小区基本信息
- 小区名称： 汇成上东
- 所在区域： 马鞍山市 花山区
- 小区地址： 湖东南路与印山路交叉口东南侧
- 建筑类型： 高层住宅
- 建成年代： 主要分为两期，一期约在2010-2012年左右，二期约在2025-2025年左右。
- 物业公司： 汇成物业（通常口碑尚可，但具体评价因人而异）
- 总户数： 规模较大，共约3000户，是一个成熟的大型社区。
- 容积率： 约3.5
- 绿化率： 约40%
核心优势 (为什么选择汇成上东？)
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黄金地段，配套成熟：
（图片来源网络，侵删）- 交通便捷： 紧邻 印山路 和 湖东南路，城市主干道环绕，自驾出行非常方便，距离市中心的 解放路商圈 和 新一城商圈 都不远，生活便利性极高。
- 生活配套齐全： 小区内部及周边有自带的商业街，满足日常购物、餐饮需求，周边有 欧尚超市、 大润发 等大型商超，以及各类银行、药店、菜市场等。
- 教育资源丰富： 这是汇成上东最大的亮点之一，小区划片或周边紧邻 马鞍山师范附小（本部）、 实验中学 等优质学校，对于有学龄子女的家庭来说吸引力巨大。
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社区规模大，居住氛围好：
- 作为一个3000户的大社区,人气旺，邻里关系相对稳定。
- 内部规划有中心花园、儿童游乐设施、健身路径等，绿化率尚可，适合散步、休闲。
- 社区内部生活气息浓厚,有底商和社区活动，生活便利度高。
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户型设计合理：
- 主力户型涵盖 88平米左右的两房、 110-130平米的三房，以及 140平米以上的四房。
- 户型方正,南北通透的户型选择较多，采光和通风条件普遍较好。
潜在缺点 (需要注意什么？)
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房龄问题：
- 小区一期房龄已超过10年,部分房源可能存在外墙陈旧、管道老化等问题，购买时需要仔细检查房屋状况。
- 二期房龄较新,但价格也会相对更高。
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物业管理水平：
（图片来源网络，侵删）虽然有物业,但大型社区的物业管理水平参差不齐，部分业主可能反映存在停车难、电梯维护不及时、公共区域卫生等问题，建议实地考察或向老业主打听。
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高峰期交通拥堵：
由于地处主干道交汇处,早晚高峰时段，印山路和湖东南路的交通压力较大，进出小区可能会遇到拥堵。
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学区政策风险：
（图片来源网络，侵删）虽然目前对口好学校,但需注意马鞍山的学区政策并非一成不变，存在未来调整的可能性，购买前务必向教育部门或房产中介核实最新的学区划片信息。
房价参考 (2025年-2025年数据)
汇成上东的房价根据 楼层、户型、装修、朝向以及是否为学区房 等因素有较大差异，以下价格为大致范围，仅供参考，具体请以实际挂牌价和成交价为准。
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两居室 (约88-95㎡):
- 价格区间： 1.0万 - 1.3万元/平方米
- 总价范围： 约90万 - 120万元
- 特点： 适合刚需或小家庭，总价相对较低，流动性较好。
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三居室 (约110-130㎡):
- 价格区间： 1.1万 - 1.4万元/平方米
- 总价范围： 约120万 - 170万元
- 特点： 主力户型，受众广，尤其是优质楼层和装修好的“次新房”非常抢手。
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四居室及以上 (约140㎡以上):
- 价格区间： 1.1万 - 1.5万元/平方米 (部分大平层或顶楼复式可能更高或更低)
- 总价范围： 约160万元以上
- 特点： 适合改善型家庭，户型宽敞，但总价高，受众面较窄。
- “学区房”溢价： 对口优质学校、楼层好、装修好的房源，价格会比同小区非学区房高出10%-20%。
- 楼层差价： 中间楼层（如6-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）和高楼层（20层以上）价格相对较低。
购买建议
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明确核心需求：
- 为学区： 优先确认最新的学区政策，重点关注房源的落户年限等要求，楼层和装修可以适当放宽。
- 为自住： 重点考察户型、采光、装修状况和小区环境，实地感受一下噪音、邻里氛围等。
- 为投资： 需要综合考虑房龄、地段、未来规划和流动性，汇成上东地段好，流动性有保障，但房龄是硬伤。
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实地看房是关键：
- 不同时段去看： 工作日和周末、白天和晚上都去看看，感受不同时段的噪音、人流和社区氛围。
- 检查房屋细节： 注意墙面有无渗水、地板有无空鼓、门窗是否完好、厨卫设施是否老化、下水道是否通畅等。
- 观察公共区域： 看看楼道卫生、电梯运行情况、绿化维护水平等，侧面了解物业管理的用心程度。
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多方询价，货比三家：
- 不要只看一套房或只听信一个中介,通过 贝壳找房、安居客、58同城 等多个平台了解市场行情。
- 可以咨询几家不同的房产中介,他们对小区的熟悉程度和议价能力可能不同。
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核实产权和贷款信息：
- 确保房屋产权清晰,无抵押、查封等纠纷。
- 如果需要贷款,提前咨询银行，了解最新的贷款政策、利率和审批要求。
信息查询渠道
- 房产APP： 贝壳找房、安居客、58同城、房天下 等，可以查看最新的挂牌房源、历史成交价和小区详情。
- 本地中介： 直接联系马鞍山本地的知名房产中介公司，如德佑、链家等，获取更精准的房源信息和带看服务。
- 实地探访： 直接到小区门口或周边的中介门店，他们通常有最及时的房源信息。
希望这份详细的指南能对您在马鞍山购买汇成上东的二手房有所帮助！祝您早日找到心仪的家！
