富力新城H11最新进展如何？

H11地块是富力新城这个大型社区中非常重要和备受关注的一个地块,因为它包含了“配建保障性租赁住房”这一关键属性，这直接影响了它的定位、价格和购买人群。

以下是截至2025年初,关于H11地块的最新情况，分为几个关键点：

核心摘要：现状与定位

1. 当前状态： 已售罄，处于待交付阶段。

   H11地块的商品房部分在开盘后,凭借其相对较低的准入门槛和价格优势，吸引了大量符合条件的购房者，目前已经全部售罄，目前市场上没有在售的H11房源。

2. 项目性质： “商品房 + 保租房” 模式。

   
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   • 这是理解H11地块所有信息的基础,整个地块由两部分组成：
     • 商品房部分： 这是面向市场销售的部分，但购买人需满足北京市保障性住房的购买资格（即拥有北京市购房资格，且家庭总资产、人均住房面积等符合要求），购买后，购房者拥有完全的产权，可以正常上市交易。
     • 保障性租赁住房（保租房）部分： 这是政府要求开发商配建的，占总建筑面积的一定比例，这部分不对外销售，由开发商或其委托的运营机构统一持有，面向符合条件的“新市民、青年人”等群体进行租赁，租金受到政府指导价的管控。

关键信息详解

购买资格与价格

• 购买资格：

  • 必须拥有“北京市购房资格”，这意味着您需要满足以下任一条件：
    • 拥有北京市户籍。
    • 持有有效《北京市工作居住证》。
    • 在北京连续缴纳社会保险或个人所得税达到规定年限（目前通常要求为连续60个月）。
  • 需通过“保障房资格审核”，除了购房资格，还需要通过北京市保障房审核中心的资格审核，审核家庭的总资产、人均住房面积等是否符合购买保障性商品房的标准，这个审核是独立于普通商品房资格的。

• 价格：

  • H11地块的销售价格是政府指导价，远低于同区域的普通商品房。
  • 价格并非固定不变，根据政策，这类保障性商品房的售价会参考同地段、同品质普通商品房价格的70%-80%来核定，由于近年来北京房地产市场行情变化，其最终售价是在这个政策框架下确定的。
  • 最新动态： 随着市场变化，北京市对这类保障性住房的价格政策可能会有微调，但H11作为已售项目，其价格已锁定。

交付时间与工程进度

• 原计划交付时间： 最早一批房源的合同交付时间通常在 2025年至2025年 之间。
• 当前进度（2025年初）：
  • 根据过往的工程播报和业主反馈,H11地块的主体结构工程早已完工。
  • 目前已进入室内外装修、园林景观施工和市政配套接入的后期阶段。
  • 开商会定期通过官方渠道（如公众号、业主群）发布工程进度更新，显示项目正在稳步推进，按期交付的可能性很高。
  • 建议： 如果您是H11的业主，请密切关注开发商（富力地产）发布的官方交付通知和工程进展报告。

户型与产品特点

• 户型设计： H11地块的户型以刚需和刚改为主，面积段通常在 70-90平方米 之间，以 两居室 和 小三居 为主力产品，这种设计符合其保障性住房的定位，旨在满足基本居住需求。
• 装修标准： 一般为全装修交付，交付标准会写入购房合同，装修风格和配置通常以实用、简洁为主，符合其成本控制的特点，具体标准需以购房合同和开发商公示的样板间为准。

与普通商品房（如H13、H14地块）的区别

给潜在购房者/业主的建议

1. 如果您想购买H11：

   • 目前无房可售，您需要等待未来是否有新的类似地块推出，或者关注二手房市场（但需注意，已购H11房源需满足一定年限才能交易）。
   • 首要任务是确认资格：立即着手准备和审核您的“保障房购买资格”，这是购买的前提。

2. 如果您是H11的业主：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 关注交付信息：保持与开发商和物业的联系，及时接收收房通知。
   • 准备验房：在收房时，务必仔细核对房屋质量、装修标准、设施设备等是否与合同约定一致，发现问题及时书面提出并要求整改。
   • 了解后续政策：关注关于“满5年上市交易”的具体政策细则，以便未来处置房产时做好准备。

信息获取渠道

• 官方渠道：富力地产官方网站、富力新城项目官方微信公众号。
• 政府平台：北京市住房和城乡建设委员会官网，查询保障房政策和资格审核通知。
• 房产中介平台：如贝壳、链家等，可以查询到历史成交信息和挂牌情况（但需注意甄别信息准确性）。
• 业主论坛/社群：如“富力新城业主群”等，可以获取最一线的工程进度、邻里交流等信息。

富力新城H11是一个已售罄的、具有保障性商品房性质的项目，其核心特点是“限价、限购、限售（需满5年）”，目前它正处于关键的交付阶段，对于已购房者来说，关注工程进度和准备收房是当务之急，对于未来想购买类似房产的人士，则需要提前规划和确认保障房购买资格。