东莞天安数码城本身是一个大型的产业园区，而不是一个传统的住宅小区。 这里的“房价”实际上包含了两种主要类型：
（图片来源网络，侵删）
- 园区内的住宅/公寓： 指的是天安数码城内部开发的、提供给园区员工或投资者的商住公寓。
- 周边的商品房： 指的是天安数码城辐射范围内的、由其他开发商开发的普通住宅小区。
这两种类型的房价差异巨大,下面我将分别进行说明。
天安数码城园区内的商住公寓价格
这是最直接相关的价格，天安数码城内的住宅产品主要是商住公寓，其产权性质通常为商业或办公性质（40-50年产权），这一点非常重要，会影响到贷款、落户、水电费等。
- 价格范围： 根据市场行情和户型不同，目前天安数码城内公寓的均价大约在 18,000 - 25,000 元/平方米 之间。
- 价格特点：
- 单价高，总价相对可控： 由于是商业性质，单价会比周边的普通住宅高，但因为户型面积通常较小（例如40-60平米的一房或两房），所以总价会比同地段的大户型住宅低，适合单身青年、年轻夫妻或投资者。
- 租金回报率高： 由于地处产业核心区，需求旺盛，这里的公寓租赁市场非常活跃，租金回报率相对较高,很多投资者会看中这一点。
- 价格受园区配套影响大： 价格高度依赖于天安数码城本身的产业活力、企业数量、员工收入水平以及园区内完善的商业、生活配套。
如果您想购买天安数码城“里面”的房子，主要是指这些商住公寓，价格大致在 8万 - 2.5万/平,购买前务必确认清楚产权性质和后续可能产生的成本。
天安数码城周边的商品房住宅价格
这是大多数家庭购房者更关心的部分，天安数码城位于南城街道，是东莞的CBD（中央商务区）和高新技术产业聚集地，因此其周边的房价也属于东莞的第一梯队。
（图片来源网络，侵删）
- 整体价格水平： 南城街道的住宅房价普遍较高，天安数码城周边的新建商品房均价普遍在 35,000 - 50,000 元/平方米,甚至更高。
- 具体板块分析：
- 宏远片区： 这是天安数码城最核心的辐射区，也是东莞传统的豪宅区，这里汇集了大量高端住宅，如宏远·江南壹品、宏远·海滨城等，这里的房价最高，均价普遍在 4.5万 - 6万+/平方米，配套成熟,环境优越。
- 蛤地片区： 天安数码城主体所在地，是南城近年来重点发展的区域，这里新盘较多，如万科·城市之光、华润·置地·幸福里等，这些楼盘品质较高，均价在 3.5万 - 4.5万元/平方米 左右,是当前南城楼市的主力成交区域。
- 西平片区： 位于天安数码城西侧，是另一个高新产业聚集地，与天安数码城形成联动，这里也聚集了众多品牌开发商，如保利·和悦滨江、中海·十里溪境等，房价与蛤地片区相当或略低，均价在 3.2万 - 4.2万元/平方米。
如果您考虑在天安数码城“附近”买房，选择的是普通住宅，那么您的预算需要非常充足，均价普遍在 5万 - 5万/平 之间，具体取决于楼盘的定位、新旧程度和距离。
影响房价的核心因素
- 产业与人口： 天安数码城本身吸引了大量高新技术企业、高收入人才，形成了强大的购买力需求,这是支撑其周边房价的根本原因。
- 地理位置： 地处南城CBD，毗邻市政府、会展中心、第一国际等核心商圈,地段价值极高。
- 交通便利性： 靠近东莞R2线地铁站（蛤地站），周边有多条主干道（如环城路、宏远路）,通勤便利。
- 学区资源： 周边汇聚了东莞优质的公立学校资源（如南城阳光实验中学、阳光小学等）,这是吸引家庭购房者的重要因素。
- 城市发展规划： 南城一直是东莞城市发展的核心区域,未来的规划投入和基建升级会持续提升区域价值。
重要提醒
- 价格是动态的： 以上价格是基于近期市场行情的大致估算，具体楼盘价格会因楼层、朝向、户型、装修标准和销售策略而有所不同。最准确的价格请务必咨询各大楼盘的售楼处。
- 产权性质要分清： 购买前一定要弄清楚是“住宅”产权（70年）还是“商业/办公”产权（40/50年），两者在税费、贷款首付比例、年限、水电费标准（商业水电更贵）和落户政策上都有巨大差异。
- 实地考察： 建议您亲自前往天安数码城及周边区域进行实地考察，感受其产业氛围、生活配套和居住环境。
希望以上信息能对您有所帮助！
