃至超越埋下了伏笔，开启了深圳作为全球性高房价城市的序幕。
对于经历过那个年代的深圳人来说,2010年是一个充满机遇、焦虑和疯狂记忆的年份，许多人因为犹豫而错失上车机会，也有许多人因为果断决策而抓住了财富机遇。
