这是一个非常好的问题，但答案并不是一个简单的数字，因为大连的房价差异非常大。大连市区的平均房价大约在1.5万 - 2.5万元/平方米之间，但具体价格取决于您想买在哪个区域、什么样的房子（新房、二手房、学区房等）。
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为了给您一个更清晰的概念,我将从不同维度为您详细拆解大连的房价情况：
按行政区域划分（从高到低）
大连的房价呈现出明显的“南高北低、西高东低”的格局,核心区和优质学区是价格最高的区域。
高价区 (2.5万 - 4万+/㎡)
- 中山区：大连的传统市中心，拥有最成熟的商业、交通和配套，尤其是人民路、青泥洼桥、东港商务区一带，高端公寓、海景房价格非常高，普遍在3万-4万元/平方米以上,顶级豪宅甚至更高。
- 西岗区：同样是市中心，与中山区紧密相连。奥林匹克广场、香炉礁等区域的房价也处于全市前列，尤其是部分优质学区房,价格坚挺。
- 沙河口区：大连的教育强区，星海广场、西安路周边是核心，这里房价高的主要原因之一是优质学区，比如XX小学、XX中学对应的学区房，价格可以达到3万-4万元/平方米，甚至更高,星海广场一线的海景房价格也不菲。
中高价区 (2万 - 2.8万/㎡)
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- 高新园区：由于软件产业发达，吸引了大量年轻和高收入人群，房价近年来上涨很快。万达广场、七贤岭、河口等区域的次新房和新房价格普遍在2万-2.8万元/平方米之间，环境好，是很多“新大连人”的首选。
- 甘井子区：大连面积最大的区，房价差异也最大，靠近市区的华南广场、中华路等区域，由于配套成熟，房价在2万-2.5万元/平方米，而机场、周水子附近则相对便宜一些。
中低价区 (1.2万 - 1.8万/㎡)
- 甘井子区（非核心区）：例如泉水、泡崖、辛寨子等区域，属于大型居住区，生活气息浓厚，但距离市中心较远，房价相对亲民,是刚需上车的重要选择。
- 旅顺口区：作为大连的一个市辖区，环境优美，但相对独立，房价普遍低于主城区，旅顺城区的房价大约在1.2万-1.6万元/平方米,适合预算有限又想在大连安家的人。
低价区 (1.2万/㎡以下)
- 金普新区（非核心区）：金普新区是大连近年来的发展重点，但内部差异巨大。开发区（金州区）的房价相对较低，一些普通小区的价格在1万元/平方米左右甚至更低，而金石滩旅游度假区则以度假和养老为主,房价也相对不高。
- 普兰店区、瓦房店市、庄河市：这些是大连的远郊县级市，房价普遍在7000-9000元/平方米,属于价格洼地。
按房屋类型划分
- 新房：主要集中在高新园区、东港、甘井子新区等，开发商会推出精装修交付，价格通常比同区域的二手房要高一些,但品质和设计更新。
- 二手房：市内四区（中山西沙甘）的二手房市场非常活跃。学区房是价格的“硬通货”，即使房子很老，只要对应好学校，价格就非常高，次新小区（房龄在5-10年）的性价比也很高。
- 公寓/LOFT：主要分布在东港、西安路、华南等商圈，总价低，适合单身青年或投资，但产权年限通常为40年或50年，生活成本（水电费）和金融属性（贷款、 resale）不如住宅。
2025年市场趋势概览
- 整体趋于平稳：和全国大部分城市一样，大连楼市目前处于一个调整期，房价告别了快速上涨的阶段，整体保持平稳,局部区域有微调。
- 政策支持：为了提振市场，大连出台了多项宽松政策，如降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等,对刚需和改善型购房者是利好。
- 分化加剧：核心地段的优质房源（好学区、好地段、好户型）依然保值增值，而偏远区域、品质较差的房源则可能面临价格下行压力。
总结与建议
如果您想快速了解一个大致范围,可以参考以下表格：
| 区域 | 价格区间 (元/平方米) | 特点 |
|---|---|---|
| 中山区 (核心) | 30,000 - 50,000+ | 市中心，商业、金融中心，高端豪宅 |
| 西岗区 (核心) | 25,000 - 35,000 | 市中心，配套成熟，部分学区房 |
| 沙河口区 (核心/学区) | 25,000 - 40,000 | 教育强区，星海广场周边，学区房价格高 |
| 高新园区 | 20,000 - 28,000 | 产业新区，环境好，年轻人多 |
| 甘井子区 (核心) | 20,000 - 25,000 | 华南商圈等，配套成熟，刚需聚集地 |
| 甘井子区 (非核心) | 12,000 - 18,000 | 泉水、泡崖等，大型居住区，价格亲民 |
| 旅顺口区 | 12,000 - 16,000 | 环境优美，相对独立，价格较低 |
| 金普新区 (开发区) | 10,000 - 15,000 | 发展新区，价格洼地，产业支撑 |
| 远郊县市 | 7,000 - 10,000 | 普兰店、瓦房店等，价格最低 |
给您的建议：
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- 明确预算和需求：首先要确定您的总预算，以及您最看重的是地段、学区、环境还是面积。
- 实地考察：网上的数据是平均的，一定要去您感兴趣的几个区域走一走，看看小区环境、周边配套,感受一下生活氛围。
- 咨询本地中介：他们最了解最新的挂牌价、成交价和小区具体情况,可以为您提供精准的房源信息。
- 关注政策：多留意大连最新的房地产调控政策,这会直接影响您的购房成本。
希望这份详细的解答能对您有所帮助！
