这是一个非常有趣且常见的问题，但首先需要澄清一个关键点：北京并没有官方定义的“一环”。
（图片来源网络，侵删）
我们通常所说的“一环”，更多是一种民间约定俗成的说法，它指的是北京最核心、最古老的城区，也就是“二环路以内”的区域，这个概念借鉴了像北京这样历史悠久的城市,其城墙和护城河的位置演变而来的。
当人们问“北京一环房价”时，他们真正想问的是：二环内核心地段的房价是多少？
这个问题的答案是：价格极其高昂，并且差异巨大，没有一个统一的数字。 房价主要取决于以下几个关键因素：
- 具体位置（胡同 vs. 大院）：同样是二环内，一个位于普通胡同里的老破小，和一个位于金融街、建国门、东直门等核心功能区里的优质小区,价格天差地别。
- 房龄和品质：是几十年前没有电梯、没有管道燃气的老房子,还是近十几年新建或改造的高品质住宅？
- 学区属性：这是北京房价最重要的“附加值”之一，是否对应顶尖的小学和初中,房价可以相差数百万甚至上千万。
- 户型和朝向：南北通透、方正的户型和朝南的房间,价格会更高。
二环内房价大致范围（以人民币/平方米计）
为了给您一个更直观的感受,我们可以将二环内的房价大致分为几个梯队：
（图片来源网络，侵删）
第一梯队：顶级豪宅区（单价15万 - 20万+元/平）
这些区域通常是北京的政治、经济、文化中心,汇聚了顶级的资源和最稀缺的土地。
- 金融街（西城区）：这里是中国的“华尔街”，聚集了各大银行、证券公司的总部，房价是全北京乃至全国的标杆，顶级豪宅单价轻松突破20万元/平方米。
- 什刹海/后海（西城区）：拥有独特的历史风貌和稀缺的湖景资源，四合院文化浓厚,这里的商品房和四合院价格都极高。
- 东直门/朝阳门（东城区）：紧邻CBD和使馆区，交通便利，商业发达,是高端公寓和豪宅的聚集地。
- 王府井/东单（东城区）：地处首都绝对核心，商业、文化、医疗资源顶级,寸土寸金。
第二梯队：高价值核心区（单价10万 - 15万元/平）
这些区域同样是核心中的核心，拥有优质的学区、便捷的交通和成熟的配套。
- 西单（西城区）：商业繁华，名校林立,是北京传统的核心商圈之一。
- 前门/大栅栏（东城区）：历史文化底蕴深厚，经过改造后,部分区域的房产价值非常高。
- 安定门/雍和宫（东城区）：既有浓厚的文化氛围（如雍和宫、国子监），又有便利的交通和商业配套,是许多追求品质生活人士的选择。
- 部分二环沿线区域：如东便门、西便门、广安门南等，虽然不如上述区域耀眼，但凭借其核心地段位置,房价依然坚挺。
第三梯队：普通住宅与老破小（单价6万 - 10万元/平）
这部分占据了二环内房产的很大一部分,主要是大量的胡同老房子和90年代左右建成的单位福利分房。
- 典型特征：房龄老（普遍在30-50年以上），没有电梯，小区环境一般,户型可能比较奇怪。
- 价格构成：价格主要取决于学区和拆迁预期，如果对应着北京顶尖的学区（如史家小学、府学胡同小学、北京实验二小等），即使房子本身条件很差，单价也能达到10万以上，如果没有学区属性，价格就会低很多，通常在7-10万/平方米的区间。
特别提醒：四合院的“单价”陷阱
如果您关注的是二环内的四合院，每平方米”这个单位就完全失去了意义，四合院是按“整套”或“按院”来出售的,总价动辄数亿甚至数十亿元。
（图片来源网络，侵删）
计算四合院的“单价”时，是把总价除以占地面积（院子+房屋的总面积），而不是建筑面积，这样算出来的单价会非常惊人，但实际参考价值不大，一套位置不错的二环内四合院，总价通常在1亿至数亿人民币不等。
- 北京没有官方“一环”，大家通常指“二环内”。
- 二环内房价没有统一价格，范围极广，从6万到20万+元/平方米不等。
- 价格主要由地段、学区、房龄和品质决定。
- 想了解具体价格，必须精确到小区甚至具体楼栋。
如果您对某个具体小区感兴趣，建议您查询像链家、贝壳、我爱我家等大型房产中介网站,它们会提供非常详细的实时挂牌价和成交历史数据。
