“巴南上城时代”是一个大型城市综合体项目，通常人们关心的信息主要集中在以下几个方面：销售动态、租金价格、周边配套进展以及最新的官方活动。
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以下是根据最新公开信息（截至2025年初）为您整理的详细情况：
核心项目信息概览
- 项目名称：巴南上城时代
- 开发商：旭辉集团（这是该项目最核心的身份标签，旭辉的进出动态直接影响项目）
- 项目地址：重庆市巴南区龙洲湾板块，紧邻渝南大道、万达广场。
- 物业类型：涵盖住宅、公寓、写字楼、商业街等多种业态，是一个典型的TOD（公共交通导向开发）模式综合体。
- 项目状态：部分已交付入住，部分在售，部分在建，由于项目体量大，不同楼栋和业态的状态可能存在差异。
最新动态与重点关注消息
【最重要】开发商动态：旭辉集团“保交楼”进展
这是目前所有旭辉旗下项目最受关注的焦点,旭辉集团近年来面临一定的流动性挑战，保交楼”是其首要任务。
- 最新消息：旭辉集团正在通过多种方式（如资产处置、引入战投、政府支持等）积极筹措资金，确保旗下项目的交付。
- 对巴南上城时代的影响：
- 已购房者：目前来看，巴南上城时代已交付的楼栋没有出现大规模烂尾，对于在建的住宅楼栋，旭辉正在推进工程进度，“保交楼”是首要目标，预计后续项目会按计划逐步交付，您可以关注旭辉官方发布的“保交楼”白皮书或项目现场的建设进度。
- 潜在购房者：在当前市场环境下，购买旭辉项目需要对其“保交楼”能力进行评估，建议优先选择工程进度明显、已接近封顶或已进入准现房阶段的楼栋，风险相对较低。
销售动态（住宅、公寓）
- 在售产品：
- 住宅：主要以尾盘和少量加推为主，户型面积段覆盖了刚需和改善型需求，如套三、套四等。
- 公寓：商办性质的公寓产品供应相对充足，面积较小，总价低，适合投资或过渡。
- 价格参考：
- 住宅：根据安居客、房天下等平台数据，新房均价约在 11,000 - 13,000 元/平方米之间，具体价格因楼层、户型、景观等因素有较大差异。
- 公寓：价格通常低于住宅，均价约在 8,000 - 10,000 元/平方米。
- 优惠政策：为了去化，项目方或中介平台可能会有一些促销活动，如特价房、按时签约折扣、送车位券、物业费减免等，具体优惠需到售楼处咨询。
- 重要提示：由于项目大部分住宅已售罄，当前市场上流通的房源多为二手房或开发商尾盘，务必核实房源的真实性和产权状态，谨防“一房多卖”或产权不清的风险。
租金价格（住宅、公寓）
对于投资者或租客来说,租金回报率是关键指标。
- 住宅租金：
- 精装两室：月租金大约在 1800 - 2500 元。
- 精装三室：月租金大约在 2500 - 3500 元。
- 价格受装修程度、楼层、家具家电配备等因素影响。
- 公寓租金：
- 单间/开间：月租金大约在 1200 - 1800 元。
- 一室一厅：月租金大约在 1800 - 2500 元。
- 公寓的租金回报率相对较高,但水电费通常按商用标准收取，长期持有成本较高。
周边配套与进展
巴南上城时代的地理位置是其核心优势之一,周边配套非常成熟。
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- 商业：
- 步行可达：万达广场、汉海海洋公园、龙湖天街（规划中），下楼即可满足购物、餐饮、娱乐、亲子等所有需求。
- 交通：
- 轨道交通：距离轨道交通3号线的鱼胡路站较近，可快速通往南坪、江北嘴等核心区域。
- 公交线路：周边有密集的公交线路，交通网络发达。
- 主干道：紧邻渝南大道，自驾出行便利。
- 教育：
- 周边有巴南育才实验中学、鱼洞二小等教育资源，是项目的重要卖点之一。
- 医疗：
- 驾车可快速到达重庆市巴南区人民医院等医疗机构。
- 环境：
- 项目本身自带商业街和景观资源,周边还有龙洲湾滨江公园，休闲环境良好。
总结与建议
- 对于已购房者：重点关注旭辉的“保交楼”进展，多与项目方沟通，实地查看工地建设情况，保持信息畅通，目前没有烂尾迹象，但交付时间可能会有延迟。
- 对于潜在购房者：
- 谨慎评估：务必将开发商的风险因素纳入考量。
- 优选现房/准现房：如果预算和意向匹配，选择已建成或即将交付的楼栋是最稳妥的选择。
- 实地考察：亲自到项目现场感受氛围，查看工程进度，并与已入住的业主交流，获取一手信息。
- 对于投资者/租客：
- 地段优势明显：龙洲湾核心地段，万达广场加持，租赁需求稳定。
- 回报率尚可：租金回报率在重庆市场处于中等水平，但需要考虑到公寓的持有成本和住宅的交易税费。
- 流动性：当前二手房市场整体不景气，未来转手可能需要一定的时间和价格折让。
如何获取最准确的信息？
- 直接咨询售楼处：这是获取一手销售信息和优惠最直接的方式。
- 关注官方渠道：搜索“旭辉重庆”或“巴南上城时代”的官方微信公众号，有时会发布工程进度或活动通知。
- 实地探访：眼见为实，到项目工地看看，到商业街区感受一下人气，和周边的商铺、业主聊一聊。
希望以上信息能对您有所帮助！
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