全年“过山车”式上涨，下半年加速
2007年的北京房价并非一路平稳上涨,而是呈现出一个“前高、中盘、后疯”的走势，堪称一次史诗级的上涨。
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上半年（1月-6月）：高位盘整，酝酿上涨
- 起点高：2006年底，北京房价已经经历了快速上涨，2007年初延续了这一势头，1月份，北京新房均价首次突破1万元/平方米大关，这在当时引起了社会广泛关注。
- 政策调控：为了给过热的楼市降温，政府从2006年底开始持续出台调控政策，如“国六条”等，这些政策在2007年上半年继续发酵，导致市场出现了一定的观望情绪，房价在高位上出现了短暂的横盘和波动，但上涨的根基并未动摇。
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下半年（7月-12月）：暴涨失控，屡创新高
- “金九银十”失约，变成“金九疯银十爆”：通常的“金九银十”是传统的销售旺季，但2007年的旺季变成了疯狂的盛宴，9月份和10月份，房价以前所未有的速度飙升，成交量也屡创新高。
- 价格突破：到2007年底，北京四环内的许多热门区域房价已经普遍达到2万-3万元/平方米，核心地段甚至更高，全市新房均价从年初的1万元左右，一路冲高到年底的6万元/平方米，部分城区涨幅超过50%。
- 恐慌性购房：房价上涨速度之快，远超普通人预期。“买涨不买跌”的心理被无限放大，市场上弥漫着“再不买就永远买不起了”的恐慌情绪，大量投资和投机性资金涌入，进一步推高了房价。
核心驱动因素：多重因素叠加，引爆市场
2007年房价的暴涨并非偶然,而是多种因素共同作用的结果：
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宏观经济的强劲增长：2007年是中国经济高速增长的“黄金时期”，GDP增速超过11%，全国范围内的流动性过剩，大量的热钱需要寻找投资出口，房地产市场成为首选。
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奥运预期的巨大推动：2008年北京奥运会是全年的核心事件，这种“奥运概念”极大地提升了北京的城市价值和国际形象，开发商和购房者都坚信奥运前房价必然大涨，这成为了一个强大的心理预期和炒作理由。
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土地供应紧张与开发成本上升：北京可供开发的土地资源日益稀缺，地价在2007年也经历了疯狂上涨，土地成本的上升，直接转嫁到了最终的房价上。
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宽松的信贷环境：银行信贷相对宽松，房贷政策较为宽松，为购房者提供了充足的“弹药”，也降低了投机者的入市门槛。
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全民性的投机热潮：2007年的股市也处于牛市顶峰（上证指数在10月达到6124点的历史高点），大量从股市获利或被股市吸引的资金，转战楼市，形成了“股楼联动”的投机局面，买房不再是简单的居住需求，而是一种全民参与的“投资游戏”。
（图片来源网络，侵删）
典型区域和楼盘表现
- CBD（中央商务区）：作为北京的高端商务核心，CBD的房价一直是风向标，2007年，CBD区域的公寓和写字楼价格已非常惊人，部分顶级项目单价超过5万元/平方米。
- 中关村：依托科技和高校资源，中关村的房价也水涨船高，成为高端改善型购房者和投资者的热门区域。
- 望京：作为当时北京最大的居住区之一，望京因其相对较低的房价和完善的配套，吸引了大量首次置业的刚需和投资客，房价在2007年也翻了一番。
- 通州：作为“东部发展带”的重点，通州在“运河商务区”等概念的炒作下，房价也迎来了暴涨，成为当时“睡城”价值重估的典型代表。
政府的应对与调控
面对失控的房价,政府在2007年下半年加大了调控力度，但效果并不理想，甚至有些政策被市场解读为“利空出尽”，反而刺激了购房。
- “9·27房贷新政”：这是2007年最重磅、也是影响最深远的调控政策，主要内容是：
- 第二套住房：首付比例不低于50%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1倍。
- 暂停发放第三套及以上住房贷款。
- 严格住房消费贷款管理。
- 政策效果：这个政策被称为“史上最严”之一，确实给市场泼了一盆冷水，成交量在10月底后应声下跌，但当时房价的上涨惯性太大，市场普遍认为这只是短期调整，价格并未出现实质性下跌，反而在短暂回调后继续上扬。
2007年的北京房价,是一段由经济、政策、预期和人性共同谱写的狂热史诗，它不仅深刻改变了北京的城市面貌和居民的居住观念，也为2008年全球金融危机后楼市的深度调整埋下了伏笔，对于经历过那个时代的人来说，那一年既是财富迅速增值的机遇期，也是房价脱离普通民众购买力的焦虑期，它至今仍被房地产从业者和研究者津津乐道，是理解中国房地产市场发展绕不开的一个关键节点。
