二手房评估费该谁出？

下面我将为您详细拆解不同情况下的承担方,以及如何争取对自己有利的方案。

核心原则：谁委托，谁付费

这个原则是理解问题的关键,评估行为是由银行（或买卖双方）发起的，目的是为了确定房产的客观市场价值，以作为贷款审批的依据，谁需要这份评估报告，谁就应该为此付费。

不同情况下的承担方分析

买方需要贷款（最常见的情况）

这是绝大多数二手房交易的情况,买方需要向银行申请按揭贷款，而银行为了控制风险，必须确认抵押物（即所购房产）的价值，因此会强制要求买方进行评估。

在这种情况下,评估费通常由买方承担，具体有以下几种可能：

1. 买方100%承担（最常见）

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 原因：评估是银行为保障自身贷款安全而要求的流程，评估报告直接服务于银行的贷款审批，银行通常会将评估费作为贷款服务的一项成本，转嫁给借款人（即买方）。
   • 操作：在办理贷款时，银行会指定合作的评估机构，买方需要直接向评估公司支付费用，或者由银行代收后统一支付。

2. 买卖双方协商分担

   • 原因：在房价下行市场或买方议价能力较强的情况下，买方可能会要求与卖方共同承担评估费，以此作为购买条件之一，这在实践中也时有发生。
   • 操作：双方在签订《房屋买卖合同》时，明确约定“评估费由买卖双方各承担50%”或“由卖方承担XX元”等条款。

3. 卖方承担（较少见，但可争取）

   • 原因：通常发生在卖方急于出售，或者房产市场是卖方市场，卖方为了促成交易，愿意承担部分或全部费用以吸引买方，这更多是一种营销策略和让步。
   • 操作：同样需要在《房屋买卖合同》中明确约定。

小结：在买方贷款的情况下，默认是买方承担，但这是可以协商的。

买方全款购买

如果买方不申请贷款,而是一次性全款购房，那么评估就不是必需的流程。

• 买方自行委托评估（常见于谨慎的买方）

  • 原因：买方为了确保自己支付的房价没有远高于市场价，避免“买贵了”，会自己花钱请评估公司进行评估，做到心中有数。
  • 承担方：买方。

• 卖方委托评估（较少见）

  • 原因：卖方为了给自己的定价提供依据，证明自己的挂牌价是合理的，可能会提前做一份评估报告，以吸引潜在买家。
  • 承担方：卖方。

• 双方共同委托评估（非常少见）

  • 原因：双方对房价存在较大分歧，希望找一个中立的第三方出具一份权威的评估报告，作为最终成交价的参考。
  • 承担方：通常由双方共同协商分担。

小结：在全款情况下，评估不是强制性的，由谁委托谁付费。

其他特殊目的的评估

除了贷款和交易,评估还可能用于其他目的，

• 办理房产抵押经营贷：此时评估费由借款人（抵押人）承担。
• 办理房屋继承、赠与：可能需要评估作为缴税依据，费用通常由继承人或受赠人承担。
• 司法拍卖或诉讼：由法院或相关司法机构委托，费用通常由诉讼当事人或拍卖方承担。

实用建议与注意事项

1. 写入购房合同是关键 评估费由谁承担，最终以双方签订的《房屋买卖合同》中的约定为准。在支付定金或签署正式合同前，一定要就此条款与对方明确协商，并白纸黑字写进合同，口头约定在后期容易产生纠纷。

2. 提前与银行沟通 在办理贷款前，可以向贷款银行的客户经理咨询评估费的大致金额、支付方式和指定的评估公司范围，做到心中有数，避免被临时收费。

3. 评估费的金额 评估费不是固定的，通常与房产的评估价值挂钩，采用累进费率。

   • 100万元以下：可能几百元。
   • 100万 - 500万元：可能在几百到一千多元。
   • 500万元以上：费率会相对降低。 具体金额可以咨询当地的评估公司。

4. 可以“货比三家”吗？ 通常情况下，银行会指定几家合作的评估机构供你选择，你可以询问是否有选择权，有时不同机构的收费可能会有微小差异，但总体差别不大，为了不影响贷款进度，最好选择银行认可的机构。

二手房评估费的承担是一个可以协商的商业条款，而不是一个无法改变的法定义务，作为购房者，尤其是在需要贷款的情况下，在合同谈判阶段就明确提出这个问题，并争取对自己有利的方案，是维护自身权益的重要一步。