厦门房价现在到底多少钱？

需要强调的是,房价是一个动态变化的数据，并且不同区域、不同楼盘、不同户型的价格差异巨大，以下信息是基于2025年初到中旬的市场情况整理，旨在为您提供一个宏观的参考。

核心结论（2025年最新数据）

根据各大房产平台（如安居客、贝壳、58同城等）的统计和厦门官方发布的数据，目前厦门房价的整体情况如下：

• 全市平均房价： 大约在 5万 - 4.2万元/平方米 的区间。

  这个均价受高端楼盘和保障性住房的影响,波动性较大。

• 岛内（思明区、湖里区）： 这是厦门房价最高的核心区域。
  • 均价：普遍在 5.5万 - 7.5万元/平方米，甚至更高。
  • 思明区： 作为传统市中心，拥有最好的教育资源、商业配套和景观资源，价格最高，老城区（如厦港、中华城附近）单价可能超过8万，而岛东部的五缘湾、观音山等区域，高端海景房或大平层单价可达10万以上。
  • 湖里区： 厦门的经济中心，以湖里万达、SM城市广场为核心的区域非常成熟，价格与思明区相当，高林-金林湾、五缘湾北等新兴片区也属于高价区。
• 岛外（集美区、海沧区、同安区、翔安区）： 近年来发展迅速，是厦门新房供应的主力，价格相对亲民。
  • 集美区： 作为文教区（厦门大学、集美大学等），配套成熟，是岛外最热门的区域之一。
    • 均价：大约在 3.0万 - 4.5万元/平方米。 集美新城、软件园三期附近价格较高，接近岛内；灌口、后溪等区域价格则在2.5万左右。
  • 海沧区： 工业发达，拥有马銮湾、东屿岛等新兴片区，居住环境不断改善。
    • 均价：大约在 2.8万 - 4.0万元/平方米。 马銮湾新城是价格洼地之一，有较多新盘，均价在3万出头。
  • 同安区： 相对更生活化，价格是岛外最低的区域之一。
    • 均价：大约在 1.8万 - 2.8万元/平方米。 祥平、西柯等靠近集美的区域价格稍高，汀溪、莲花等山区板块价格更低。
  • 翔安区： 厦门最大的行政区，发展潜力大，但目前配套相对薄弱。
    • 均价：大约在 2.0万 - 3.2万元/平方米。 新店、马巷等中心镇价格较高，大嶝、新机场片区等则有较多价格在2万以下的楼盘。

市场特点与趋势分析

1. 整体趋势：平稳，分化加剧

   • 厦厦的房价已经告别了快速上涨的时期,进入了一个“横盘整理”的阶段，整体价格比较稳定，但不同板块之间的冷热不均现象非常明显。
   • 核心地段（如岛内核心区、集美新城）的优质房产依然保值，甚至有轻微上涨的动力。
   • 偏远板块或缺乏核心资源的区域，房价面临一定的下行压力。

2. 新房与二手房市场

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 新房市场： 岛外是新房供应的绝对主力，开发商为了去化，优惠活动较多，如“送车位”、“降价”、“首付分期”等，实际成交价有时会低于备案价。
   • 二手房市场： 交易相对冷清，挂牌量高，议价空间较大，岛内核心地段的优质次新房比较受欢迎，而一些房龄老、无学区的老房子则比较难卖。

3. 政策影响

   • 厦厦作为一线城市,持续执行严格的限购、限贷政策（非厦门户籍需要一定年限的社保/个税才能购买）。
   • 近期为了提振市场,也出台了一些利好政策，如降低首付比例、下调房贷利率、放宽人才购房限制等，对市场情绪有一定提振作用，但效果尚需时间观察。

如何获取最准确的信息？

如果您有具体的购房意向,建议通过以下渠道获取最精准、最新的数据：

1. 线上房产平台：

   • 贝壳找房/链家： 数据相对真实，有“小区历史成交价”查询功能，非常有参考价值。
   • 安居客/58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，注意辨别“虚假房源”。
   • 房天下： 提供新房和二手房的综合信息。

2. 线下实地考察：

   • 咨询本地中介： 他们最了解各个片区的实时行情、小区优缺点和最新的折扣信息。
   • 直接探访楼盘售楼处： 了解最新的房源、价格、优惠政策和未来规划。

目前厦门房价呈现“岛内天价、岛外分化”的格局，如果您预算充足，追求顶级配套和稀缺资源，岛内是唯一选择，但单价极高，如果更注重居住空间和性价比，岛外的集美、海沧、同安、翔安区都有大量选择，具体价格要根据您看中的板块和楼盘来定。

希望这些信息能对您有所帮助！