“房价透明网”（现在官方名称通常为 “透明售房网”，网址是 www.tmsf.com）是杭州市房地产市场信息发布的官方核心平台，对于在杭州买房、卖房或关注楼市的人来说，这是一个必看、必用的网站。
（图片来源网络，侵删）
以下是关于透明售房网杭州版的详细介绍、核心功能和使用指南。
什么是透明售房网？
它是杭州市住房保障和房产管理局指定的官方唯一权威信息发布平台，这意味着网站上关于新房、二手房的数据都是最官方、最准确的，是政府进行市场监控和信息公开的主要渠道。
核心地位：
- 官方性： 数据来源可靠，杜绝了中介或个人发布信息的滞后性和不准确性。
- 权威性： 所有楼盘的销许、价格、成交备案等一手信息都第一时间在此公布。
- 全面性： 覆盖杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安、临平、钱塘等所有行政区划。
核心功能与板块详解
透明售房网的功能非常强大,主要可以分为以下几个板块：
（图片来源网络，侵删）
新房市场
这是购房者最关注的板块之一。
- 楼盘查询： 可以按区域（如西湖区、拱墅区）、价格、品牌等条件筛选所有在售、待售和已售罄的新房楼盘。
- 楼盘详情页： 每个楼盘都有独立的详情页，包含：
- 基本信息： 开发商、物业、容积率、绿化率、户型图等。
- 销许信息： 这是最重要的功能！ 会显示该楼盘每一期房源的《商品房预售许可证》编号、备案价格表（一房一价），你可以清楚地看到每一套房源的官方备案价。
- 销售动态： 实时更新开盘、加推、登记摇号等信息。
- 登记入口： 在“购房登记”板块，可以直接通过官方通道进行意向登记，无需通过第三方平台，安全可靠。
二手房市场
这是了解杭州二手房真实价格的“照妖镜”。
- 挂牌查询： 可以看到所有正在挂牌出售的二手房信息，包括挂牌价、户型、面积、照片等。
- 成交查询： 这是最核心的价值所在！ 你可以查询到杭州市区（包括萧山、余杭等）每一套已完成网签备案的二手房的真实成交价，你可以按小区、时间、面积等维度查询历史成交记录。
- 用途： 在买房或卖房时，可以用来评估一个小区或某套房子的市场真实价值，避免被挂牌价误导，是议价的重要依据。
- 小区档案： 每个小区都有档案，包含小区的基本信息、历史成交走势、挂牌量变化、学区信息等，非常全面。
数据统计与分析
为关注楼市宏观趋势的人士提供数据支持。
- 行情数据： 提供每日、每周、每月的新房和二手房成交量、成交均价等统计数据。
- 市场分析报告： 定期发布官方的市场分析报告，解读当前楼市政策、趋势和热点问题。
- 数据查询工具： 提供更专业的数据查询工具，如按板块、按面积段等进行成交分析。
政策与公示
- 政策法规： 发布最新的杭州房地产调控政策、公积金政策、购房资格认定标准等。
- 公示公告： 发布开发商的资质、楼盘的销许公示、处罚公告等官方信息。
如何有效使用透明售房网（以购房者为例）
-
第一步：明确购房资格
（图片来源网络，侵删）首先在网站的“政策”或“服务”板块，仔细阅读最新的杭州限购政策，确认自己是否符合购房资格（有无房票、社保/个税年限等）。
-
第二步：筛选目标新房
- 进入“新房”板块，根据你的预算、心仪区域、户型等条件筛选出几个备选楼盘。
- 进入楼盘详情页,重点查看“销许信息”，了解备案价格范围，判断是否在你的预算内。
-
第三步：关注登记摇号
一旦你心仪的楼盘发布“购房登记”通知，务必在官方“购房登记”板块完成登记，登记时需要填写所有家庭成员信息，并进行人脸识别验证，非常严格。
-
第四步：利用二手房数据做参考
- 对于新房买家： 可以通过查询目标板块或周边小区的二手房成交价，来判断新房的性价比是否合理。
- 对于二手房买家：
- 查询历史成交： 在“二手房”板块的“成交查询”中，输入目标小区名称，查看过去半年到一年的成交记录，重点关注与你目标户型、面积相似的房源成交价。
- 对比挂牌价： 将历史成交均价与当前小区的挂牌均价进行对比，判断市场是“买方市场”还是“卖方市场”，为你的出价提供依据。
重要注意事项
- 数据有时滞性： 二手房的成交数据是备案价，从实际签约到备案上网通常会有几天到一周的延迟，成交价格也可能包含一些装修款或优惠，仅供参考。
- 区分“挂牌价”与“成交价”： 挂牌价是业主的心理预期，成交价才是市场的真实成交，两者往往存在差距。
- 网站体验： 网站设计比较“官方”，可能不如商业房产APP（如贝壳、安居客）美观，但其数据的权威性和准确性是商业平台无法比拟的。
- 移动端： 透明售房网也有官方的微信小程序（搜索“透明售房网”），功能与网页版基本一致，使用起来更方便。
透明售房网是杭州楼市的“中央数据库”，无论你是刚需购房者、投资客还是房产从业者，都必须熟练使用它。
- 买新房： 官方登记入口、一房一价查询。
- 买/卖二手房： 真实历史成交价查询。
- 关注市场： 官方政策、宏观数据、市场分析。
把它加入你的浏览器收藏夹,并经常访问，你就能掌握杭州楼市最核心、最真实的信息。
