汉军五象一号”（又称汉军·五象1号）的最新情况，根据目前的公开信息和南宁房地产市场的动态,以下是为您整理的详细状况：
项目总体状态：已交付/尾盘在售
目前该项目主要处于已交付入住以及商铺/车位去化的阶段，住宅部分的大部分楼栋已经交付使用,主体建筑和园林景观已经呈现。
最新动态与争议点（重点关注）
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教育配套（学区）变更争议： 这是该项目近期最大的关注点，在项目开发初期和销售阶段，汉军五象一号曾宣传其教育配套（或业主子女入学）将对应五象新区第一实验小学（名校资源）。 根据近期（2025年-2025年）的学区划分和业主反馈，该小区的学区被划分为了南宁市五象新区第四实验小学（部分年份/部分生源也可能涉及附近的庆林路小学等，具体视当年教育局文件为准）。
- 现状： 许多前期业主对此表示不满，认为与当初宣传的“五象实验一小”有出入，维权事件时有发生，如果您是考虑为了上学购买二手房，请务必前往南宁市教育局或社区核实最新的学区划分文件，不要轻信中介或旧广告。
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商业配套（五象航洋城关联）： 汉军五象一号紧邻（或包含）五象航洋城（原名五象MALL等）的商业体。
- 现状： 五象航洋城自身的建设进度曾一度缓慢，且经历过停工、复工和重新招商的波折，目前该商业体正在逐步盘活，但人气与成熟的青秀区航洋城相比仍有差距,商业体的运营状况直接影响汉军五象一号底商的价值和居住便利性。
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房产证办理情况： 根据领导留言板等渠道的信息，该项目部分楼栋存在不动产登记（房产证）办理进度较慢的情况，但大部分已逐步解决，如果是购买二手房,需确认卖家是否已取得不动产权证。
市场表现（二手房/租赁）
- 二手房价格： 该小区位于五象湖核心板块（庆歌路），地理位置优越，二手房挂牌价在南宁市场属于中高水平（具体价格随户型和装修而异，通常在1.1万-1.4万/平方米左右波动，具体需参考最新成交数据）。
- 居住氛围： 由于大部分已交付，入住率正在提升，周边生活氛围逐渐浓厚，且靠近地铁（地铁3号线庆歌路站）,交通便利。
给您的建议
- 如果是买房（二手房）： 重点核实学位是否已被占用以及学区归属（是四小还是其他），不要只看“五象实验”的名头。
- 如果是投资商铺： 需谨慎考察五象航洋城商业体的实际人流量和运营状况。
- 如果是业主： 关注业委会的动态,特别是关于学区维权和商业体运营的进展。
汉军五象一号目前是一个地段优越、已基本成熟的住宅小区，但最大的“槽点”和风险在于学区划分与早期宣传的差异,建议您针对这一点进行实地核实。
