由于房产信息实时变动，我无法提供一个完整、实时的房源列表，但我可以为您提供一个全面的信息获取指南，包括主流找房平台、核心选购区域、价格参考以及购房注意事项，帮助您高效、准确地找到心仪的房源。
（图片来源网络，侵删）
主要信息获取渠道（在线平台）
您可以通过以下主流房产网站或App，输入“黄山区”进行筛选和搜索：
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贝壳找房/链家
- 优点：房源信息相对真实（有“必看好房”等标签），VR看房功能普及，小区信息、历史成交价等数据比较详尽,经纪人服务相对规范。
- 如何使用：在App或网站中定位到“安徽省-黄山市-黄山区”，然后选择“二手房”，可以按价格、面积、户型、楼层、朝向、小区等条件进行筛选。
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安居客
- 优点：房源量非常大，更新快，选择范围广，有很多个人房源（房东直卖），有时能找到性价比高的“笋盘”。
- 注意事项：信息庞杂，需要仔细甄别，部分房源可能存在信息过期或夸大宣传的情况，建议优先选择“经纪人房源”或带有“安选”标识的房源。
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58同城 / 赶集网
（图片来源网络，侵删）- 优点：同样是个人房源和信息发布的重要平台，有时能找到非常直接的个人房东，省去中介费（但需谨慎）。
- 注意事项：信息真实性参差不齐，诈骗信息较多，务必核实房东身份和房产信息，强烈建议通过正规中介或平台进行交易,以保障资金和产权安全。
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本地中介
- 优点：中介对本地的房源、小区、配套、学区（如有）等信息了如指掌，能根据您的需求精准推荐，他们掌握着一些未在线上公开的“独家房源”或“钥匙房”。
- 如何寻找：可以在地图App上搜索“黄山区 房产中介”，找到附近的中介门店,直接上门咨询。
黄山区核心选购区域分析
黄山区（原太平县）主要分为几个核心板块,各有特点：
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甘棠镇中心区
- 特点：黄山区政府所在地，城市核心，生活配套最完善，包括学校、医院、商场、菜市场、公交枢纽等。
- 适合人群：在本地工作、生活,注重生活便利性的家庭。
- 小区举例：阳光花园、太平家园、九龙工业园周边的职工宿舍、玉河国际等。
- 价格：相对较高，是黄山区房价的“风向标”。
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新区（如耿城、仙源方向延伸）
（图片来源网络，侵删）- 特点：城市发展方向，新盘和次新房较多，规划更现代，环境较好，道路宽敞,未来有升值潜力。
- 适合人群：喜欢新环境、有车一族、对居住品质要求较高的人群。
- 小区举例：一些新开发的楼盘，如“黄山·碧桂园”等（需确认是否为二手房）。
- 价格：价格跨度大,从次新房到早期开发的房源都有。
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汤口镇
- 特点：紧邻黄山风景区南大门，是旅游重镇，民宿经济发达，很多房源适合改造为民宿或作为度假、养老用房。
- 适合人群：旅游从业者、喜欢山居生活、投资度假房产的买家。
- 小区举例：汤口镇中心的各种住宅小区，很多为农民自建房或小产权房（购买时需特别注意产权性质）。
- 价格：旅游旺季价格坚挺,淡季可能有议价空间。
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其他乡镇（如焦村、三口等）
- 特点：以本地居民居住为主，房价较低，生活节奏慢,环境宁静。
- 适合人群：预算有限、希望在乡镇安家养老的人群。
价格参考（截至2025-2025年初，仅供参考）
黄山区房价受地段、房龄、楼层、装修、小区品质等多种因素影响,价格差异较大。
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中心区（甘棠镇）：
- 普通住宅：单价大约在 5,000 - 7,500元/平方米。
- 房龄较老/无电梯小区：价格可能低至 4,000 - 5,000元/平方米。
- 次新房/优质小区：价格可能达到 7,500 - 9,000元/平方米 或更高。
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汤口镇：
- 单价大约在 4,500 - 7,000元/平方米,具体取决于离景区的距离和房屋状况。
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其他乡镇：
- 价格普遍较低，很多房源按套出售，总价可能在 20万 - 40万元 不等。
举例：一套位于甘棠中心区、80平米、中等装修、南北通透的两居室，总价可能在 40万 - 60万元 之间。
购房注意事项
- 产权清晰：务必核实房产证（不动产权证）上的信息，包括房屋所有权人、共有情况、房屋性质（商品房、经济适用房等）等，确认房屋无抵押、查封等权利限制。
- 实地看房：照片和视频都有局限性，一定要亲自去看房，考察房屋的实际采光、通风、隔音、漏水情况，以及小区的物业管理、环境卫生、邻里关系等。
- 核实学区：如果为了孩子上学，一定要到当地教育部门或学校核实该房产是否在划片范围内，以及入学政策（是否有落户年限等要求）。
- 了解物业和公摊：了解物业公司的服务质量、收费标准，核实房屋的公摊面积是否合理,得房率如何。
- 交易流程：
- 定金：支付定金前，务必与房东或中介签订《定金合同》。
- 合同：签订正式的《房屋买卖合同》时，要仔细阅读条款，明确成交价、付款方式、交房时间、违约责任等。
- 资金安全：不要将大额现金直接交给房东，建议通过“资金监管”或“银行托管”等第三方安全方式办理房款支付。
- 过户：在不动产登记中心办理产权过户手续，确保税费计算清晰,缴税后及时领取新的不动产权证。
- 中介费：通过中介购买，需要支付中介费（通常是房屋总价的1%-2%）,这笔费用可以在签订购房合同时与中介协商。
要获取最准确、最及时的黄山区二手房信息，建议您以“贝壳找房”和“安居客”为主要线上工具进行初步筛选，然后联系本地信誉良好的中介公司进行实地看房和深入咨询，明确自己的预算和核心需求（如地段、户型、价格）,能让您的找房过程事半功倍。
祝您早日找到心仪的房子！
