二手房交钥匙，这些细节你注意了吗？

以下是二手房交钥匙的详细注意事项,我将它分为“交钥匙前”、“交钥匙当天”和“交钥匙后”三个阶段，并附上一份实用的交房清单，希望能帮助您顺利完成交接。

第一阶段：交钥匙前（准备阶段）

这个阶段的核心是“确认”，确保所有交易条件都已满足，交接过程万无一失。

1. 确认交易核心文件已办妥

   • 《不动产权证书》（房产证）：确认已过户到您的名下，这是房屋所有权的最终凭证。
   • 《存量房买卖合同》：仔细阅读合同中关于交房时间、标准、费用结算的条款。
   • 物业交割确认单：这份文件通常在交房当天签署，但提前了解其内容和流程很有必要。

2. 与原房主确认交房细节

   • 明确具体时间：约定一个双方都方便的具体交房时间（最好在白天，方便检查），并精确到上下午几点。
   • 确认交接方式：是双方当面交接，还是可以委托亲友代为交接？如果是代交，务必提前拿到委托书。
   • 确认钥匙数量：提前问清楚原房手中有多少把钥匙，包括：大门钥匙、单元门钥匙、各房间门钥匙、信箱钥匙、车库/车位钥匙等，最好能列一个清单，双方确认无误。

3. 进行房屋最终核验（可选但推荐）

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 在正式交房前几天,可以和原房主约定时间，再次进入房屋进行一次“最终核验”，这是您最后一次发现问题并与原房主沟通解决的机会。
   • 重点检查：设施是否正常、是否有新的损坏、之前约定的物品是否还在、装修是否有改动等。

4. 结清所有相关费用

   • 这是最关键的一步！ 在交房前，务必确认原房主已结清以下费用，并要求其提供缴费凭证复印件，您可以提前联系物业、燃气公司、自来水公司、电力公司等进行核实。
   • 物业费：结清交房日之前的所有物业费。
   • 水电燃气费：结清交房日之前的所有费用，并记录下当前读数。
   • 供暖费：如果已供暖，确保结清。
   • 有线电视费、网络费：结清并办理过户或销户手续。
   • 垃圾清运费等。

5. 准备交房所需物品

   • 一份详细的《房屋交房清单》（见下方模板）。
   • 相机或手机：全程拍照、录像，作为证据。
   • 小工具：手电筒（检查阴暗角落）、插座测试仪、卷尺。
   • 记录本和笔：详细记录各项检查结果和双方沟通内容。

第二阶段：交钥匙当天（执行阶段）

这个阶段的核心是“严谨”，逐项核对，不留死角，所有口头承诺都要落实到纸面上。

1. 身份核验与文件签署

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 核对双方身份,确保是本人或合法代理人。
   • 签署《物业交割确认单》或《房屋交接书》，这份文件是房屋交接完成的法定凭证，签字前务必仔细阅读，确认所有内容无误。

2. 费用结算与凭证交接

   • 当场出示缴费凭证：要求原房主出示物业费、水电燃气费等已结清的凭证，并核对读数。
   • 记录当前读数：在交房清单上写下水、电、燃气表的当前读数，并双方签字确认，这是您接手后的新起点。
   • 结清尾款（如有）：如果合同约定尾款在交房时支付，在确认所有事项无误后，再支付尾款。

3. 房屋及设施设备逐项清点

   • 这是交房的重中之重。 拿着准备好的《房屋交房清单》，逐项核对、测试、记录。
   • 钥匙交接：对照清单，点清所有钥匙的数量和类型，确认无误后，原房主将钥匙全部交给您。
   • 设施设备检查：
     • 水路：打开所有水龙头，检查水压、水流是否正常；测试马桶、地漏、洗手盆下水是否通畅；检查有无漏水。
     • 电路：打开所有灯具、开关、插座，测试是否正常通电，特别是空调、热水器、油烟机等大功率电器。
     • 燃气：检查燃气阀门是否完好，打火测试燃气灶能否正常点燃（注意安全）。
     • 门窗：检查所有门窗（包括阳台门）是否能正常开关、锁闭，密封性如何。
     • 家电家具：清点合同中约定的家电、家具品牌、型号、数量是否一致，并试用功能。
   • 装修与墙面：检查墙面、地面、天花板是否有新划痕、裂缝、渗水、发霉等损坏。
   • 附属设施：检查电梯、楼道、公共区域等是否正常。

4. 物品与垃圾处理

   • 清点物品：检查原房主是否搬走了所有个人物品，是否有遗留的垃圾、杂物。
   • 约定处理：如果房屋内有遗留物品，双方应明确如何处理（是卖给您还是由原房主自行清理），并在清单上注明，如果垃圾过多，可约定由原房主负责清理或支付清理费。

第三阶段：交钥匙后（收尾阶段）

1. 办理各项过户

   • 物业、供暖过户：携带身份证、房产证、原房主的缴费凭证等，到物业公司、供暖公司办理业主信息变更。
   • 水电燃气过户：同样，到各营业厅办理过户手续，并重新签订合同或开通账户。
   • 户口迁移：这是非常重要但容易被忽略的一点，务必在合同中约定原房主交房前将户口迁出，并在交房后一段时间内（如3个月）再次核实，如果对方未迁出，可依据合同追究其违约责任。

2. 更改门锁

   • 强烈建议在交房后第一时间更换所有门锁！ 这是保障您和家人财产安全的必要措施，无需原房主同意。

3. 保留所有文件

   将《不动产权证书》、《买卖合同》、《物业交割确认单》、各项费用的结清凭证、照片视频等所有相关文件，妥善保管，以备不时之需。

附：二手房交房清单（模板）

您可以根据自己房屋的实际情况,复制并修改这份清单。

最后提醒： 交房过程，心态要平和，但原则问题不能让步，一切以合同和书面记录为准，确保您的权益得到最大程度的保障，祝您交房顺利！