2005年是深圳房地产市场一个关键的转折点，这一年，深圳房价结束了前几年的相对平稳，开始进入一个快速、显著的上涨通道,为之后几年波澜壮阔的大牛市拉开了序幕。
以下是2005年深圳房价的几个核心特点和具体数据：
核心特点与背景
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政策“分水岭”：2005年3月，时任国务院总理温家宝主持召开了“国八条”会议，首次明确提出“抑制房价过快上涨”，这被视为中国房地产宏观调控的开端，在深圳，这个政策并没有立刻让房价降温，反而被市场解读为“利空出尽”,成为房价启动上涨的催化剂。
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“补涨”需求旺盛：相比于北京、上海等一线城市，深圳在2001-2004年期间的房价相对温和，涨幅较小，2005年的上涨带有强烈的“补涨”性质,吸引了大量投资和投机性资金涌入。
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经济与人口驱动：深圳经济持续高速发展，作为“设计之都”和高新技术产业中心，吸引了大量年轻人才和外来务工人员，强劲的购房需求（包括自住和投资）为房价上涨提供了基本面支撑。
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供应结构变化：随着城市更新（旧改）的推进，关内（福田、罗湖）的新增住宅用地越来越少，新房供应主要集中在新区（如南山后海、宝安中心区、龙华等），这种供应的稀缺性，尤其是关内优质地段的房产,进一步推高了价格。
具体房价数据
2005年深圳房价的走势可以概括为“前低后高，全年飙升”。
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年初（1-3月）：
- 全市均价约为 6000 - 7000元/平方米。
- 关内福田、罗湖等核心区的普通住宅价格在 8000 - 10000元/平方米 左右。
- 关外宝安、龙岗等区域价格则在 4000 - 6000元/平方米 之间。
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年末（12月）：
- 全市均价已飙升至 9000 - 10000元/平方米 以上,部分热点区域甚至更高。
- 福田中心区的高端楼盘价格轻松突破 15000元/平方米。
- 南山后海、深圳湾等新兴豪宅区的房价也开始快速攀升。
- 宝安中心区等潜力新区，房价也涨到了 6000 - 8000元/平方米。
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全年涨幅：
- 根据深圳市国土资源和房产管理局等官方数据，2005年深圳新建商品住宅价格同比上涨约10% - 15%，这个数字在当时看来已经很高，但与之后几年动辄30%-50%的涨幅相比，只是一个开始，民间和一些市场机构的统计感受可能更高，普遍认为核心区域涨幅超过20%。
区域价格差异（以2005年底为参考）
- 福田区：作为传统CBD和行政中心，房价最高，普通住宅均价在 12000 - 18000元/平方米，顶级豪宅如香蜜湖片区，价格已达到 2万 - 3万元/平方米。
- 罗湖区：老城区，以成熟社区为主，均价在 10000 - 15000元/平方米。
- 南山区：科技园和后海片区是热点，科技园附近均价约 10000 - 13000元/平方米，而后海片区由于靠近深圳湾，潜力巨大，均价在 8000 - 12000元/平方米,是当年的价值洼地。
- 宝安区：宝安中心区是当时的新兴热点，均价约 6000 - 8000元/平方米，而沙井、松岗等片区则相对较低，在 4000 - 5000元/平方米。
- 龙岗区：作为关外的大区，价格最低，坂田、布吉等靠近福田的片区均价在 5000 - 7000元/平方米，而龙岗中心城、坪山等区域则在 3000 - 5000元/平方米。
2005年的深圳房价，就像一辆刚刚启动的跑车，它告别了前几年的缓行，一脚油门踩了下去，这一年，深圳的购房者开始真正体会到“房价上涨”的威力，也为日后“深圳买房”成为全民话题埋下了伏笔，对于了解中国房地产历史的人来说,2005年的深圳是一个无法绕开的标志性年份。
