小区核心信息概览
- 小区名称： 深航翡翠城
- 位置： 沈阳市于洪区，具体在西江北街与赤山路交汇处附近。
- 开发商： 深圳航空集团旗下深业集团（背景实力较强）。
- 建筑年代： 主要分为三期，一期建于2009-2010年左右，二期约2012年，三期约2025-2025年，不同楼龄的房源在价格和品质上会有差异。
- 物业： 深业集团旗下深业物业（口碑尚可，管理相对规范）。
- 容积率： 约2.5（属于中等偏上的水平，意味着居住密度适中）。
- 绿化率： 约40%（绿化是小区的一大亮点，环境优美）。
- 产权年限： 70年（住宅用地）。
小区主要优势 (Pros)
- 环境优美，绿化率高： 这是“翡翠城”最核心的卖点，小区内部园林设计出色，植被丰富，楼间距较大，居住体验非常舒适，有“城市绿肺”的感觉，非常适合喜欢安静和自然环境的家庭。
- 开发商和物业背景可靠： 深业集团是实力雄厚的国企，物业是自家公司，在小区维护、安保、服务响应等方面相对更有保障。
- 户型设计合理： 小区主力户型以两室和三室为主，面积区间从70多平米到140多平米不等，户型方正，南北通透的房源较多，采光和通风效果不错。
- 生活配套日趋成熟： 经过多年的发展，小区周边的底商已经非常完善，能满足日常生活所需，如便利店、餐馆、药店、干洗店等。
- 交通便利性尚可：
- 地铁： 距离地铁2号线 “医学院站” 约2-3公里，步行距离稍远，但骑行或公交接驳比较方便。
- 公交： 周边有多条公交线路，可以通往皇姑区、铁西区、沈河区等核心区域，通勤有一定保障。
- 自驾： 紧邻西江街、赤山路、黄河北大街等城市主干道，自驾出行较为便捷。
小区主要劣势 (Cons)
- 地理位置相对偏远： 小区位于于洪区，距离沈阳传统的市中心（如中街、太原街）较远，对于在市中心上班的通勤族来说，单程时间可能较长。
- 学区资源一般： 这是该区域二手房的普遍短板，对口的小学和中学在沈阳市内属于中等或中等偏下水平，如果您的购房需求是冲着优质学区而来，这里可能不是最佳选择。
- 商业配套档次不高： 周边多为社区底商，缺乏大型购物中心，如果想购物、娱乐，需要开车或乘坐较长时间的公交前往附近的北陵公园商圈、塔湾家乐福商圈或于洪新城商圈。
- 部分楼龄偏老： 一期房源已有超过10年历史，可能会面临一些老旧小区的共性问题，如外墙陈旧、管道老化等，购房时需要仔细检查。
- 小区内部车流较大： 作为大型社区，内部道路在早晚高峰时段车流量不小，部分楼栋临街的房源可能会受到一定的噪音影响。
二手房市场情况 (截至2025年初)
在售房源情况
- 挂牌量： 在各大房产中介平台（如贝壳找房、安居客等）上，深航翡翠城的二手房挂牌量在沈阳属于中等水平，选择相对充足，从一居室到四居室都有。
- 主力户型： 80-100平米的两居室和110-140平米的三居室是市场上的主流，流动性最好。
- 楼层与价格： 中间楼层、非顶底、南北通透的房源最受欢迎，价格也最高，低楼层和高楼层会根据景观、有无电梯等因素，价格有所下浮。
价格参考 (单价)
房价是动态变化的,以下价格仅为大致参考，具体房源价格需以实际看房为准。
（图片来源网络，侵删）
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一期 (2009-2010年)：
- 价格区间： 约 9,000 - 11,000 元/平方米
- 特点：楼龄最长，价格最便宜，适合预算有限、对楼龄不敏感的购房者。
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二期 (2012年左右)：
- 价格区间： 约 10,000 - 12,500 元/平方米
- 特点：房龄适中，是市场上的主流选择，性价比相对较高。
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三期 (2025-2025年)：
- 价格区间： 约 11,500 - 13,500 元/平方米
- 特点：楼龄最新，社区环境、户型设计和配套设施都更好，价格也最高。
总价估算：
（图片来源网络，侵删）
- 两居室（约85㎡）：总价约在 80万 - 110万 之间。
- 三居室（约120㎡）：总价约在 120万 - 160万 之间。
购房建议
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明确自身需求：
- 自住为主： 如果您非常看重居住环境、社区品质和绿化，且工作地点在皇姑、于洪或沈阳北部，这里是一个不错的选择。
- 投资为主： 由于地理位置和学区的限制，深航翡翠城的升值潜力在沈阳不算顶尖，如果纯为投资，需要对比其他区域的优质楼盘。
- 学区刚需： 请谨慎考虑。 如果孩子上学是首要因素，建议优先研究沈阳的学区房政策，选择教育资源更集中的区域。
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实地看房，重点关注：
- 噪音问题： 重点看临西江街或赤山路的房源，在不同时间段（尤其是早晚高峰）感受噪音情况。
- 楼层和视野： 高楼层视野开阔，但价格高；低楼层出行方便，但可能潮湿或有遮挡，中间楼层通常是“黄金楼层”。
- 房屋状况： 对于房龄较老的房源，要仔细检查墙体有无裂缝、管道有无渗漏、门窗是否完好等。
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多方比价，了解行情：
- 不要只看一家中介,可以同时在贝壳、安居客、链家等平台查询，了解同小区、同户型的挂牌价和成交价。
- 尝试与中介沟通,了解小区的真实成交情况，有些“成交价”会比挂牌价低不少。
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核实产权与贷款：
（图片来源网络，侵删）- 确认房屋产权是否清晰,有无抵押、查封等限制。
- 提前咨询银行,了解自己的贷款资质和可贷额度，确保购房流程顺利。
深航翡翠城是一个典型的“宜居型”社区。 它最大的优势在于优美的环境和可靠的开发商背景，适合追求生活品质、注重家庭居住舒适度的购房者，但它的短板也很明显，即地理位置相对偏远和学区资源一般。
一句话概括：如果您是北部地区的改善型自住需求，且对学区要求不高，那么深航翡翠城是一个非常值得考虑的优质选择。 如果您对通勤时间或学区有硬性要求，则需要权衡利弊，或者将目光投向其他区域。
