成都自2025年9月29日起，全面取消限购！
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这是成都房地产史上一个非常重要的政策节点,意味着执行了多年的限购政策正式退出历史舞台，以下是详细的政策解读和相关信息：
核心政策变化（限购全面取消）
自2025年9月29日起,成都市的住房限购政策全面取消。
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取消区域限制：
- 主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区）： 不再审核购房人社保或个税缴纳年限，外地户口无需提供社保即可购买。
- 郊区（龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）： 同样取消限购。
- 远郊区（新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县）： 早已不限购，此次政策调整影响不大。
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取消套数限制（以家庭为单位）：
（图片来源网络，侵删）- 本地户口家庭： 可以在全市范围内购买任意数量的新建商品住房和二手住房。
- 外地户口家庭： 可以在全市范围内购买任意数量的新建商品住房和二手住房，无需提供社保或个税证明。
简单总结：从2025年9月29日起，无论你是成都本地户口还是外地户口，想在成都买房，买一套还是买多套，都没有任何资格上的限制了。
与限购相关的其他配套政策（“组合拳”）
在取消限购的同时,成都市政府也出台了一系列配套政策，旨在“稳市场、防风险、促需求”，形成了一套“组合拳”，这些政策同样非常重要：
优化住房信贷政策（降首付、降利率）
- 首套房：
- 首付比例： 最低降至 15%。
- 贷款利率： 执行全国统一的政策下限，即首套房贷款利率下限为 LPR-20个基点，2025年）5年期以上LPR为3.95%，所以首套房利率最低可达3.75%。
- 二套房：
- 首付比例： 最低降至 25%。
- 贷款利率： 下限为 LPR+60个基点，2025年）最低可达4.55%。
取消“认房不认贷”政策
- 政策解读： “认房不认贷”在2025年8月就已实施，与本次限购取消形成合力，这意味着，只要您名下在成都无房，无论您在全国其他地方是否有贷款记录，在成都购买首套房时，都可以按首套房的政策（更低首付、更低利率）来执行。
支持多孩家庭和“卖旧买新”
- 多孩家庭： 符合国家生育政策生育二孩及以上家庭，在购买住房时，可享受相关支持政策（如公积金贷款额度提升等，具体细则需咨询相关部门）。
- “卖旧买新”税费优惠： 个人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
支持“以旧换新”
- 政策解读： 鼓励房地产开发企业、中介机构等，为居民提供“卖旧买新”、“以旧换新”的便利服务，打通二手房和新建商品房的置换链条。
政策影响与市场展望
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短期影响（刺激需求）：
- 释放潜在需求： 大量之前因社保、套数限制无法购房的外地人和改善型需求被释放，市场活跃度显著提升。
- 成交量回升： 政策出台后，成都二手房和新房市场成交量在短期内出现了明显的“翘尾”行情，市场信心得到提振。
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长期影响（市场分化）：
（图片来源网络，侵删）- 市场分化加剧： 取消限购后，购房选择更多元化，核心地段、优质学区、高品质的房产会更受追捧，价值坚挺，而一些位置偏远、配套不完善的房产，去化压力依然较大。
- 考验产品力： 开发商不能再依赖“政策红利”，必须拿出真正有竞争力的产品、服务和价格来吸引购房者。
- 价格趋于稳定： 政策的核心目标是“稳市场”，而非刺激房价暴涨，目前成都房价整体保持平稳，以“以价换量”为策略的项目增多。
购房者注意事项
- 明确自身需求： 是刚需自住、改善置换还是投资？限购取消后选择更多，更要想清楚自己的核心诉求。
- 关注区域发展： 成都城市发展重心向东向南，天府新区、东部新区、高新区等区域的潜力依然较大，购房时需结合区域规划、产业和配套进行综合判断。
- 警惕市场风险： 虽然政策利好，但房地产进入“存量时代”，并非所有房产都能保值增值，建议选择品牌开发商、品质过硬、流动性好的房产。
- 做好财务规划： 首付比例降低，意味着杠杆提高，务必评估自己的还款能力，选择合适的贷款方案，避免过度负债。
- 交易流程咨询专业人士： 尽管限购取消，但二手房交易的流程、税费、贷款等环节依然复杂，建议咨询靠谱的房产中介或律师，确保交易安全。
成都目前的房产政策是“全面放开限购 + 极致信贷支持 + 多项配套利好”的组合拳。 对于有购房意向的人来说，现在是门槛最低、选择最广的时期之一，但机会与风险并存，购房者应理性看待市场，结合自身情况做出明智决策。
免责声明： 政策细节可能随时调整，以上信息基于截至2025年初的公开报道，在做出任何购房决策前，请务必咨询当地房产管理部门或银行等官方机构，获取最新、最准确的信息。
