成都火车北站附近的房价呈现出“高低悬殊，泾渭分明”的特点,这主要是由区域的规划和发展阶段决定的。
（图片来源网络，侵删）
- 老旧小区多，价格“亲民”：区域内有大量建于上世纪90年代到2010年左右的单位宿舍和商品房，这些小区房龄老、设施旧，但胜在地理位置核心，生活配套极其成熟，因此形成了成都主城区内为数不多的“洼地”。
- 新盘/次新盘少，价格“偏高”：近年来，随着火车北站枢纽的升级改造（如天府北站TOD项目的规划），区域内也出现了一些品质较好的次新盘和待售地块，这些项目定位更高,价格也远超周边的老旧小区。
下面我将从不同维度为您详细解读：
核心数据概览 (截至2025年初)
由于房价是动态变化的，以下数据为大致范围，仅供参考,具体价格请以实际挂牌或成交为准。
| 房源类型 | 价格范围 (元/平方米) | 特点 |
|---|---|---|
| 普通二手老破小 | 12,000 - 18,000 | 房龄老（20年以上），无电梯，小区环境一般，但户型小，总价低。 |
| 次新小区/品质小区 | 18,000 - 25,000+ | 房龄较新（10年以内），有电梯，物业和小区环境较好，户型更合理。 |
| 商品房/待售新盘 | 25,000 - 35,000+ | 较新的品质楼盘或TOD规划项目，居住体验好，但数量稀少，价格较高。 |
不同板块房价详解
火车北站附近主要可以分为几个有代表性的板块：
火车北站枢纽区 (荷花池、站西片区)
这是最核心的区域,紧邻火车站和荷花池批发市场。
（图片来源网络，侵删）
- 房价特点：区域内价格最低，受限于老旧小区和市场环境，这里的房价是整个成都二环内的“价格洼地”。
- 代表小区：
- 老旧小区：荷花池小区、荷花池综合市场宿舍、北站东一路/二路的单位宿舍等，这些小区价格普遍在 2万 - 1.6万/平米 左右，50平米左右的小户型总价可能只需要60-80万,是很多预算有限购房者的选择。
- 次新小区：像合能·枫丹西庭这类次新盘，价格会高出一截，大约在 8万 - 2.2万/平米。
- 优势：
- 交通无敌：地铁1号线、7号线、火车北站枢纽,去往全城非常方便。
- 生活便利：荷花池商圈生活用品、小商品一站式购齐，菜市场和餐馆林立,烟火气十足。
- 劣势：
- 环境嘈杂：火车、汽车站噪音大，人流量复杂,治安相对一般。
- 居住体验差：小区普遍老旧，缺乏绿化,停车位紧张。
马家花园/人民北路片区
位于火车北站以南，靠近人民公园和天府广场，位置更“正”。
- 房价特点：价格相对均衡，品质稍好，这里既有大量老小区,也有一些单位房改房和品质稍高的次新盘。
- 代表小区：
- 老旧小区：马家花园、银杏园、人民北路沿线的一些单位宿舍，价格在 5万 - 1.9万/平米。
- 品质小区：像万科·金色家园这类早期开发的品质小区，价格会达到 2万 - 2.5万/平米 甚至更高。
- 优势：
- 地理位置优越：距离天府广场、春熙路等核心商圈近,文化氛围浓厚。
- 配套成熟：周边有四川省林业中心医院、多个学校,生活便利度很高。
- 劣势：
同样存在老旧小区多、城市界面老化的问题。
驷马桥/八里庄片区
位于火车北站以东，是近年来发展较为活跃的区域,尤其以TOD项目为亮点。
- 房价特点：区域内价格最高，且有上升趋势,这里是火车北站枢纽升级改造的核心承载区。
- 代表项目：
- TOD项目：天府北站TOD（部分已入市，部分待售），这是成都TOD战略的标志性项目之一，由华润、万科、交投等联合开发，定位为“TOD上盖的都会生活体”，其价格是区域内的“天花板”，普遍在 8万 - 3.5万/平米。
- 次新小区：如蓝光·COCO国际、万科·润园等，价格在 8万 - 2.3万/平米。
- 优势：
- 规划前景好：TOD项目将带来全新的商业、办公和居住环境,是区域的价值增长引擎。
- 交通网络发达：地铁3号线、8号线在此交汇,未来还有地铁27号线。
- 产品新：次新盘和TOD项目在户型、设计、物业上都更符合现代居住需求。
- 劣势：
- 部分区域仍在建设中,可能存在短期内的施工噪音和粉尘影响。
- 新房价格对预算要求较高。
影响房价的核心因素总结
- 交通枢纽地位：火车北站是成都重要的交通节点，带来了巨大的人流和物流，这是房价的基石，但同时也带来了噪音和环境问题，是价格的“双刃剑”。
- 城市规划：TOD模式是决定区域未来房价走向的关键，随着天府北站TOD的逐步落地，整个驷马桥片区的价值和城市界面将得到极大提升,是未来主要的增长点。
- 房龄与产品：和所有城市一样，房龄是决定价格的最重要因素之一，一个带电梯、有物业、小区环境好的次新盘，价格可能是旁边老破小的1.5倍以上。
- 生活配套：这里是成都“老城”的一部分，生活配套的成熟度是顶级的，从菜市场到大型商超，从社区医院到三甲医院，一应俱全,这是支撑其房价的重要因素。
适合人群分析
- 预算有限的刚需上车族：可以考虑荷花池、站西片区的老破小，用较低的总价获得一个核心区的“入场券”。
- 在市中心工作的年轻人/小家庭：如果看重通勤便利和生活便利性，不介意居住环境,可以选择人民北路或马家花园的次新小户型。
- 看好区域发展的投资者/改善型购房者：可以重点关注驷马桥片区的TOD项目和品质次新盘,赌的是区域未来的城市更新和规划红利。
最后建议： 房价信息变化很快，如果您有明确的购房意向，强烈建议您使用“贝壳找房”、“链家”等APP，直接搜索“火车北站”附近的房源，查看最新的挂牌价、成交价和小区详情，也可以联系当地的房产中介进行实地考察,获取最准确的信息。
（图片来源网络，侵删）
