综合来看，公认的广东省房价最低的城市是 云浮市。
下面我将为您详细分析，并提供一个完整的广东省城市房价梯队,让您有更清晰的了解。
结论先行：广东省房价最低的城市是 云浮市
根据各大房地产数据平台（如中指研究院、克而瑞等）发布的最新数据（截至2025年底至2025年初）,云浮市的房价在广东省21个地级市中常年处于末位。
- 新房均价：通常在 5000 - 6000元/平方米 的区间波动。
- 二手房均价：通常比新房更低，普遍在 4000 - 5000元/平方米 左右。
这个价格水平不仅远低于珠三角核心城市，甚至比广东省内的其他非珠三角城市也要低很多，可以说是真正的“价格洼地”。
为什么云浮房价最低？
云浮的房价水平是由其经济、人口、地理位置等多种因素共同决定的：
- 经济实力相对较弱：云浮的GDP总量在广东省排名靠后，产业基础相对薄弱,缺乏强有力的经济引擎来支撑高房价。
- 人口吸引力不足：与广州、深圳等能吸引大量人口流入的城市不同，云浮面临人口外流的压力，尤其是年轻和高学历人才更多流向珠三角核心区,导致购房需求有限。
- 地理位置偏远：云浮位于广东省的西部，远离珠江三角洲核心区，与广州、佛山、肇庆等中心城市的交通联系虽然有所改善，但仍不如珠三角东部和南部城市便捷,受核心城市外溢效应的影响较小。
- 土地供应相对充足：相较于土地资源稀缺的一线城市，云浮的土地供应相对充足,这在一定程度上抑制了房价的过快上涨。
广东省城市房价梯队（从低到高）
为了更全面地了解广东房价格局,我将全省21个地级市大致分为以下几个梯队：
第一梯队：价格洼地（5000-7000元/㎡）
- 云浮市：均价约5500元/㎡,稳居全省最低。
- 梅州市：作为“世界客都”，文化底蕴深厚，但经济和人口吸引力有限，新房均价约6000-7000元/㎡,是另一个价格较低的城市。
- 河源市：紧邻深圳，但受限于交通和产业基础，房价未能完全承接深圳的外溢，均价约7000-8000元/㎡,在洼地中相对较高。
第二梯队：温和上涨区（7000 - 12000元/㎡）
这个梯队主要是粤东、粤西和粤北的非核心城市,房价处于省内中等偏下水平。
- 潮州市、揭阳市、汕尾市：这三个城市位于粤东，经济实力一般，房价普遍在8000-10000元/㎡左右。
- 阳江市、茂名市：位于粤西和粤西南，是人口大市但经济转型压力大，房价多在7000-9000元/㎡。
- 清远市：紧邻广州和佛山，是广州的“后花园”，得益于部分外溢需求，房价在梯队中相对较高，均价约9000-11000元/㎡。
- 韶关市：位于粤北，是广东的北大门，均价约8000-10000元/㎡。
第三梯队：准二线/强三线城市（12000 - 20000元/㎡）
这些城市是广东省的经济重镇，发展势头良好，房价已进入“万元俱乐部”。
- 惠州市：深圳东进战略的核心区域，紧邻深圳和香港，部分临深片区房价已接近甚至超过2万/㎡，但整体均价因县域较大而拉低，约15000-18000元/㎡。
- 江门市：粤港澳大湾区的重要节点城市，发展潜力大，均价约13000-16000元/㎡。
- 肇庆市：紧邻佛山和广州，广佛同城化的直接受益者，均价约12000-15000元/㎡。
- 湛江市：粤西中心城市，拥有深水港，经济在粤西地区相对领先，均价约10000-13000元/㎡。
第四梯队：核心二线城市（20000 - 30000元/㎡）
这些城市是广东省的经济、文化、交通中心,房价水平较高。
- 珠海市：粤港澳大湾区核心城市，环境优美，紧邻澳门，房价长期位居全省前列，均价约25000-30000元/㎡。
- 佛山市：广佛都市圈的重要组成部分，制造业发达，禅城、南海等核心区域房价非常高，全市均价被拉高至约20000-25000元/㎡。
- 东莞市：“世界工厂”，产业升级迅速，与深圳、广州形成紧密联动，房价坚挺，均价约22000-28000元/㎡。
- 中山市：伟人故里，深中通道的开通将极大提升其价值，均价约18000-23000元/㎡。
第五梯队：一线城市（30000+ 元/㎡，无上限）
- 深圳市：中国房价最高的城市之一，均价普遍在5万-6万/㎡以上，核心地段如南山、福田的豪宅价格更是高达10万+/㎡。
- 广州市：作为国家中心城市，房价差异巨大，中心四区（天河、越秀、荔湾、海珠）均价普遍在6万-8万+/㎡，而外围区域如花都、从化、增城等仍有2万-4万/㎡的房源，全市均价约4万-5万/㎡。
如果您在广东省内寻找房价最低的城市，云浮市无疑是首选，这里的房价对于预算有限的刚需购房者或投资者来说，具有一定的吸引力，但需要注意的是，低房价往往也伴随着低增长潜力和有限的配套设施,购房决策时需要综合考虑自身的需求和长远规划。
