东北三省（辽宁、吉林、黑龙江）的房价在全国都属于洼地，而最低的城市主要集中在黑龙江省的一些资源型城市和人口持续流失的县级市。
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下面我将从不同维度为您详细解析：
综合结论：最低的城市集中在黑龙江省
如果只论地级市的新房均价，那么黑龙江省的鹤岗市无疑是东北乃至全国房价的“洼地之王”。
- 鹤岗市：由于其经济结构单一（以煤炭资源为主），经历了资源枯竭和大规模的人口外流，导致住房需求急剧萎缩，其市区房价已经跌破了“万元大关”，甚至在网络上出现了“几百元一套房”的极端案例（多为老旧、位置偏远的“棚改房”）。
- 新房均价：约 2500 - 3500 元/平方米。
- 二手房价格：差异巨大，核心区尚可，但远郊或老旧小区可能低至 1000-2000 元/平方米,甚至更低。
除了鹤岗,黑龙江省还有几个城市房价也处于极低水平：
- 双鸭山市：与鹤岗类似，也是资源型城市,房价水平与鹤岗不相上下。
- 七台河市：同样是因煤而兴的城市，面临相似的转型困境,房价非常低。
- 伊春市：以林业资源闻名，近年来也面临人口减少和经济压力,房价处于东北地区的末端。
更低价的选择：县级市和偏远地区
如果我们将范围扩大到县级市和县，那么会有更多房价低得令人难以置信的选择，这些地方通常是人口流失更严重、地理位置更偏远、经济基础更薄弱的地区。
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在鹤岗市下辖的萝北县、绥滨县，或者其他一些偏远县城，房价可能会比鹤岗市区更低，这些地方的房子可能几千元一套，甚至更少，但通常意味着更差的居住条件、更不完善的配套设施和更差的市场流动性。
分省详细情况对比
为了更清晰地展示,我们按省份来看：
黑龙江省 - 房价洼地
- 最低梯队（均价3000-4000元/㎡）：
- 鹤岗市：资源枯竭型城市代表，房价“神话”的发源地。
- 双鸭山市：与鹤岗情况类似。
- 七台河市：煤炭城市,人口持续外流。
- 伊春市：林业城市,转型困难。
- 次低梯队（均价4000-5000元/㎡）：
- 鸡西市：另一个煤炭城市,房价水平与上述城市接近。
- 佳木斯市：三江平原中心城市，但整体经济活力不强,房价在省内偏低。
- 黑河市：中俄边境城市，人口稀少,房价较低。
- 绥化市：农业大市,非核心城区房价较低。
吉林省 - 相对平稳，但整体偏低
吉林省的房价相比黑龙江要稍微“坚挺”一些,但整体水平依然不高。
- 最低梯队（均价5000-6000元/㎡）：
- 白城市：位于吉林西部，经济相对落后,是省内房价最低的地级市之一。
- 松原市：以石油和农业为主,非核心区域房价较低。
- 次低梯队（均价6000-7000元/㎡）：
- 白山市：长白山脚下，资源型城市,房价适中偏低。
- 辽源市：小型工业城市，人口不多,房价不高。
辽宁省 - 省内差异最大，但整体最低价高于吉黑
辽宁省作为东北唯一的沿海省份，经济相对较好，尤其是沈阳和大连，房价明显高于吉黑两省,但省内其他城市房价也处于较低水平。
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- 最低梯队（均价6000-7000元/㎡）：
- 阜新市：典型的资源枯竭型城市（煤炭）,是辽宁省房价最低的城市。
- 铁岭市：农业和传统工业城市，距离沈阳较近,但房价不高。
- 朝阳市：位于辽宁西部，经济基础较弱,房价较低。
重要提醒：低房价背后的“陷阱”
虽然这些城市的房价非常诱人,但购房前必须清醒地认识到以下几点：
- 经济与就业机会：低房价的根本原因是经济衰退和人口大量外流，在这些城市，除了体制内工作,很难找到高薪或稳定的工作机会。
- 配套设施：医疗、教育、商业、交通等公共设施与大城市有巨大差距，生活便利性、教育资源和医疗水平都相对落后。
- 人口结构：人口老龄化严重，年轻人口稀少，这意味着社区缺乏活力，未来房产的保值增值能力几乎为零,甚至可能继续贬值。
- 房屋质量与类型：低价房多为老旧的“棚改房”、小产权房或位置极偏远的远郊房，房屋质量、物业管理、供暖系统等都可能存在问题。
- 流动性极差：这些房子几乎不具备金融属性，如果你未来想卖掉，可能会非常困难,很难找到接盘者。
- 如果问东北房价最低的地级市，答案是黑龙江省的鹤岗市。
- 如果追求绝对的低价，那么黑龙江省的某些县级市或偏远县城会是更低的选择,但需要承受更差的居住和生活条件。
最终建议： 对于绝大多数人而言，在这些超低房价的城市购房，可能并不适合作为“安家”的选择,它更适合以下人群：
- 自由职业者：对地理位置不敏感,只需一个稳定的住所。
- 退休养老者：生活成本极低,追求安逸。
- 文艺创作者/自媒体人：寻找一个低成本的生活基地,进行创作。
对于普通家庭，尤其是有子女教育、职业发展需求的，应谨慎考虑，在东北选择城市，沈阳作为省会，在医疗、教育、就业方面仍是综合实力最强的选择,房价也相对合理。
