这是一个非常好的问题,也是很多卖房者最关心的问题之一。
核心答案是：能，但前提是，你的房子必须找到一个能且愿意支付全款的买家。
下面我将从几个方面为您详细解释这个问题,包括如何操作、优缺点以及需要注意的事项。
如何拿到全款？全款交易的流程是怎样的？
全款交易意味着买家不需要申请银行贷款,而是直接用自有资金（或通过其他融资方式）一次性支付全部房款，对于卖房者来说，这是最理想、最省心的交易方式。
基本流程如下：
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找到全款买家： 这是最关键的一步，全款买家可能是：
- 个人投资者： 手头有大量现金，用于投资房产。
- 置换业主： 已经卖掉了自己的房子，拿到了卖房款，现在来买您的房子。
- 企业或机构： 购买房产作为办公、宿舍或投资资产。
- 继承或拆迁获得大笔资金的人。
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签订购房合同： 与全款买家签订正式的《存量房屋买卖合同》，合同中必须明确写明“全款支付”，并约定好支付时间和方式。
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支付定金： 买家通常会先支付一笔定金（通常是总房款的5%-10%），以锁定房源并表达诚意，这笔钱会进入资金监管账户或由中介公司保管。
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办理房屋核验和网签： 双方提交材料，办理房屋信息核验，然后在住建委系统里进行网上签约，生成正式的合同备案号，这一步是确保交易的合法性和唯一性。
（图片来源网络，侵删） -
办理房屋解押（如需要）： 如果您的房子有银行贷款（即处于“抵押”状态），买家支付的首付款或定金，通常会优先用于“解押”，即提前还清银行贷款，解除抵押登记，这是全款交易中非常关键的一步，否则无法过户。
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办理过户： 房屋解押后，双方携带所有材料到不动产登记中心办理过户手续，将房屋所有权从您的名下转移到买家名下。
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支付尾款与交房：
- 方式一（最安全）： 在办理过户前，买家将剩余的全部房款（尾款）打入资金监管账户，过户手续完成后，监管账户会将款项自动划转到您的账户。
- 方式二（风险较高）： 买家直接将现金或转账给您个人，这种方式风险较大，建议谨慎选择，除非您对买家有绝对的信任。
- 过户完成后,您将房屋钥匙、户口等物品交付给买家，交易完成。
全款交易的巨大优势（为什么大家都想要全款？）
- 交易速度快： 不需要等待银行审批贷款，流程大大简化，从签约到拿到全款，最快可能在一两周内就能完成。
- 省心省力： 无需担心贷款政策变化、银行额度紧张、买家资质不通过等导致交易失败的风险。
- 资金有保障： 如果通过资金监管，钱的安全性非常高，只要房子顺利过户，您就一定能拿到钱。
- 议价能力强： 全款买家在市场上是“香饽饽”，您在价格上可能会有一定的优势，或者更容易说服买家接受您的报价。
- 没有“赎楼”风险： 在一些城市，特别是深圳，“赎楼”（即业主用买家的首付款去还清自己的贷款）是二手房交易的常见环节，风险很高，全款买家可以直接支付足够的钱来解押，避免了这一风险。
全款交易的潜在风险（对卖房者而言）
虽然全款交易很美好,但也要警惕风险，主要来自“买家”本身：
- 资金来源风险（最大风险）： 买家的“全款”可能不是自有资金，而是通过高息借贷、消费贷、经营贷等短期、高成本的“过桥资金”凑出来的，这类资金有很强的时效性，如果交易流程稍有延迟（如解押、过户慢了），买家资金链断裂，交易就会黄，甚至可能导致房子被查封。
- “假全款”骗局： 极少数不法分子会伪造资金流水，制造“全款”假象，骗取您的房产或定金，他们可能用一笔短期资金做流水，等拿到您的房产证后，再拿去银行做抵押贷款，卷款跑路。
- 买家违约风险： 即使是全款，买家也可能因为各种原因（如家庭变故、发现房屋问题等）违约，由于违约成本较高（定金可能被没收），这种情况相对较少。
如何安全地进行全款交易？给卖房者的建议
为了确保安全,拿到实实在在的全款，请务必做到以下几点：
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严格审查买家资质：
- 要求看资金来源证明： 可以要求买家提供近半年的银行流水，核实其资金的稳定性和真实性，如果是大额转账，可以询问来源。
- 签订资金监管协议： 这是最核心、最有效的保障！ 一定要把所有房款（定金+尾款）都放入政府指定的银行资金监管账户，交易完成前，钱在监管账户里，谁也动不了，只有完成过户，钱才会打给您。
- 警惕“过桥资金”： 在沟通过程中，如果对方对资金来源含糊其辞，或者提到需要您配合做“消费贷”、“经营贷”等，一定要高度警惕。
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选择正规中介： 一家信誉良好、操作规范的中介公司能为您筛选买家、把控流程、提供资金监管服务，大大降低交易风险。
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合同条款要严谨： 在合同中明确约定好全款的支付时间、方式（必须是通过监管账户）、以及买家违约的惩罚条款（如定金双倍返还等）。
卖二手房能拿到全款，绝对是件好事。 它意味着交易更快速、更安全、更省心。
但天下没有免费的午餐,“全款”的背后是“风险”，作为卖房者，您不能因为对方是全款就放松警惕。核心要点就是：通过银行资金监管来确保每一分钱的安全，并严格审查买家的资金来源。
只要做好了风险防范,全款交易无疑是二手房卖家的最优选择。
