由于房产信息是实时变动的，我无法直接给出一个“最新”的、包含所有房源的列表，我可以为您提供最权威、最有效的查询渠道，以及一些实用的购房建议，帮助您快速、准确地找到心仪的房源。
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最权威的查询渠道（推荐）
以下是马鞍山人最常用的几个房产信息平台，您可以通过它们获取到最真实、最新的二手房挂牌信息。
主流房产APP/网站 (信息最全，选择最多)
这些平台聚合了各大中介公司和个人的房源,是信息最集中的地方。
- 贝壳找房:
- 特点: 房源信息相对真实，有“必看好房”等筛选功能，VR看房体验好,交易流程相对规范。
- 如何用: 打开APP或网站，定位到“马鞍山”，选择“二手房”，然后根据您的需求（区域、价格、户型、面积等）进行筛选，可以设置价格区间，100-150万”，或者选择特定区域，如“花山区”、“雨山区”、“博望区”。
- 安居客:
- 特点: 房源来源非常广泛，中介和个人房源都有,信息量巨大。
- 如何用: 使用方法和贝壳类似，但需要特别注意甄别，因为部分房源可能存在“低价引流”或信息过期的情况,建议多看几个同小区的房源进行对比。
- 58同城 / 赶集网:
- 特点: 个人房源发布较多，有时能找到性价比高、没有中介费的“直售”房源。
- 如何用: 适合寻找个人房源，同样需要仔细甄别，注意核实房东身份和房屋产权信息,谨防诈骗。
本地中介品牌 (服务最专业，线下体验好)
如果您更倾向于线下看房和专业的服务,可以直接联系本地的知名中介。
- 德佑地产: 隶属于贝壳体系，是马鞍山市场占有率很高的中介品牌,经纪人专业度和服务相对有保障。
- 住商不动产: 也是马鞍山本土非常老牌和有影响力的中介公司,深耕本地市场多年。
- 链家: 同样是市场头部玩家,房源数据和服务体系都比较完善。
优点: 中介对片区非常熟悉，能根据您的需求精准匹配房源，并协助您完成后续的看房、谈价、签约、贷款等复杂流程,省心省力。
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政府官方平台 (信息最权威，数据最真实)
如果您想了解最官方、最真实的成交数据，可以查询以下平台，这些平台通常不直接展示出售房源,而是以数据统计为主。
- 马鞍山市住房和城乡建设局官网: 有时会发布一些房地产市场的官方数据和分析报告。
- 安徽省房地产信息网: 可以查询到备案的商品房和存量房（二手房）的网签数据,是了解市场真实成交价的重要参考。
当前马鞍山二手房市场概况（2025年初）
了解市场大背景,有助于您做出更明智的决策。
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热门区域:
- 雨山区: 传统的市中心区域，配套成熟（如马鞍山市政府、雨山湖公园、安徽工业大学等），交通便利，房价相对较高,是改善型购房的首选区域。
- 花山区: 同样是老城区，生活气息浓厚，学区资源较好（如实验小学、师苑小学等）,深受有学龄家庭青睐。
- 博望区: 作为马鞍山市的“东大门”，近年来发展迅速，房价相对较低,是刚需上车的一个选择。
- 慈湖高新区: 工业区，有一些新建的次新小区,价格有优势。
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价格区间:
（图片来源网络，侵删）- 马鞍山二手房价格整体较为亲民。
- 市中心（雨山、花山）：普通住宅单价普遍在 7000 - 10000元/平方米 左右，好地段、好学区或次新小区价格会更高。
- 新兴区域（博望、慈湖）：单价可能低至 5000 - 7000元/平方米。
- 总价方面，一套80-100平的两房或小三居，总价大约在 60万 - 120万 之间是市场主流。
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房源类型:
- 老破小: 主要集中在市中心，房龄较长，但地段和配套优越,适合预算有限或看中学区的购房者。
- 次新房: 房龄在5-10年左右的小区，小区环境和户型设计都比较现代，是市场上的“硬通货”。
- 新建小区的二手房: 即“准新房”，房龄短，配套新,但价格也相对较高。
购房实用建议
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明确需求: 在开始找房前，先想清楚自己的核心需求：预算多少？ 要几室几厅？对学区有要求吗？希望在哪个区域上班？通勤时间能接受多久？把这些条件列出来,可以大大提高找房效率。
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多方比价: 不要只看一个平台或一个中介的房源，多平台对比，可以了解一个小区的真实挂牌价范围，避免被“低价房”误导。
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实地考察: 线上看房再方便，也无法替代实地感受，一定要亲自去小区和房子里看一看，感受小区环境、楼栋间距、采光通风、邻里氛围，以及周边的噪音、交通和生活便利度。
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核实产权: 这是最重要的一步！在支付任何定金或诚意金之前，务必要求中介或房东出示《不动产权证书》（房产证），核对房屋所有权人信息、是否有抵押、是否有查封等，确保卖方是真正的产权人,且房屋可以正常上市交易。
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警惕风险:
- “低价诱饵”: 警惕那些价格远低于市场价的房源,很可能是中介为了吸引客户而挂的虚假信息。
- “一房多卖”: 确保房屋产权清晰,没有纠纷。
- “合同陷阱”: 签订购房合同时，仔细阅读每一条款，特别是关于定金、违约责任、户口迁出、物业交割等细节。
希望这份详细的指南能帮助您顺利在马鞍山找到心仪的家！祝您购房愉快！
