萧山开元广场本身是一个大型商业综合体，而不是一个住宅小区。 它本身没有“房价”的说法，我们通常讨论的是其“周边住宅小区”的房价，以及“写字楼”的租金或售价。
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下面我将从这两个方面为您详细解读：
住宅部分：周边小区的房价
开元广场位于杭州市萧山区核心商圈——市心南路沿线，是萧山最繁华的地段之一，这里的住宅小区品质普遍较高，以次新房和豪宅为主，因此房价也处于萧山区的第一梯队。
核心结论：
- 均价范围： 开元广场周边住宅小区的挂牌均价普遍在 4.5万 - 7万元/平方米 之间。
- 价格特点： 价格受房龄、户型、楼层、装修情况以及具体小区定位影响较大，越靠近地铁站、小区环境越好、户型越新的房子，价格越高。
具体小区房价参考（数据来源：贝壳找房、安居客等平台，仅供参考，实际成交价会有浮动）：
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绿城·江南里
（图片来源网络，侵删）- 定位： 中国顶级的豪宅项目，由绿城集团打造，中式合院别墅。
- 价格： 这是周边最贵的小区，挂牌单价普遍在 10万 - 15万元/平方米，总价极高，这是整个萧山乃至杭州的标杆性豪宅。
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顺发·恒隆广场
- 定位： 市心南路上的大型高端住宅社区，与开元广场仅一路之隔，地理位置得天独厚。
- 价格： 作为核心地段的次新房，挂牌均价在 6.5万 - 7.5万元/平方米，因其地段和品质，非常受高端买家青睐。
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德信·君宸
- 定位： 高品质改善型住宅，距离开元广场很近，小区环境和物业口碑都不错。
- 价格： 挂牌均价在 5.5万 - 6.5万元/平方米。
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兴耀·星瓒里
- 定位： 近年来兴耀地产在市心南路的标杆作品，定位高端，产品设计新颖。
- 价格： 作为次新房，挂牌均价在 5.8万 - 6.8万元/平方米。
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开元·名都
（图片来源网络，侵删）- 定位： 一个相对“老牌”但依然位于核心地段的高档小区。
- 价格： 挂牌均价在 4.5万 - 5.5万元/平方米。
影响房价的主要因素：
- 地段： 开元广场是绝对的市中心，拥有无可比拟的商业、交通和配套优势，这是房价的基石。
- 学区： 该片区对口萧山优质的学区，如高桥小学、高桥初中等，这是推动房价的重要因素之一。
- 交通： 紧邻地铁2号线的人民广场站，交通极其便利。
- 商业： 本身就是商业中心，周边还有银隆百货、旺角城、旺角新天地等，生活配套顶级。
- 房龄与品质： “老破小”在这里几乎不存在，小区普遍较新，品质较高。
商业部分：写字楼租金/售价
开元广场除了住宅,其自身的写字楼（办公楼）也是区域内的标杆。
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写字楼租金：
- 开元广场的甲级写字楼租金在萧山属于高端水平。
- 大致范围： 每平方米每月 0 - 6.0元。
- 这个价格受楼层、朝向、视野以及整层租赁情况影响，高层、视野好的楼层租金会更高。
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写字楼售价：
- 写字楼的整层或整栋出售比较少见,但部分会以“商办公寓”或“SOHO”的形式进行分割销售。
- 大致单价： 5万 - 4.0万元/平方米 左右。
- 需要注意的是,商业地产的税费、贷款政策和使用年限（通常40-50年）与住宅完全不同，购买前需详细了解。
总结与建议
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如果您想购买住宅：
- 预算充足： 可以关注绿城·江南里（别墅）和顺发·恒隆广场（大平层）等顶级豪宅。
- 改善型需求： 德信·君宸、兴耀·星瓒里等是非常不错的选择，品质高，地段好。
- 价格参考： 将预算准备在 5万-6万元/平方米 是比较合理的预期，具体看中哪个小区和房源。
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如果您想投资或办公：
- 可以考虑开元广场的写字楼,租金回报稳定，是企业办公的优选。
- 购买商办公寓需谨慎,要充分了解其产权性质、使用限制和未来的流通性。
重要提示： 以上所有价格均为市场挂牌价，并非最终成交价，实际成交价可能会根据买卖双方的议价能力、市场行情波动等因素有所浮动。
建议您：
- 实地考察： 亲自去开元广场及周边走一走，感受地段氛围。
- 咨询专业中介： 联系链家、贝壳等大型中介平台的资深经纪人，他们能提供最实时、最准确的房源信息和市场分析。
- 关注政策： 杭州的楼市政策时有调整，购房前务必了解最新的限购、贷款等政策。
