核心要点：谁出钱？怎么算？
-
支付方： 传统上，中介费由买卖双方共同承担，即各付一半，但在实际操作中，尤其是在买方市场或为了促成交易时，卖方可能会同意全部承担，或者通过提高房价的方式将成本转嫁给买方，具体由谁支付，是买卖双方在议价时可以协商的重要条件之一。
（图片来源网络，侵删） -
计算方式： 中介费通常是按照房屋成交总价的一定比例来计算的。
中介费费率（按城市等级划分）
中国大部分城市的中介费费率已经市场化,并且有下降的趋势，以下是目前市场上比较常见的费率范围，您可以参考：
一线城市（如北京、上海、广州、深圳）
- 传统费率： 房总价的 2% - 3%。
- 市场现状： 由于市场竞争激烈，费率普遍下调，目前常见的范围是 1% - 2%。
- 举例： 如果一套房子成交价为500万元，按1.5%的中介费计算，总费用为 500万 * 1.5% = 7.5万元，买卖双方各付3.75万元，或由卖方承担全部7.5万元。
新一线及二线城市（如杭州、成都、南京、武汉、重庆等）
- 传统费率： 房总价的 2% - 2.5%。
- 市场现状： 费率范围通常在 1% - 2% 之间，与一线城市趋同。
- 举例： 一套300万元的房子，按1.8%计算，总中介费为 300万 * 1.8% = 5.4万元。
三四线城市及以下
- 传统费率： 房总价的 5% - 2%。
- 市场现状： 费率相对较低，普遍在 1% - 1.5% 左右。
- 举例： 一套100万元的房子，按1.2%计算，总中介费为 100万 * 1.2% = 1.2万元。
影响中介费的关键因素
-
中介品牌： 像链家、贝壳、中原等大型连锁品牌，由于其服务范围广、房源信息量大、流程规范，收费可能会比一些本地小型中介公司略高一些，但品牌也意味着相对更可靠的服务保障。
-
和套餐：
（图片来源网络，侵删）- 基础服务： 仅提供房源信息、带看、协助签约和过户，这是最基本的服务。
- 增值服务： 有些中介会提供“全包”或“VIP”服务，可能包括：
- 深度房源核验： 更细致地调查房屋产权、有无抵押、查封等风险。
- 专业谈判： 帮助买家争取更优惠的价格。
- 贷款办理： 协助办理银行贷款，提高审批通过率。
- 税费测算： 精确计算各项税费。
- 售后保障： 提供一定期限的房屋质量保障（如“房屋漏水保”等）。 服务内容越多，收费自然也可能越高。
-
市场行情：
- 买方市场： 房源多，买家选择余地大，为了吸引买家，中介公司和卖家可能更愿意降低中介费。
- 卖方市场： 房源稀缺，卖家强势，中介费议价空间小，甚至可能由买方承担更多。
-
房屋总价： 对于总价非常高的豪宅，中介费有时会与中介公司进行“封顶”协商，即设置一个最高上限，而不是无限按比例增长。
如何节省中介费？（实用技巧）
- 货比三家，主动议价： 不要只找一家中介，多联系2-3家不同品牌的中介，了解他们的收费标准和服务内容，然后利用他们之间的竞争来争取更优惠的价格。
- 明确要求“一口价”： 在与中介沟通时，可以直接问：“你们这边中介费总共是多少钱？能不能给我一个固定的总价？” 避免在最后成交时因为百分比计算而产生纠纷。
- 要求“净得价”或“净收价”： 作为买家，你可以要求中介明确“房价XX万元，所有税费和中介费由我承担，最终我需要支付的总价是XX万”，作为卖家，可以要求“我到手XX万元，所有税费和中介费从房款中扣除”，这样所有费用都清晰明了。
- 利用好“独家委托”： 如果你已经确定要买某个小区的房子，可以尝试与该小区所属的中介门店签订“独家委托购买协议”，承诺只通过他们购买，这样中介会更有动力为你争取更低的价格和更优质的服务，你也能以此为由要求他们降低费率。
- 警惕“低价陷阱”： 有些中介可能会用极低的中介费吸引你，但在后续服务中巧立名目收取各种“服务费”、“咨询费”，签约前一定要问清楚，所有费用都白纸黑字写在合同里。
买二手房的中介费是一个可以协商的费用，目前全国的平均水平大约在房屋总价的1%到2%之间。
给您的最终建议： 在确定购房意向后，主动与您的中介经纪人沟通，坦诚地询问：“这套房子的中介费总共是多少？能不能优惠一些？” 把所有费用（包括中介费、贷款服务费、评估费等）都确认清楚，并写入最终的居间服务合同中，以保障自己的权益。
（图片来源网络，侵删）
