综合各大房地产研究机构（如中指研究院、克而瑞等）2025年第四季度及2025年初的数据，扬州房价的整体趋势可以概括为：整体趋稳，区域分化，市场信心有待恢复，政策托底意图明显。
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以下是详细的分析和解读：
核心数据概览（截至2025年初）
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整体价格水平：
- 根据国家统计局数据，2025年1月，扬州新建商品住宅价格指数环比持平，同比下跌约1%-2%，这表明房价整体上仍在筑底阶段,但下跌的势头已经得到初步遏制。
- 克而瑞等第三方机构的数据显示，2025年全年扬州新房成交均价在5万元/平方米左右，相比2025年有小幅回落,但基本稳定在近几年的较低区间。
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成交量表现：
- 2025年，扬州新房市场成交量相比2025年有小幅回升，但整体仍处于历史较低水平，这主要得益于下半年一系列“保交楼”和购房支持政策的落地,提振了部分购房者的信心。
- 市场呈现“以价换量”的普遍现象，开发商为了加速回笼资金，普遍推出折扣、优惠活动,实际成交价往往低于备案价。
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库存情况：
（图片来源网络，侵删）扬州的商品房库存量处于相对高位，去化周期较长，这意味着市场仍需时间来消化现有房源,短期内房价大幅上涨的动力不足。
最新政策动态（影响房价的关键因素）
扬州房价的走势与政策导向密切相关，扬州和江苏省都出台了一系列稳定楼市的政策,主要集中在以下几个方面：
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降低购房门槛：
- 下调首付比例： 首套房首付比例已降至历史最低点，普遍为15%-20%。
- 下调贷款利率： 首套房贷款利率（LPR-基点）已降至较低水平,显著降低了购房者的月供压力。
- 放松限购限售： 扬州早已全面取消限购政策，对二手房的限售年限也大幅缩短,市场交易自由度很高。
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支持合理住房需求：
（图片来源网络，侵删）- 提高公积金贷款额度： 提高了公积金贷款的最高额度,减轻了使用公积金购房者的负担。
- 发放购房补贴： 针对特定人群（如青年人才、多孩家庭等）,地方政府或部分区县可能会提供一定的购房契税补贴或现金补贴。
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“保交楼”持续推进：
这是稳定市场信心的核心，政府通过设立专项借款、协调金融机构等方式，确保已售楼盘能够顺利完工交付，解决了购房者的后顾之忧,这是恢复市场信心的根本。
区域分化现象明显
扬州不同区域的房价走势差异较大,这是未来市场的主要特征：
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核心区（广陵区、邗江区主城）：
- 特点： 拥有优质的教育、商业、医疗和文化资源,是传统的高价值区域。
- 走势： 相对抗跌，即使在市场下行期，核心区的优质楼盘价格也较为坚挺，部分学区房或稀缺景观房的价格依然稳定，这里是改善型需求的首选,成交相对活跃。
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新兴发展区（生态科技新城、南部片区等）：
- 特点： 城市规划的重点区域，有新的产业和配套导入,但发展需要时间。
- 走势： 价格波动较大，早期部分区域房价上涨过快，目前面临一定的回调压力，对于长期看好区域发展的购房者来说，现在可能是入手的窗口期,但需要甄别开发商的实力和项目的实际进展。
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周边区县（高邮、宝应、仪征等）：
- 特点： 以本地刚需和改善需求为主,市场受核心区辐射影响。
- 走势： 价格普遍较低，市场更为冷清，购房需求主要来自本地，整体价格较为平稳,缺乏上涨动力。
未来走势预测
综合来看，对扬州未来半年到一年的房价走势,可以做出以下判断：
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“稳”字当头，大涨大跌可能性低：
- 大涨： 缺乏基本面支撑，高库存、低需求、人口增长放缓等因素决定了房价不具备全面快速上涨的条件。
- 大跌： 政策“托底”作用明显，中央和地方层面都明确要“促进房地产市场平稳健康发展”，通过“保交楼”、降低利率、放松限购等政策，可以有效防止市场硬着陆,出现断崖式下跌的可能性也很小。
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以价换量仍是主旋律：
开发商为了生存和现金流，将继续通过各种优惠（如总价折扣、送车位、送装修包等）来吸引购房者，对于购房者来说，现在是“货比三家”、议价空间较大的时期。
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市场信心将逐步修复：
随着更多楼盘实现“保交楼”，以及经济环境的逐步好转，购房者的信心会慢慢恢复，但信心的恢复是一个缓慢的过程,预计到2025年下半年可能会有更明显的体现。
给购房者的建议
- 刚需购房者： 如果您是自住刚需，且资金和月供压力在可承受范围内，现在是一个不错的窗口期，可以重点关注核心区的优质次新房或配套完善的新房，多看多比,抓住议价机会。
- 改善型购房者： 可以考虑卖一买一，目前卖房虽然价格可能不理想，但同样可以用较低的价格买入更理想的改善房源,整体置换成本可能不高。
- 投资型购房者： 需极度谨慎。 扬州作为非核心二线城市，房产投资的增值空间有限，且持有成本和流动性风险较高，除非您对某个特定区域有非常深入的长期研究,否则不建议轻易入场。
扬州房价正处于一个“筑底企稳”的关键阶段，整体价格在政策支持下趋于稳定，但区域分化严重，对于有真实需求的购房者来说，市场提供了更多的选择和议价空间，但决策前务必做好充分的调研，量力而行。
